海沿い古築のリノベーション

大阪で設計事務所をしている谷口弘和設計室｜HTAと申します。近隣エリアでのご質問ですので、お力になれると思い、ご回答させて頂きます。
リノベ費用、条件によって左右しますが、弊社で近々で行った戸建リノベ（フルスケルトン）では、65万/坪でした。
現状の１３０㎡　３９坪に当てはめると、２５００万程度になります。
個人住宅と貸別荘では、グレードに差があるかと思いますので、比較にならない点もありますが、500万では、フルリノベは難しいかと思います。
物件の状態がよく、設備機器のみ入れ替え等であれば可能性が出てきそうです。

既に物件は取得してますでしょうか？していない場合は、
全体予算の中で、物件取得にかけるコストと広さに対するリノベ費用を考慮しながら、
物件取得をすることをお勧めいたします。
既に取得されている場合は、申し訳ありません。

弊社は、提携している不動産と共に物件探しから、参画することができます。
ご要望をヒアリングし、全体予算を鑑みながら、物件の内覧にも同行し、計画を進めていきます。
初回のご相談は無料ですので、お気軽にご相談ください！

supernew さま

遠方からですが 気になりましたので...
九州の福岡市の松本勇介建築設計事務所と申します

フルリノベーションは無理だと思いますが
まずは 営業できるように 部分的なリノベを行い
その後は 営業してお金を得ながら
少しづつリノベしていくのがよいのではないかと思います

海を一望できるなんて 素敵じゃないですか！

ご興味がおありでしたら ご連絡を頂きたく思います
よろしくお願い致します


松本 勇介

松本勇介建築設計事務所
〒 810 - 0023
福岡市中央区警固 1-6-11 きさらぎ荘 202号
phone : 090.5941.1641
e-mail : mats*****.jp

ミツバコウサクショの野上と申します。

予算が厳しい中、どうにか成功させたいとのこと、
夢を一気に叶えるのではなく、あせらずゆっくり、できる範囲でというマインドに切り替えたらいかがでしょうか。　せっかくの夢ですから、実現のプロセスも時間をかけて楽しむぞと思えたら最高ではと思います。
具体的には、
1.DIYでリノベーションすれば費用は賄える可能性が高いと思います。設備工事や危険な工事は業者さんに依頼してそれ以外をご自身でやれば、コストは相当に抑えられます。
業者さんも根気よく見積もりを取れば相性のいいところが見つかるでしょう。

2.まずは1階の海が見える部屋（広縁、和室）、水周りに絞って改修する。イメージ写真を拝見するとシンプルな印象ですので、内装は天井を剥がして、梁や柱を白く塗るだけでも近い感じにできると思います。できた部分で貸し出してすこしづつ改修範囲を広げていく方法であれば、費用面だけでなく、運営面でも負担が少ないのではないでしょうか。

ご自身でどうしたらいいかわからない場合は、基本設計（目指すイメージの具体化）だけでも建築家に依頼するのも良いと思います。
参考になれば幸いです。