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家づくり相談

資金・ローン

回答 

1件

今後の進め方で迷っています。

久しぶりの投稿となります。よろしくお願いします。
現在、分譲マンションに住んでおり(ローン残有)、新築一戸建てを検討しています。銀行の方に資金計画を相談したところ(仮審査でもなく相談)、①今のマンションローンを一括返済し、新しい土地・建物をローンにかける。②稀だが、土地だけを自己資金で購入し、マンションのローンと新しい建物のローンを一本にする、という回答をもらいました。
まず、①か②どちらを選択すべきかで迷っています。できることなら無駄な金利は払いたくないと思っています。また選択後の全体の計画をどう進めるべきか、おおまかでも結構ですので、アドバイスいただければと思います。
そして①②とも今のマンションの売却と土地、建物の購入のタイミングが同時になることはあり得ないので、早めに仮住まいをすることを不動産屋から進められています。やはりマンションの売却のことを考えるとそうすべきでしょうか?
また①の場合、ある程度の建物計画が必要だと思いますが、建築家の方に依頼でもOKでしょうか?現在、建築家プロデュース会社にも会員登録しており、そちらを通すべきか、直接依頼すべきかで迷っています。お気に入りの建築家の方はいますが、まだコンタクトは取ったことはありません。
長文最後までお読みいただき、ありがとうございました。多くの質問を一度にさせていただきましたが、ぜひご回答のほど、よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

1件

2012年 2月14日
BOBさん

はじめまして、新宿で設計事務所を不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

BOBさんのように、自己資金がある場合と、自己資金がない場
合とでは、大分、状況がことなりますね。

自己資金があれば、気に入った土地が見つかった段階で、土地
契約を先行し、決済を出来るだけ伸ばす方法があります。
また、マンション売却も同様で、契約を先行し、決済を出来だ
け伸ばし、建築工事との調整をすれば、無駄な金利を払うこと
はなくなりますよ。

自己資金が無い場合は、自己資金がある場合と同様な調整が
できれば問題ないのですが、どうしても、マンション売却が
遅れることが多いので、土地探しと同時に、売却活動を行う
ことを、お勧めします。売却が早すぎて、仮住まいになっても
お気に入りの土地をタッチの差で、買われてしまうことを考慮
すれば、仕方の無いところでしょうね。

一般的に、買い替えの場合、現在の住まいの売却と土地の購入
は、同時に行なわいと、融資が下りません。更には、建築計画
及び工事費概算も必要です。
 金融機関の考えは、売却と購入の差額を融資することになり
ますので、新居の総額が解らないと、融資の条件が確定しない
とこになります。土地が見つかった場合、出来るだけ早く計画
を纏め上げ、金融機関に持ち込み、融資内定を取り付けないと
やっと見つけたお気に入りの土地を、誰かに買われてしまう
ことになりますので、注意してください。

土地探しからの家づくり:http://www.maxnet-g.co.jp
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ユーザーの返答

2012年02月15日

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片瀬様

丁寧なご回答ありがとうございます。
地方ですので、土地取得費用も比較的安く済みそうです。
契約を先行し、決済を伸ばすことも検討し、不動産屋に相談してみます。
私のような状況下で建築家の方に資金面も含め、ご相談させていただいてもよろしいのでしょうか?

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