１９坪賃貸併用物件

接道の状況にもよりますが、土地が１９坪で２４０パーセント建つとするならば、３８００万円から４０００万円ぐらいと考えます。

間口が８．５というのは、根拠のない数字じゃないでしょうか？

接する道路と、日影規制があるかどうかの情報がほしいですね。

それにより、建てられる坪数がかわるとおもいます。

ご注意下さい。

Gwinzi さま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司　ともうします。

建蔽率80％の近隣商業地域で容積率が240％とは　
敷地の前面道路が　6mの幅　ということですね。
間口が8.5メートルほど必要‥　といはれたのは、
２つの住居と　エントランスの間口とを合わせて
これくらい　と何方かが　いわれたのでしょうが
あまり意味はないです。規制もありません。

ただ、
賃貸併用住宅（共同住宅）は　規制も多いです。
都内であればなお　安全条例の規制も厳しいです。
また
建蔽率80％まで使った平面計画　とうのも意外とむつかしい。
計画や条件にもよりますが　私は４層の計画にするのがよいと
思えます。
1階・2階は　それぞれ　1Room
3階・4階は　メゾネットの居住スペース

費用のほうは
工事金額　で約3600万円〜4000万円
（１住居単価　1200万円＠住居〜）このケースでのザックリ概算。
+設計監理費用、手数料、既存建物（あれば）解体費用　等。

いくらかかるか…　というお考えよりも
総予算いくらで造ろう（たとえば、全部で4000万円で建てよう。）
というように、現実的な目標をもたれたほうがよいでしょう。
われわれも　そのほうが　計画しやすいです。

では。

はじめまして、アーキネットデザインの市川と申します。
　ちょうど同じ様な、賃貸併用住宅を駒場で設計した事があります。場所柄学生向けに１階に１K２戸、２、３階をオーナー住宅としました。この場合は、規制の厳しい共同住宅とはせずに、長屋としました。この程度の小さな賃貸併用住宅の場合は、私は長屋とすることをお勧めしています。
　ここは、木造で工事費は坪６５万円程度でしたので、同程度とすれば、７０万円／坪×４５．６坪＝約３０００万円。これに設計料を加えると、３４００万円程度になると思います。これはすべて税抜きの値です。
もっと詳しいご相談があればお気軽にメールください。当初の相談は無料で対応しております。

Gwinzi さま

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬ともうします。

現在、弊社では、都内・神奈川で４件の賃貸併用住宅を設計しております。

今回の規模では、１K１戸（２５㎡程度）が
木造：５５０万
軽量鉄骨：６００万
RC：７５０万　　　程度かかりますね。

自宅部分は
木造：６０万/坪
軽量鉄骨：６５万/坪
RC：８０万/坪　　　程度かかります。

合計では、
木造：約３０００万
軽量鉄骨：約３２００万
RC造：約４０００万

上記は、道路事情・地盤により左右しますので
詳細条件をお教え頂ければ、無料相談・無料プランニング致します。