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家づくり相談

都心8坪の土地

現在、東京都心部(地下鉄駅徒歩1分)に8坪ほどの土地に
築50年ほどの3階建ての実家があります。
現在は母と兄が住んでおりますが、家がかなり老朽化しており、
これからどうしようか悩んでおります。
土地面積:約26㎡
用途地域:商業地域
建ぺい率/容積率:80%/600%
土地を売却することも考えているのですが、小さいながらも思い入れのある土地なので、
何か活用することはできないかとも考えております。
(土地の売却額はだいたい坪1200万円以上になっております。)
例えば、躯体を残してフルリフォームして住む、
そんな小さい土地にろくな建物なんか建たないから大人しく売却を進めた方がいい、
賃貸オフィスビルを建てて収益性のある物件にする、等
何か専門家の方からアドバイスをいただけないでしょうか。。。
よろしくお願いします。

専門家の回答

9件

2021年10月20日
道路に面しているかどうかで販売価格は大きく変わりますよね。
どうされるかはお気持ち次第だと思います。
収益重視で考えるのならばリノベして貸すというのアリでしょうが、思い入れがあるということですので借りる人も選びたいですよね。

この様のご相談も多く受けたまわっておりますので、ご興味持っていただけるようでしたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
矢印
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ユーザーの返答

2021年10月20日

km1007のプロフィール写真

返信ありがとうございます。気持ちは売却する方に傾いているのですが、
「いや売らないで、例えばこういう建物がこれくらいの予算でできます」という感じの
アドバイスがいだだけると嬉しいです。
全面道路は10mほどの歩道付きの対面走行できる通りに面しております。
よろしくお願いします。

2021年10月20日
現地をみて明快な計画を建ててあげます。気が向きましたら、ご住所をおしらせください!おきに召さないときはお代を受け取ることはいたしません、自信があるからです。
矢印
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2021年10月20日
こんにちは。
東京都心8坪の不動産活用方法相談を拝見しました。

8坪あればいろいろご提案できますよ。まずは敷地情報をメールいただければネットで情報収集できるレベルで情報集めて簡単なご提案させてもらいます!!
メールアドレスは「感共ラボの森」にて検索して当事務所のホームページから送信お願いいたします。

それでは、ご連絡お待ちしています。

HP : https://kanlabono.com/
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
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2021年10月20日
はじめまして
港区で設計事務所を主宰しております前田敦計画工房の前田と申します。

立地場所、周辺環境、法規制によって、内容が異なります。
都心(港区)で三角形の9坪の敷地にビルを建てた経験もございますので、
ご遠慮なく、ご相談ください。

場所をメール等でお知らせいただきますれば、簡単な事前調査も可能ですので、ご検討ください。


■前田 敦 / atsushi-maeda   
一級建築士事務所 前田敦計画工房合同会社
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL: www.mac-atelier.com
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2021年10月20日
都心部で商業地域なので、収益性のある物件を併設した住宅なども考えられます。
現状のお住まいの3階建程度(1フロアあたり20㎡と想定して延床60㎡)の場合、新築で2000〜2500万程度(諸経費込)でしょうか。
収益重視であれば全てオフィスビルとすることもできます。
容積率MAXで建てるのであれば、7-8階程度まで建築できます。
その場合、5000〜6000万円程度かと思われます。
敷地情報をいただければ具体的な検討致します。
お気軽にご相談ください。

岸 本 吉 正 設 計 事 務 所
YOSHIMASA KISHIMOTO ARCHITECTS STUDIO
HP:yk-as.com Email *****.com
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2021年10月20日
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな建築を数多く手掛けております。
敷地の売却単価から見ても相当立地が良い印象を受けるので勿体無い気もします。
売却の際のお住いは売却金額から別のところを買われるのでしょうか?
それでしたらこの敷地に6階建てを建てて(7~8階建てはエレベーターが必要になり、階段と合わせると6畳程度/階になり、生活が成立しないと思います)、4~6階を住居とし、1~3階を店舗か事務所で4~5000万円程度で収益案件とする方が良いと思います。
また、売却するにしても一度ボリュームプランを見てからでも遅くはないと思いますよ。

なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
その他、旗竿敷地のユニークな住宅など、SUMIKAの事例をご覧頂ければお分かりかと思いますが、既視感のない個性的かつアイデアに溢れた建築は得意です。
手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながらお手伝いが出来ればと思っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2021年10月21日
8坪と狭小敷地に建つ3階建ての建物という事からコンクリート造だと思われ、だとすると築50年の建物でも構造含め全面的にリニューアルすれば未だ50年は持つと思います。
建替えだと解体費用もさる事、建設費も狭小割増も有りますし、また8坪から高層建物にするとエレベーターと階段で貸し床面積が削られるので、建替えのお勧めは内階段が可能な5階建てかと思います。付近の貸し料金次第だと思います。
もちろん、解体して土地を売却するするのも簡単で有り得ますが、思い入れがお有りとの事から費用対効果が高い全面リニューアルが良いのでは、と思います。

参考にしてみて下さい。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com
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2021年10月21日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。私は早稲田大学で都市計画にも携わっており、特に商店街の再生などを専門としております。私の提案としては、おそらく防火地域だと思いますので、外壁を耐火構造とし内部は木造とした、ロ準耐という木造2階建て建物を店舗用テナントして建替える事をお勧めします。ちいさな木造建物ですので、投資金額も少なく、減価償却も短いですので、時代に合わせた店舗空間として活用する事が良いと思います。ただし、実際の場所は存じあげず賃料等も正確にはわかりませんのであくまで想定ですが、おそらく事業性は良いと思います。
もし、興味がありましたらお問い合わせください。
http://www.doctor-life.jp
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2021年10月22日
Brix建築です。

8坪の狭小地には無足場建築 BrixRC建築が最適です。

1,建物の内側から施工するので、建物の外側には施工スペースが不要となります。
  最大限の有効利用が可能です。
  RC壁構造で柱や梁など邪魔な突起もなく、より広い空間が確保可能です。、
  
2,一般の建物は建物を建てた後に、木部は腐らないように、
  塗装工事を何年ごとに足場を組んでの工事が必要です。
  金属部はさび止め工事が同じく必要です。
  
3,Brix建築は、国会議事堂の建物やお墓に使用される御影石(花崗岩)を外壁に使      用しているので
  メンテナンスが不要です。

4,内装の仕上げも自然石やデザインタイルなどの仕様で特徴のある
  デザインが可能です。

5,建物の高さも鉄筋コンクリート構造なので、何階でも可能で、
  店舗としての外観のデザインも、3次元のデザインが可能です。

6,ローコストで鉄筋コンクリート構造の
  石やタイルの内装、外装の建物が完成します。

Brix建築
www.brix.co.jp
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