フルリフォーム金額

工事費だけで1200万くらいかかると思います。
構造体の状態や、屋根や外壁の状態によっては別途費用がかかると思います。参考にされてくださいませ。

リフォーム費用は工事内容によって費用が大きく変わります。
総予算１４００万円～２８００万円の範囲です。

構造いじらなかったら坪40万とお考え下さい。

外装含めるかどうか？
内装全てと内部の設備も含めると解体費別として数字的には1500〜2000万くらいだと思います。

間取り変更とありますが、構造の変更無くても用途変更が有ると確認申請必要になると思います。

参考にされて下さい。

ご質問は、身体の診察無しの診断を求めているようなものですから、少々無理があります。診断したとしても、思わぬ疾患があるかも知れません。やはり図面とリフォームの概要を建築家にまとめてもらい、複数の施工会社に概算見積もりを取られるのが賢明だと思います。

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ご質問の『いくらかかるか』には構造躯体が鉄骨というだけの条件では算定できません。しかし、フルリフォームを計画する皆さんには、新築する場合の７割の費用を上限として予算を決めるように、アドバイスしています。ですので、仮に重量鉄骨で坪８５万円が新築価格とすると３０００万円ですので、その７割である２１００万円をご予算とする事をお勧めします。このアドバイスの真意は、新築以上の費用をリフォーム会社から請求されて困っている。という類の相談が多いのでそのような不幸な結果を招かないための思いです。ご検討下さい。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均