擁壁兼車庫のある戸建てのリフォーム

都内で築40年強の戸建てに住んでいます。
坂の多い地区で、家の前は緩やかな傾斜になっており背面には急な斜面を背負っています。
自宅は1階部分に鉄筋コンクリート製の車庫(自動車2台分)が背後の斜面を背負う擁壁を兼ねて作られており、その上に木造2階建て5LDK(88㎡)が立っています。

この建物をリフォームして住み続けたいと思っていますが、大手のリフォーム業者さんに見積もりを依頼したら5,000万円ほどの見積もりになり検討を中断してしまっていました。
当方の予算感としては2,000万円ほどを考えていたのですが、現状の相場的に5LDKで2,000万円というのはそもそも厳しい金額なのでしょうか？

リフォームの内容としては築年数も建っているので、屋根・外壁・間取りなどフルリフォームをしたいと考えています。

元々の計画には入っていませんでしたが、もし可能であれば擁壁兼車庫となっているスペースにも手を入れられると嬉しいです。
現状は車庫の上にある玄関を出て、外階段を通って道路に1度出てから車庫に向かうので、雨の日など勝手が悪いです。

ぜひとも昨今の相場感や擁壁の絡んだリフォームにつきまして、アドバイスあればお聞かせください。
よろしくお願いいたします。