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中古戸建てリノベーション

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駐車スペースの掘り下げと玄関前階段の改修にかかる費用について

お世話になります。
この度、画像にありますような中古戸建て(1983年築)の購入を検討しております。
この住宅は1階部分が車庫になっており、その上に2階、3階が建っております。
一階部分の車庫は一見、半地下のように見えるのですが、道路に対して水平です。おそらく準防火区域なので本当の3階建てにすると耐火構造にする必要があるからこうなったのではないかと推測しております。
ご質問は2点です。

①この車庫部分の高さを測定したところ、最も低い部分で1470mmでした。これでは車種が非常に限定されてしまうので、素人考えですが車庫部分の床をはがして少し掘削できないかと考えております。こういう工事は可能なのか、どのくらいの予算が必要なのか教えていただきたいです。

②画像で見ていただきますように、2階部分へ続く階段の1段1段に高さがあり、実際に上ったり下りたりしたのですがかなり怖いです。この階段の段数を増やすなどして快適に上り下りする工事は可能でしょうか、またその工事にかかる予算はどの程度必要でしょうか。

他にもこういうタイプの住居における問題点など、専門家の先生方にご教授いただければ幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。
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専門家の回答

3件

2022年 6月25日
こう言う建築は苦心惨憺して造られた産物かと思います。それなりに変更は不可の可能性があります。簡単に返答は不可です。有償で仕事依頼が必要でしょ。
矢印
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矢印
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星マーク
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2022年 6月25日
費用以前に、かなり難しく、法的な手続きが必要です。

駐車場は壊して新しく作るしかないと思います。
上屋に絡んでいそうなので、現実的に工事はできないと思います。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2022年 6月25日
この様な地下車庫のコンクリート躯体は床、壁、天井が一体なので、床だけ剥がす事は出来ません。車庫だけ壊して作り直す事は費用を掛ければ不可能では無いですが、現実的では無いです。
階段の高さについて、
玄関ポーチまでの距離が短くて高さ解消の苦心策として左足から上がる階段にした為に右側階段が高くなってしまったのだと思います。
これを普通の階段高さに解消出来るかどうか?
現地を見なければハッキリとした事は言えませんが、そう出来るのなら最初からしていると思われるので、無理なんだと思われます。
高さ等難しい敷地条件苦心して設計された建物の様に思います。

参考にしてみて下さい。
矢印
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ユーザーの返答

2022年07月19日

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ご丁寧に教えてくださりありがとうございました。

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