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19坪賃貸併用物件

初めて質問させていただきます。
同じような内容があったら申し訳ありません。
建ぺい率80% 容積率240%近隣商業地域の土地に1階1Kの賃貸を2つ2、3階に居住用住宅の建物を建築したいと考えております。賃貸併用物件の場合、間口が8.5メートルほど必要だといわれたのですが、この条件では厳しいでしょうか?もし建築可能ならどの程度費用がかかるのでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

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2011年 9月 6日
接道の状況にもよりますが、土地が19坪で240パーセント建つとするならば、3800万円から4000万円ぐらいと考えます。

間口が8.5というのは、根拠のない数字じゃないでしょうか?

接する道路と、日影規制があるかどうかの情報がほしいですね。

それにより、建てられる坪数がかわるとおもいます。

ご注意下さい。
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ユーザーの返答

2011年09月06日

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ありがとうございます。
具体的なアドバイス、大変参考になりました。
接道状況は私道南側幅員約4メートルです。近隣商業地域なので、日影規制はないようです。3800万円から4000万円ぐらいというのは 建物のみの価格でしょうか?

2011年 9月 6日
Gwinzi さま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 ともうします。

建蔽率80%の近隣商業地域で容積率が240%とは 
敷地の前面道路が 6mの幅 ということですね。
間口が8.5メートルほど必要‥ といはれたのは、
2つの住居と エントランスの間口とを合わせて
これくらい と何方かが いわれたのでしょうが
あまり意味はないです。規制もありません。

ただ、
賃貸併用住宅(共同住宅)は 規制も多いです。
都内であればなお 安全条例の規制も厳しいです。
また
建蔽率80%まで使った平面計画 とうのも意外とむつかしい。
計画や条件にもよりますが 私は4層の計画にするのがよいと
思えます。
1階・2階は それぞれ 1Room
3階・4階は メゾネットの居住スペース

費用のほうは
工事金額 で約3600万円〜4000万円
(1住居単価 1200万円@住居〜)このケースでのザックリ概算。
+設計監理費用、手数料、既存建物(あれば)解体費用 等。

いくらかかるか… というお考えよりも
総予算いくらで造ろう(たとえば、全部で4000万円で建てよう。)
というように、現実的な目標をもたれたほうがよいでしょう。
われわれも そのほうが 計画しやすいです。

では。
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ユーザーの返答

2011年09月06日

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ありがとうございます。1階に2棟つくるのは採光上有効な開口部とれないようなので
建築基準法的に無理があることがわかりました。

具体的なアドバイス、大変参考になりました。

2011年 9月 6日
はじめまして、アーキネットデザインの市川と申します。
 ちょうど同じ様な、賃貸併用住宅を駒場で設計した事があります。場所柄学生向けに1階に1K2戸、2、3階をオーナー住宅としました。この場合は、規制の厳しい共同住宅とはせずに、長屋としました。この程度の小さな賃貸併用住宅の場合は、私は長屋とすることをお勧めしています。
 ここは、木造で工事費は坪65万円程度でしたので、同程度とすれば、70万円/坪×45.6坪=約3000万円。これに設計料を加えると、3400万円程度になると思います。これはすべて税抜きの値です。
もっと詳しいご相談があればお気軽にメールください。当初の相談は無料で対応しております。
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ユーザーの返答

2011年09月07日

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長屋形式にして屋外吹き抜け空間を内部に作りそこから嵌め殺し窓などから採光するという感じでしょうか?

ありがとうございます。
具体的なアドバイス、大変参考になりました。

2011年 9月 7日
Gwinzi さま

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬ともうします。

現在、弊社では、都内・神奈川で4件の賃貸併用住宅を設計しております。

今回の規模では、1K1戸(25㎡程度)が
木造:550万
軽量鉄骨:600万
RC:750万   程度かかりますね。

自宅部分は
木造:60万/坪
軽量鉄骨:65万/坪
RC:80万/坪   程度かかります。

合計では、
木造:約3000万
軽量鉄骨:約3200万
RC造:約4000万

上記は、道路事情・地盤により左右しますので
詳細条件をお教え頂ければ、無料相談・無料プランニング致します。

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