自宅でカフェ　地下面積は緩和できる？

rabbit_33さん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

建築基準法の用途で、住宅に関しては、地下部分の緩和が可能です。
しかし、その用途は、住宅に付随する用途だけになります。

今回の場合、厳密には、店舗併用住宅で、地下部分は店舗とな
りますので、地下の緩和適用が受けられません。

しかし、全く不可能ではありません。
このような公の場では、難しい問題も生じますので、直接、
お問い合わせ頂けないでしょうか。宜しくお願いいたします。

Mail:k*****t-g.co.jp

rabbit-33さん

はじめまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所です。

カフェを目的としたことでは、住宅の地下緩和は使えません。

あくまでも、住宅用のホビー室などの目的でないと緩和になりません。

特定の人だけが来る料理室はいいですよ。

カフェの場合保健所の飲食店許可が必要ですので、新築の場合確認申請と照合されますね。

でも、既存の住宅の一階などカフェに改造しても、保健所の許可下りてますね。

たとえば、店舗併用住宅で住宅の地下緩和を受ける方法がありますが、そのときの地下

はカフェでは使えません。

私は、カフェは多く手がけておりますので、詳しくは下記までご相談下さい。

teru*****.com 照井まで

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
　地下室の面積緩和と用途の件は、他の方の回答の通りで、
１、面積緩和の対象は住宅の用途のみです。
２、建物の用途は、住宅と店舗です。（所謂店舗併用住宅ですね）
お料理教室の場合は集会室でしょうか。
　また、完全な地下室は、地下水や湿気の問題が多いですので、半地下をお勧めしたいですので、よろしければ直接メールでお問い合わせください。相談は無料ですのでお気軽に以下までどうぞ。
添付した工事中の建物は、上部は住宅で半地下は住宅と店舗の両方となっています。
アーキネットデザイン
TEL:049-266-2376
E-Mail:*****o-net.ne.jp