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資金・ローン

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6件

総費用について

三重県で一戸建て新築を計画している者です。
資金計画についてアドバイスお願いします。
家は木造35坪くらいが希望です。

建築家と提携している近くの気になっていた建築会社に以下の内容を伝えたところ、ギリギリだけど建物の大きさや設備のグレードを下げればできないことはない、とのことでした。



現在の計画は、

総費用4,200万
内訳↓

土地(まだ決まっていませんが、今のところURの先着申込の分譲宅地が候補)60坪で1,200万程度
家具・家電 100万
住宅ローン諸費用 100万
建物 2,800万(建物本体2,100万、設計料250万・外構・照明300万、登記・各祭典・引越しなどその他の諸費用全て120万) 

で考えています。

この内容で、建築家の方と家をつくる事は可能でしょうか?
また、この他に必要な費用はありますか?予算のかけ方のバランスは現実的でしょうか?

なんとかできるけど、設備や外構にまったくお金をかけられないなら、建築家に依頼するのは諦めて工務店に依頼しようかと思っています。

ご意見、ご指摘お願い致します。





このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2011年 3月 3日
ぐりぐらさん
こんにちは。始めまして。

ざっとした見たてですが、十分とは言えないかもしれませんが、建築家に設計監理を委託して実現可能な予算計画だと思います。
建築家に頼むよりも工務店やハウスメーカーの方が安くできるとの認識の様ですが、単純にそうとも言えないし、工務店の方が総合的に考えると高いこともあり得ます。

まずは建築家に相談してみてください。
無料で相談を受けている設計事務所があります。当事務所もそうですが設計の条件や費用などメールでの問い合わせに対応しているところがあります。まずは建築家のHPを覗いて気いったところにメールでも電話してコンタクトをとってください。

一生に一度の大きな買い物です。
折角ですからオーダーメイドの住宅を納得行くまで検討してみてください。
素敵な住まいが実現します様に!

アトリエ24一級建築士事務所 飯沼竹一
http://www.atelier24.jp/
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ユーザーの返答

2011年03月04日

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返信ありがとうございます。
そうですよね、工務店だから安いとは一概にいえないですよね。
昔から、家を建てるならプロの建築家の方とじっくりつくりあげていきたい、というのが夢でした。
とにかく建築家の方に相談してみます。ありがとうございました。

2011年 3月 4日
ぐりぐらさん

はじめまして、東京新宿の
マックスネット・コンサルタントの片瀬ともうします。

建築家に依頼する場合、今回の予算の立て方は、見本になりますね。

無理の無い、ある程度余裕がある予算組みです。
(仕様にもよりますが・・・)

但し、地盤調査は、しっかり行いましょう。
最近、住宅瑕疵担保保険の悪影響で、地盤改良を必要とする
現場が、目立って多くなってきております。

地質調査会社にもよりますが、今まで問題なかった程度の地盤
でも、安全のため、地盤改良が必要 との診断結果が出てきます。

その分の予算を見込んだ方が、得策ですが、土地次第という
こともあり、予算化が難しいところですが。

土地購入前に、建築家にお願いして、近隣の地盤データーを
入手すれば、ある程度の判断はできますので、お勧めです。

写真は、同グレードの住宅です。
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ユーザーの返答

2011年03月04日

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返信ありがとうございます。
自分なりに調べてはみたものの、建築家の方との家づくりに漠然としたイメージしかなく、私たちには厳しいのかなと不安に思っていました。予算の立て方に無理はない、との事で少し安心しました。
また地盤改良にかかる費用のことはそこまで考えていなかったので助かりました。
ありがとうございました。

2011年 3月 4日
ぐりぐらさん
どのような家づくりをお考えが解らないのですが。建築家との家づくりできる金額と思います。三重の工務店とも情報交換していますが、建築費の相場的に無理はないと思いますよ。あとは家づくりのイメージから予算がかかる物があるかどうか、打合せで伺わないと何とも言えないです。

デザインなど気になる建築家さんがいましたら遠慮なく問い合わせをして下さい。土地を買うこともあって焦っておられるかもしれませんが。時間を作って問い合わせをしてもらえたらなと思います。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2011年03月04日

