狭小ガレージハウスの予算感を知りたい

自宅から近い狭小地が売りに出されており、ガレージ兼仕事部屋にできないか検討をしています。予算感や実現可能かの可否をお伺いできればと思っています。

■土地の概要
土地面積：35m²
建蔽率：60%
容積率：200%
用途地域：準工業地域
防火指定：準防火地域
接道状況：4m位置指定道路(私道持ち分あり)

■建てたい建物のイメージ
1階をシャッター付きのガレージ、2階をオフィス、簡易的な流し台、シャワールーム、トイレが最低限ある1Rをイメージしています。できるだけ幅があるガレージがいいです。

■問題点
土地正面の真ん中に電柱があります。
ガレージハウスを実現するには移動が前提となります。
支線が隣家にかかっているいるため住民と相談が必要。仮に移設をした場合でも隣家の何らかの出入口をふさぐことはありません。(住宅側面に位置するため)

■予算感
1500万以内で建てられるとうれしいです。(電柱移設費別)

■相談事項
上記のイメージや土地の概要をもとに費用感を知りたいです。
今回電柱の件もあるので、移設に向けたアドバイスなどもいただけると助かります。