検討している中古戸建てのリフォーム可否について

詳細図や現地の状況が不明なので何とも言い難いですが、
一見しただけだと上下階の壁位置の関係などから、
リビング⇔和室やキッチン裏の壁をいじるならば他の壁もいじって耐力を確保するなど
発生する可能性はあります。
具体的には現地と図面を見てみて状況を調べてという事になります。
柱を残して壁を取り払う程度の内容でしたらご希望予算でも可能かもしれません。

リビング側にキッチンがあるから狭さを感じます。和室をフローリングにしてダイニングキッチンにすればリビングをフルに使えます。上に風呂場の給排水きているから最悪外周りでも大丈夫でしょう。引き違い取り払うだけで充分だと思います。垂れ壁撤去たけで充分だと思います。予算心配ないです。リビングと一体感出して床材揃え垂れ壁なし天井クロス張り替えなら充分広く感じると思いますね！

初めまして。
木造家屋は柱と壁で地震や風に耐えるようになっています。
あまり壁や柱を取り除くと耐震性能が弱くなってしまいます。
逆に言えば襖やドアを取り除くだけであれば問題ありません。
どうしても壁や柱を取り除くようなリフォームにする場合は、お近くの建築士さんに耐震診断をしてもらった方が賢明です。
各行政でも無料の耐震診断もやっていますのでご確認ください。
特に木造家屋で地震で壊れるのはほとんどが一階ですので注意が必要です。

初めましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。この図面から見る限りでは２階のルーフバルコニーの雨漏りが心配です。１階リビングの天井裏から確認できます。購入するのであれば確認されることをお勧めします。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均

横山武志建築設計事務所　横山武志と申します

ご希望のリビングと和室を繋げる件ですが、以下の方法があります
1.柱も撤去して一体化→梁補強　他の場所で耐震壁補強
2.柱残して、壁をなくす→他の場所で耐震壁補強
3.柱残して、面材ではない耐震補強を行う
4.引違い戸と下がり壁撤去
それぞれコストは変わってきます。
また建物の築年数によっては、役所から補助金を受給できる場合もあります

住み方に合わせて、様々な方法は考えられると思います
ご質問等があれば、お気軽にお声がけください
宅地建物取引士でもあるので、不動産の仲介のサポートも可能です
どうぞ宜しくおねがいします

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横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
https://www.ykarch.net

pcamさま

文京区の佐竹事務所と申します。
プランを拝見しましたところ、もう少々手を加えたくなるお気持ちはよくわかります。この建物は上下階の壁の位置がそろっていないようなので、梁の架構がどうなっているのかが気になるところです。おそらく、ホールから和室に入るドア部分の柱は、荷重が大きくかかるものと想像しますので、その柱は残したほうがよいと思います。和室の引違いの戸と、それに連続する９１０ｍｍの壁は、撤去できる可能性もあります。ただ、いずれにせよ現地調査を行ってからご判断されたほうが懸命です。少しでもご参考になれば嬉しく思います。

柱は残るかもしれませんが、図面から推測すると、可能です。
費用も３００万円程度でできると思います。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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