室内大リフォーム

はっちー様

アトリエ スピノザの井東と申します。
鉄骨造の４階建てとのことですので、増築を行わず、かつ外壁や屋根等構造を大規模に改築しなければ、確認申請は不要ですので、リフォームは可能です。
ただ、建物の希望を考えますと、予算のアップをお願いしたいところです。
一度お会いして、詳細なお話をお聞かせ頂きたく思いますがいかがでしょうか？

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。
それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

ご友人は何をもって違法だと仰っているんでしょうか？
この情報だけでは全く確認できません。
流石にS造の4階建てを確認を取らないで建築するってことは無いでしょうから、
完了検査を受けてから何か違法な手を加えていなければ問題ないと思います。

それからフルリフォームっていう言葉も実に曖昧で一体何をするのかが
明確でないので予算で出来るとかという次元で話が出来ません。
155㎡の内装を解体して全てやり替える。もしかしたら間仕切壁を移動して、
間取りも大幅に変更する、設備も新調するとなると解体費で200万くらい
掛かって、そこから建築すると、坪単価で60万円くらいは掛かると思います。
50坪近いので数千万円掛かると思います。

URBAN GEAR 本多

違法建築なのかどうかは調べないとちょっとわからないです。
違法建築かどうか調べるのでしたら、指定検査機関などが法適合調査をしておりますね。
リフォームに関してですが、確認申請が必要ない工事であれば、違法建築かどうか調べなくても工事はできます。
確認申請が必要な工事（たとばホームエレベーター取り付け等）を予定しており、建物が違法とわかった場合であれば、上記の法適合調査等をした上で、違法部分の是正工事を行います。（正確な手続きは審査機関にご相談ください）それからリフォーム工事の設備等の確認申請、工事などを行うことができます。

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。違法建築かどうかはとても大切です。相続の際には一般的にチェックしませんので。違法かどうかの確認はとても簡単です。
単純に建築確認申請の手続きがきちんとなされているかの否かだからです。自分で調べられます。区役所の建築指導課（名前は区によって様々ですがこれで伝わります）に行って建築主の名前と建物の住所、できれば建設年度を伝えれば調べてくれます。内容は、①建築確認申請が出せれているか。②それが認められていればは建築確認済証があります。③さらに工事後に検査に合格されていれば検査済証があります。これがあれば合法、なければ違法です。
なお違法建築を使うことはそもそもできませんので、相続の際に解消できればよかったですね。
さらにお困りであればお問い合わせください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均

はじめまして、AtelierViewpointの早川と申します。

依頼内容拝見しました。
リフォーム内容、違法建築かどうかも含め、一度現地でご相談させて頂ければと思います、宜しければご相談くださいませ。

AtelierViewpoint 早川結

はじめまして。
建蔽、容積率を規制値からオーバーすると違法となります
その数値を理解して増築するか、現状の面積を変えずに行うなどで
あれば問題ありません

詳しくはメールにてお問合せ下さい
FDH.Inc
https://flat-design-house.studio.site/