建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

資金・ローン

回答 

7件

狭小地の店舗併用・2世帯住宅

はじめまして。
現在実家の土地(東京都小平市、17坪程度、建ぺい率60%、容積率200%の第2種中高層住居専用地域)に、店舗併用の2世帯住宅の建て替えを検討しております。
インターネット上の検索では狭小地の2世帯住宅、店舗併用住宅はあるのですが、なかなか両方とも実現したという情報がみつかりません。
予算的には2500万円程度、家族構成は以下となります。
親世帯(1F):母親(店舗[飲食店]+住居)
子世帯(2・3F):夫婦+子供2人
この予算で実現可能か、また広さ的にも実現が可能であるかどうか、ご意見をお願いいたします。

(追記:)
計画道路予定地のため、地下の建設は不可と認識しております。
また、店舗スペースは、カウンター4席程度と小上がり(母のリビング兼用)程度で、玄関くらいの一部共用も考えております。
参考図面がありましたので添付いたします。
  • 狭小地の店舗併用・2世帯住宅

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

7件

2011年 9月13日
はちおさん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

地下1階地上3階にすれば、延べ面積40坪程度可能ですので
店舗併設二世帯住宅が可能です。

但し、敷地の間口はどの程度でしょうか。

間口が少ないと、避難経路等考慮すると、店舗間口が小さく
なり、不向きなものになってしまいますね。

敷地に関する資料を頂ければ、無料プランニングを行います
ので、遠慮せずにお送りください。

土地探しからの家づくり:http://www.maxnet-g.co.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2011年09月13日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。
情報が不足しており申し訳ございません。
予定地が計画道路上となっており、地下の建築は不可と認識しております。
そのため、地上3階で検討するしかない状況です。
敷地については東京都道15号府中清瀬線沿いのため、
店舗間口は問題ないと思います。

2011年 9月13日
はちおさん

建築家の照井です。

容積200パーセントとれれば、建築可能です。予算的には問題ないと思います。

地上部3階を容積全部住宅にしたとき、地下は店舗にできません。

ならば、1階を店舗にして地下を住居という手がありますが
地下に母さんというのはいかがでしょうか。

まず、ご要望

親世帯(1F):母親(店舗[飲食店]+住居)
子世帯(2・3F):夫婦+子供2人
のようにプランを描いてみてはいかがですか?

無料でプランニングしております。

まずはご相談 terui.arc@nifty.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2011年09月13日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。
情報が不足しており申し訳ございません。
予定地が計画道路上となっており、地下の建築は不可と認識しております。
そのため、地上3階で検討するしかない状況です。
引き続きプランを検討していきたいと思います。

2011年 9月13日
はちおさん
比較的広い道路に面して道路拡幅の計画にかかっているのですね。
17坪として建て替えの面積を割り振ってみました。

1階:お母様の寝室5畳+押入、店舗7帖、玄関、廊下、階段、トイレ
2階:LDK12帖、階段、廊下、トイレ、洗面、浴室
3階:夫婦寝室6帖+押入、子供部屋4帖+4帖、階段、廊下

北側斜線の影響が気になりますが、参考になれば幸いです。
土地の図面があれば間取りがつくれますし、
工事会社に依頼して工事費もめどがつきます。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 拝
WEB: http://www.syotaku.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2011年09月13日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。
実現可能性として具体的にご提示いただき大変参考になりました。
引き続きプラン等検討していきたいと思います。

2011年 9月20日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 先ずは都市計画道路について回答します。都市計画道路の計画区域には法53条の建築制限があり、原則は階数2以下、地下不可、RC不可です。但し近年は実施性の少ない計画については階数制限を3階としています。ここの路線はそれに該当しているのでしょうか。いずれにしても、計画区域の範囲(建築制限のある範囲)がどの程度であるかが重要です。道路の範囲が1m程度なのか3m程度なのかで計画の立て方が大きく変わってきます。
 上記の道路計画の範囲が大きい場合は、地下は事実上不可となります。その上で、17坪の土地に角地10%付加の70%の建ぺい率ぎりぎりで建てた場合、1階、2階の面積は各11.9坪となります。上記の53条の緩和が受けられるのであれば、3階も容積率200%まで建てられるので、合計34坪まで建てられます。ここでは高さ制限や日影規制は考慮していませんので、これは確定ではありませんが可能性はあるという事になります。
 ここまでの状況であればご質問の店舗併用の2世帯住宅も可能性はあると思います。但し、きちんと法規制の調査をして、検討してみる必要はありますので、よろしければもし少し詳細情報をお寄せください。簡単な検討は無料で対応出来ますのでメールいただければ幸いです。添付した写真は店舗は併設していませんが3階建て2世帯です。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2011年09月20日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。
計画道路につきましては、優先整備路線には指定されておらず、3階は可能と認識しております。
ただし、役所に確認を取った訳ではないので、道路部分の範囲も含め、まずは確認したいと思います。

2011年 9月25日
はちおさん

再度御回答致します。

計画道路のために地下の選択は出来ないことはわかりました。
はちおさんの計画のポイントは、3階が立つかどうかにつきますね。
小金井街道の計画道路に3階が建つかどうか、来週になりますが調べてみます。
そのうえで、再度御回答申し上げます。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2011年09月27日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。
お手数をおかけいたしますが、どうぞよろしくお願い致します。

2011年 9月26日
適値コム(テキネコム)tekine.comより

2500万円の予算で立て替えを希望しているということ。
店舗の仕様や外装、内装、設備などの仕様(Spec)次第で
十分可能だと思います。

建築費は何を使うのか。という建材の金額によって大分
影響されます。
そのSpecを決める作業が設計という業務の中で
取り交わされます。

CostはDesign、設備、建材、環境などの条件で変化します。
そのあたりの情報を整理できる技術者が少ないですが、見つけられることが重要です。

参考になれば幸いです。

PS:
最近花小金井や小金井で土地を見つけていましたが、
なかなか、ありませんね。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2011年09月27日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。
取捨選択により、可能になりそうだとのことで
大変参考になりました。
色々と条件を考慮して検討していきたいと思います。
ありがとうございました。

2011年 9月28日
はちおさん

さきほど、小平市に電話確認したところ、小平市内にある小金井街道については既に

都市計画道路の整備が終了しており、一般の建築規制がかかる

だけとのことでした。ということは、3階も建ちますし地下も可能ということになります。

ただ、いまのところ小金井街道に面していることぐらいの情報しかありませんので、

念のため住居表示などの情報をいただければ、確実に限定した報告ができます。

プライベートなことでありますので、下記にメールいただければ限定した報告をいたします。

照井信三 
〒171-0033
豊島区高田 1-36-13 日商岩井目白台308
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com



矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2011年10月04日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。
記載いただきましたメールアドレス宛に、メールを送らせていただきました。

どうぞよろしくお願い致します。

この家づくり相談「狭小地の店舗併用・2世帯住宅」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談