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回答 

4件

総二階にリフォームを考えています。

 初めまして。

 現在、43坪程の家(建坪率60% /容積率100%)の実家に間借りしています。現在実家に暮らしているのは母と本人だけです。
 母とはあまり仲が良くなく、完全別離型の二世帯にリフォームすることになりました。

 場所は、持ち家。北東・南東が道路、南西が川、北西のみ隣家に隣接していて、北西ぎりぎりに家を建てています。
 現在、南東の中心に玄関、入って左手に8畳リビング、6畳キッチン
 4.5畳ほどの浴室と洗面。右手に6畳和室2間続きとトイレ
 二階四畳半の洋室2部屋・8畳の和室一部屋、飛び出した形で15畳ほどの元・事務所(中でつながっています/現在、本人はここに仮住まい。あとは母のエリア)なのですが、
 現在南東に玄関があるのですが、完全別離型が理想でして、玄関、駐車スペースをひとつ北東の方に設置したいと思っています。
 となると、6畳和室(床の間つき)を一つ減築し(以前はこちらが駐車場で、増築しました)総二階にリフォームして、2階を本人エリア、1階を母エリアとしたいと思っています。
 また、2階部分は好きにしていいと言われましたが、1階のエリア分は確保して欲しいといわれました。減築するならまた1階に増築(もしくは2階部分に母のエリアを一室)作る事になりそうです。
 (減築に関しては、玄関を別にするなら、必要だと納得してくれています)

 リフォームの本体価格だけに(引っ越し費用や登録費用などを含まず)内税として予算1000万。
 はたしてこの予算で収まるものでしょうか?
 S58年に着工しているのですが、クラックがあったりしていて、耐震補強なども考えています。

 いろいろネットを検索してみましたが、想像がつきません。
 また、質問に不備などがありましたらご指摘ください。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2011年 9月30日
すすぎさん

完全別離型ですと、キッチン・浴室など設備に費用がかかります。1000万円だと無理と思います。幾らかかるかは、今の間取りを元にリフォームの間取りを作って見積もりをしないとはっきりしません。

設計事務所などに相談をして概算の見積もりを作るのが良いでしょう。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠拝 
WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2011年10月01日

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 こんばんわ、回答ありがとうございます!
 あぁ、やっぱりかかってしまいますか・・・。
 トイレを作りました、キッチンをつくりました、という情報が個別で流れてまして、それを合算すれば大丈夫そう・・・? とこっそり思ってました。 やっぱり、素人考えで、簡単にはいかないものなのですね。
 まずは、相談。敷居が高いのですが、ちょっと勇気をだして行ってきたいとおもいます。
 ありがとうございました!
 

2011年 9月30日
すすぎさん

初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井ともうします。

建築のリホームだけは、ご質問の内容でご予算がどうかということは、難しいとしか回答できません。
まして、耐震補強など診断をしてみないとわかりません。

一度,みるだけならお伺いいたしますので差し支えなければご連絡ください。
無料で行きます。耐震診断をやるときは有料(数万)になりますが、それ以外のことだけでも判断つきます。

耐震補強は、各自治体で補強工事に補助金をだすところが多く
そういう情報も調べられます。耐震診断だけにも補助金を出している自治体もあります。

まず、専門家に直に相談をしないと、らちがあきません。

照井信三建築研究所 照井
〒171-0033
豊島区高田 1-36-13 日商岩井目白台308
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377

E-mail  terui.arc@nifty.com



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ユーザーの返答

2011年10月01日

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 こんばんわ、はじめまして。 回答ありがとうございます。
 耐震に関しては、確かに・・・ そうですね。
 市の助成制度などを見る限り全てS56年5月31日以前に着工の物件に限るとあるので、その点はあきらめてます・・・。
 まずは耐震を調べてもらうことから、なのですね。
 遠方からお越しいただくのも気が引けますので、こちらでお願いできる方がいないか調べてみます。 

 わかりました。出直してきます・・・ 親切にありがとうございました!

2011年10月 7日
すずき様

はじめまして
スタジオグレイの冨谷(とみたに)と申します。

最近、耐震に関するお問い合わせや、実際に診断することが多くなり、その観点から申し上げます。

もし、本当にリフォームを行うのであれば、耐震補強を同時に行いながら、リフォームすることをお勧めします。

その場合の順序ですが、通常、一般診断→精密診断→インテリアデザインの順が良いと思います。
但し、費用を出来るだけ抑えたいということであれば、一般診断→インテリアデザインということも考えられます。

この場合は、施工中に基本データと異なる箇所が発見される場合が有ります。その時は、耐震補強設計を行い、より良い方法を模索することになります。
ただ、精密診断を行っても同じ場合が有りますので、100%正しい診断というのは困難だと思います。やはり、最後は現場判断になります。

ちなみに、一般診断の場合は、正確な現状図面が有れば、その図面から診断することも可能です。

最近古い家を観ると、むやみに「壊れますよ」という人がいて、慌てて耐震施工を進めるケースがあるようですが、耐震補強は必ず診断を行い、慌てないで計画的に進めることが良いと思います。
費用がどうしても合わない場合は、耐震シェルターなどもありますので、ネットで調べることもお勧めします。

ご不明点などあれば、いつでも投稿して下さい。
出来るだけお答えいたします。

有限会社 冨谷進プラススタジオグレイ

東京都新宿区山吹町352
info@studiogray.jp
http://www.studiogray.jp/




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ユーザーの返答

2011年11月11日

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しばらくネット環境から離れていまして、返事がおそくなりました。ごめんなさい。
 「可能な限り安価に押さえたいこと」と、「安全な家に住みたい」というのは、本当にバランスの難しい事なのですね・・・
 いろいろと勉強をしてみます。ありがとうございました!

2011年10月15日
tekine.com(適値コム)テキネコムより

1000万円のリフォーム。
できますか?という質問ですが、結論からすれば出来ると
思います。
しかし現在の仕様や情報が少ないので明確にするためには
見積をとり、比較・検証という見方をする必要があります。

当社は施主側の立場で建築コストを比較・検証・分析を
行い、コストマネジメントを行う会社です。

具体的な質問は下記まで問い合わせください。
また、色々な建築の情報をブログなどでまとめています。
参考にして下さい。


まずはMAILで御相談ください。
(全国対応しています。)
フリーダイヤルもありますので御利用下さい。
http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420(ハウスコ プロフィール)

計画院Group(Group関連WEB Site情報)

計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site
http://shopping.keikakuin.net/(海外建材販売Site
http://keikakuin.net/info/index.html(Information Site)

アットデザインワークス インク:
http://at-design-works.net/ (Design Company)
http://keikakuin.net/info/page2.html(Information Site)

計画院LLP:
http://keikakuin.net/info/page3.html (計画院LLP

大連計画院諮詢有限公司:
http://keikakuin.net/info/page4.html (海外支店
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ユーザーの返答

2011年11月11日

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 しばらくネット環境からはなれてまして、お礼が遅くなりました。ごめんなさい。
 出来る方法も、あるんですね! ちょっとみせていただきます。ありがとうございました!

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