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返信ありがとうございます。
窓から緑の見える、木を使ったくつろげる家、というのが理想です。デザイン的には、かっこ良過ぎず甘すぎない感じですっきりシンプルに、という感じで。・・・できる範囲も限られるとは思いますが。
土地を買う前に建築会社かできれば建築家の方を決めて、一緒に土地を見てもらおうと思ってました。
建築家の方との家づくりもできる金額との事で少し安心しました。具体的に問い合わせていってみます。ありがとうございました。

2011年 3月 4日
ぐりぐらさん、はじめまして、n.Design一級建築士事務所の北濱と申します。
鈴鹿市在住の設計事務所です。

内外装や設備などのグレードによっても変わってきますが、一般的な仕様であれば、総予算、バランスとも概ね充分ではないでしょうか。
あとは地盤改良が必要かどうかですね。地盤データ等が無ければ、最近建築されたご近所さんに聞いてみるのも、一つの方法です。

県内と言うこともあり、敷地の確認など臨機応変に対応できますので、他にも何かありましたら、お気軽にご連絡ください。
敷地も、まだ決めかねているのであれば、土地探しからお手伝い出来ますよ!
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ユーザーの返答

2011年03月05日

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返信ありがとうございます。
総予算、バランスに無理はない、との事で安心しました。
やはり土地を見る際に地盤改良が必要かどうかは重要になってくるんですね。
機会がありましたらよろしくお願いします。
ありがとうございました。

2011年 3月 6日
テキネコム(tekine.com)より

建築家やデザイナーの自宅は個性があって魅力的ですね。
さて、当社はFFEというアプローチで考えると。
家具のデザインや購入を建築の基本設計から配慮することが
重要です。

*FFEとは家具、什器、備品というもので家電製品や照明
及びカーテンなど、建築工事では別途見積にしていることが
多いです。

当社の案件で行った割合ですと。
家具・家電が少ない感じがします。

また、外構についても植栽などを考慮した方がいいですね。

住宅はスタディーから基本設計、実施設計などの計画に
よってコストアップすることが多くあります。
予算がFIXする住宅の場合、初期の設計で予算分担をどう
考えるかが決め手です。

失敗しない住宅を目指してください。

何かご質問などあればMAILで御相談ください。
(全国対応しています。)
http://tekine.com/contact/index.html

その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

http://ameblo.jp/tekinecom/
http://tekine.com/column/2011/02/post_6.html
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
http://www.keikakuin.net/
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ユーザーの返答

2011年03月11日

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返信ありがとうございます。
参考にしてみます。

2011年 3月11日
ぐりぐらさま
はじめまして、Hirano S-A Laboratoryの平野と申します。
予算の事を気にされていますが、お考えの予算で十分に建築できると思います。予算の検討に関しては、既にかなり検討が進んでいる方だと思います。今お考えの様に、しっかりとした資金計画で望む事が大切だと思います。住まいを建てるほとんどの方が、ぐりぐらさんと同じ様に予算で悩みます。特別な事ではないので、安心して下さい。大切なのは、予算や希望を含めて、すべてをありのままに伝えていける建築士のパートナーと出会う事だと思います。気持ちが通じ合うパートナーに出会う事が出来たら、予算や希望を一緒に考えながら、乗り越えていく事が出来ると思います。住まいは建てるまでにも本当に多くの苦労があります。また、住まいは建ててから育てていく事も必要となります。ある意味、生涯のお付き合いとなりますので、信頼できるパートナーを見つけて下さい。

      一級建築士事務所 Hirano S-A Laboratory
               平 野  智 久
      URL : http://www.hirano-s-a-labo.com
e-mail : tomohisa@hirano-s-a-labo.com
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ユーザーの返答

2011年03月25日

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回答ありがとうございます。
気になっていた建築家の方と数名会い、第一希望の人が見つかりました。
予算や希望などまだこれから検討する事はたくさんありますが、少し前に進んだと思います。
ありがとうございました。

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