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自宅でカフェ 地下面積は緩和できる?

自宅を作ってカフェをオープンしたいと思っています。

1. 住宅であれば地下の面積が緩和できると聞いています。
  自宅の地下をカフェで使う場合には面積緩和できるのでしょうか?
  またカフェではなくお料理教室など特定の人が来る場合はどうでしょう?
 
2. 建築する際の建物の用途は住宅、飲食店としなくてはならないでしょうか?
  20席未満の小さカフェですが・・・

よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

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2011年10月17日
rabbit_33さん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

建築基準法の用途で、住宅に関しては、地下部分の緩和が可能です。
しかし、その用途は、住宅に付随する用途だけになります。

今回の場合、厳密には、店舗併用住宅で、地下部分は店舗とな
りますので、地下の緩和適用が受けられません。

しかし、全く不可能ではありません。
このような公の場では、難しい問題も生じますので、直接、
お問い合わせ頂けないでしょうか。宜しくお願いいたします。

Mail:katase@maxnet-g.co.jp
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2011年10月17日
rabbit-33さん

はじめまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所です。

カフェを目的としたことでは、住宅の地下緩和は使えません。

あくまでも、住宅用のホビー室などの目的でないと緩和になりません。

特定の人だけが来る料理室はいいですよ。

カフェの場合保健所の飲食店許可が必要ですので、新築の場合確認申請と照合されますね。

でも、既存の住宅の一階などカフェに改造しても、保健所の許可下りてますね。

たとえば、店舗併用住宅で住宅の地下緩和を受ける方法がありますが、そのときの地下

はカフェでは使えません。

私は、カフェは多く手がけておりますので、詳しくは下記までご相談下さい。

terui.arc@nifty.com 照井まで
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2011年10月18日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 地下室の面積緩和と用途の件は、他の方の回答の通りで、
1、面積緩和の対象は住宅の用途のみです。
2、建物の用途は、住宅と店舗です。(所謂店舗併用住宅ですね)
お料理教室の場合は集会室でしょうか。
 また、完全な地下室は、地下水や湿気の問題が多いですので、半地下をお勧めしたいですので、よろしければ直接メールでお問い合わせください。相談は無料ですのでお気軽に以下までどうぞ。
添付した工事中の建物は、上部は住宅で半地下は住宅と店舗の両方となっています。
アーキネットデザイン
TEL:049-266-2376
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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