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リフォーム可能でしょうか

下記のようなリフォームを考えています。可能でしょうか?
無理な場合でも、アドバイスを頂けると幸いです。

1.家の構造

  南北に縦長の土地に、東に木造2階建て(各階25坪)、
  西に重量鉄骨2階建て(各階20坪)の家がくっつい
  て建っています。
  木造側は約50年前、鉄骨側は約40年前の建物です。

  鉄骨側は後から建てたものですが、木造側に追加する
  ように建てたものであり、2つの建物は内部、外部とも
  一体となっています。
  なお、木造側はハウスメーカーに建ててもらった後、
  父が自分で建て増し、鉄骨側は、鉄骨の枠は専門の業者
  に造ってもらった後、父が自分で製作しました。
  このため、一般の住宅のようにきちんとできていません。
  (ちなみに父は素人ですが、何でも自分でやってしまう
  のです。)

2.10年程前に行ったリフォーム
  1階に父母、2階に私と妻娘の4人が住めるよう、10年
  程前、2階のみ最低限のリフォームし、現在住んでいま
  す。
  リフォームは一般の業者に依頼しましたが、元々が変な
  家なため、うまくリフォームできず、非常に住みづらい
  状態となっています。(例 トイレがリビングの隅に
  ある。廊下の真ん中に鉄骨がある。部屋や窓が傾いて
  いる。断熱材を入れられない。など)

3.今回希望するリフォーム

  このため、本当は家を建て直したいのですが、父がこの
  家に思い入れがあり、建て直しはできません。
  このため、1階はそのままとして、2階のみ壊し、西の鉄骨
  を東へ伸ばして、2階に水平な鉄骨の土台を造り、その上
  に平屋を建てたいのですが、こんなことは可能でしょう   か?
  つまり、1階が駐車場、2階が住居になっているような家
  がありますが、そんな感じで、1階を残し、2階を完全に
  建て直ししたいのです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

1件

2012年 2月20日
かもしかんさん、はじめまして。

文面を拝見するに、まるで某TV番組のようなケースですね。
「なんということでしょう」というナレーションが聴こえてくるような。

さて、冗談はおいておき、リフォームというより増改築ですね。
また文面から察するに、既存の建物は建築基準法では「既存不適格」という扱いで、増改築は通常認められません。ので、可能になりそうな(出来ます!と断言は出来ません)やり方をお伝えします。現在の建物の、外側はいじらず(解体も増改築になります)木造の2階を1階から支え直し、プランを変えるのが
最善ではないでしょうか。 また、部屋や窓が傾いているようなので、建物自体の水平、垂直が出ていないことから、基準となる骨組みを、木造の内部に作った上でリフォームをされた方がよろしいと思います。西側の鉄骨も、現在の法規には適合せず、経年変化による劣化やゆがみも予想されますから、そこから新たに東へ伸ばしても、安全、安心な建物にはなりませんし、基準法にもあてはまりません。
出来るだけ、内部から1階から、支え直す方法がよいと考えます。(写真のように、1階の外周に柱を建て、鉄骨の梁で床を支える等の方法で)
 最後になりますが、10年前にリフォームされ、今またリフォームを考えられているということは、継ぎ足し継ぎ足しで、根本的な不具合の問題が解決されず、現在に至っていられるように感じます。差し出がましいようですが、今後10年先、20年先、ご両親のことを含め、ご家族がどうありたいか、どのような住まいの形がふさわしいか、きちんと考えられてみてはいかがでしょうか。後々、かもしかんさん世代だけになった時、また建て直しなど、費用がかかることもお考えになってご検討ください。長々と、失礼申し上げました。
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ユーザーの返答

2012年02月20日

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粕谷先生殿

ご丁寧にご説明頂き、大変参考になりました。

質問にも書きましたが、私としては全て壊して、建て直ししたいのです。
しかし、父と話しても壊すことを許諾してくれず、このような質問となり
ました。

今後、どうすべきかよく考えてみます。どうもありがとうございました。

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