店舗兼住宅へリノベ希望

現在2014年建築の木造二階建ての一軒家に夫婦＋未就学児の子供（男女）2人と住んでおり、自宅の一部を10畳ほどの美容サロンにすべく店舗兼住宅のリノベーションを希望しております。

予算は1400-1500万円となっておりまして、工務店にて図面を書いて頂きました。予算の問題もあるので、なるべくいじらなくては良い所はそのまま使用する予定でこのような感じになりましたが、これで良いのか少し悩んでおります。
（ファミクロに行くのに子供部屋？を通過しなくては行けなさそうな点や、デッドスペースが多い？等）

一度違う目線でご相談に乗って頂けましたら助かります。



リノベーションの詳細については
2階がリビングなのですが

●1階に10畳程のサロンスペースを確保したい。

●現在の玄関の位置をずらしたい。（裏鬼門が玄関なのでずらしたい。）

●2畳前後のシューズクローゼットが欲しい。

●ファミクロは無くしたくない。

●現在子供二人ですが、もう一人希望しているため、子供部屋と主寝室合わせてミニマムで良いので4部屋欲しい。（出来れば2階に一部屋あると良いかと思っていましたが、お任せします。）　

●浴室付近に、子供の着替えやパジャマ程度を保管できるクロークがほしい。（現在リビングに収納しているので、片付かない＋不便）

●１階部分に洗面を新設したい。

●バルコニーを一部拡張したい。
（こちらは予算過多や他のデメリットも多そうなので諦めた方が良いか検討しております。その場合、バルコニーにデッキを引いたり過ごしやすく改装を希望しております。）




下記は図面には関係ないかもしれませんが、予算の範囲で希望している内容です。

◇二階の洗面の入れ替え

◇他の部屋も合わせて室内のドア入れ替え

◇作り付けの食器棚の塗装

◇9年目となるので、全体の外壁塗装も希望。

◇外の天井？をレッドシダー等で施工して頂きたい。



なるべく、プライベートスペースを無くしたくはないので、庭の方面にサロンが来るのは避けたいと考えております。
日当たりが良いので、あまり閉鎖的にはしたくないという希望があります。


面倒で申し訳ありませんが、違う目線でアドバイス頂けましたら幸いです。


《現在の図面》
※添付画像
※工務店で出してもらった図面