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中古戸建てリノベーション

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中古で購入した戸建てのリフォーム中に傾きが判明した

中古で購入した戸建てをフルリフォーム中に傾きがあることが判明し、調査の結果1000分の6以上の傾きがありました。
現在売主である不動産会社が対処方法を検討しているところです。

買主として考えられる方法とそれぞれの懸念事項なのですが、
①傾きを補修して予定通りリフォームを継続し、我々が住む
⇒その場合、建物が欠陥だったということで返金してもらえる可能性はありますか。また、土地が訳ありだったということでしたら、土地の費用も返金してもらうことはできるのでしょうか。
⇒資産価値を考えてこの物件を購入した面もあります。例えば5年後に売却することになった場合、土地と建物の評価額はどのように査定してもらうことになるのでしょうか。傾きを補修の上、リフォームをした建物には値段はつくものなのでしょうか。
⇒仮に土地に問題があった場合、この購入を取りやめることはできるのでしょうか。(物件は契約済み、ローンは開始済み)

②更地にして一から建て直してもらう
⇒本当のところは新しく建て直して安心して住みたいものなのですが、交渉の余地はあるものなのでしょうか。

売主はこういった事態に対応する保険に入っていると思います。どの範囲まで通常カバーされるものなのでしょうか。
本来であれば、我々が被った精神的苦痛に対する慰謝料も請求したいところです。

過去にこのような事例をご存じの方がいらしたら、色々とお知恵を拝借させていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

専門家の回答

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星マーク
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2022年11月30日
傾きが6/1000をどのくらい超えているのか、にもよりそうですが、契約不適合責任を問えれば、契約解除や、傾きの補修をさせることはできるかもしれません。いずれにしても土地も含めて、契約の内容によりそうです。資産価値については築年数などにもよります。ここだけでは判断できません。

更地にして建直しの依頼は難しいと思います。また先方に落ち度がない場合、慰謝料などの請求も難しいと思います。 

契約ごとは弁護士さんに相談された方がよろしいかと思います。
矢印
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2022年11月30日

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ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2022年11月30日
https://left-h.co.jp/blog/groundsubsidence-p/usedhouse-inclination-counterplan/ 
デリケートな問題なので、参考になりそうなサイトを貼りつけました。経験上、ある程度年数の経った建物は、割と傾いているケースが多いです。その傾きが著しい場合には、瑕疵担保責任が問えると思います。また、地盤沈下に対しても、ある時期以前は、あまり調査もされてなかったため、沈下が見受けられる事があります。欠陥住宅の第三者機関 https://www.kenchiku-gmen.or.jp/
や弁護士などにも、相談にのっていただくのが良いかと思います。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年11月30日

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ありがとうございました。
売主が大手メーカーだったので、特に第三者機関に調査を依頼することはしませんでした。
サイトの情報もありがとうございます。
対処法が提案されるまで、色々と情報収集したいと思っています。

星マーク
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2022年12月 1日
リフォーム中に傾きがあることが判明したとのことですので壁を剥がしてみて初めて発覚した、ということですよね。
契約書の瑕疵担保の特約等で免責事項になっていないかご確認されましたでしょうか?

また、柱が傾いていることは中古住宅にはよくあります。その傾きが、地盤沈下等で家全体が傾いていることの一部なのか、それとも部分的に腐食などの理由や経年劣化によって傾いただけなのか、という違いによって問題の大きさも変わってきます。

前者であれば建物は非常に危険ですが、後者であれば部分的に直せば済むことになります。
なお、傾いた柱というのは直すのも大変です。無理に真っすぐにしようとすると他の部分で不都合が出ます。補強するなどしてそれ以上傾きが進行しないようにするのが一般的だと思われます。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年12月01日

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傾きの原因はまだ調査中なので待ちの状態です。原因も対処法もわからないので、不安の波が襲っています。売主がどう考えているか、私たちにとって良い方向であることを願っています。

星マーク
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2022年12月 1日
都庁に、住宅局なる部署があり、不動産業者を指導する部署でもあります。不動産取引のトラブル相談にも応じてくれますよ。先方の答えを待って相談しみてください。
矢印
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ユーザーの返答

2022年12月01日

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情報ありがとうございます。
なにかあったらこちらに相談できると思うと心強いです。

星マーク
相談者が役に立った
2022年12月 1日
まず契約書良く読まれ契約不履行かどうかを書面チェックしそれに従うことです。そういうことは必ず書いてあるはずです。現状渡しか否かは重要事項説明で必ず聞いているはずです。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年12月01日

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契約書を熟読しましたが、よくわからないことも多いので、もやもやしています。
アドバイスありがとうございました。

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