建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

資金・ローン

回答 

3件

採光が十分とれる間取りを教えてください。

北道路、公道が5,4mで間口が5,27mで奥行きが18mの約28坪の土地を検討しております。西側がこれから家が建つ同じ位の大きさの土地で、東側が平屋で、南側が2階建ての家が建っております。1階リビング、2階に2部屋の2LDKの間取りが希望です。
ちなみに土地代1300万円で総額2700万円建てたいです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2011年 4月14日
rukaさん 間取り以前に予算が合わないと思いました。土地代を引くと建築費用が1400万円ですね。ざっくり延べ面積28坪として建築費用だけで検討しても坪50万。ツーバイフォーのローコスト住宅で建つかどうかと思います。それ以外に諸経費・設計事務所に依頼する費用も必要です。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2011年 4月15日
建築物の敷地には、法律により「用途地域」が決められており、敷地に建てることができる建物の用途や面積、高さなどが制限されています。
また、間口が狭いので東西の隣地境界と外壁面のあきはできるだけ小さくしたいと思うのが人情ですが、民法の第234条には、隣地境界と外壁面のあきは50cm以上確保しなさいという規定があります。ただし、隣地の所有者と協議し合意を得ることができれば50cmより狭くすることができます。(現在、隣の家の外壁が敷地境界から50cm未満の位置にあるのであれば、同じ距離の位置に壁を造りますと断っておけば、それほど問題になることはないかと思います。)
※土地購入の前には法的規制についてきちんとチェックしておくことが必要です。
さて、間取りですが、南北にかなり細長い敷地ですので、1,2階ともに、光を取り入れるとすれば南北からというのが自然だと思います。
したがって北側および南側に面して主要な部屋を配置することになると思います。洗面脱衣所・浴室・トイレ・通路などは窓が採れないところもでてくると思います。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2011年 5月 4日

採光重視でしたら、リビングを2階にしたらいかがですか?
または、一部吹き抜けを作って、1階にも良く日が入るようにする手もありますね。

延べ床面積が、18坪程度なら、工事費+設計費で、やりくりできると思います。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「採光が十分とれる間取りを教えてください。」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談