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賃貸併用二世帯住宅

豊島区で賃貸併用二世帯住宅を考えております。

土地は両親が所有している土地があり
土地面積約115㎡で間口約10mの整形地、第一種中高層住居専用地域、建ペイ率60%・容積率300%・第三種高度地区・準防火地域、
西側5.4m道路になります。

1階は両親の居住スペース(2LDK)2階と3階にワンルームの賃貸で
同じ2階・3階にメゾネットタイプの私達の居住スペース(3LDK)の
完全分離の賃貸併用2世帯をイメージしております。

建築面積約68㎡、述床面積200㎡ぐらい予算4000万~4500万で
考えております。
先日、大手ハウスメーカーでプランを入れてもらったのですが、
共同住宅での申請だと避難経路で空地をとらないといけなく、建物のボリュームがとれないので長屋申請になるとこと。
ただ長屋申請だと全て1階に玄関がないといけないそうなので
私達が考えている外階段で2階・3階の賃貸と2階玄関のメゾネットタイプはできないとのことでした。

何か良いアイディアや方法はないものでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年 3月14日
金太郎さん
はじめまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井です。
最近、長屋などよく設計しておりますのでお役に立てるかと思いお答えいたします。
先ずここで、共同住宅と長屋の違いをはっきりさせましょう。
共同住宅は供用の廊下と階段をもっている事です。これに対して長屋は供用の廊下と階段を持ってはいけません。
ですから、長屋の各部屋にいくのにそれぞれの階段や廊下が必要です。
外階段で2-3階の部屋にいくには外階段が、3つ必要です。
それでは外階段だらけになるので、ボリュームがとれないのです。
うちでは、内階段をそれぞれつけて階段下を部屋にするなどして対応しております。
現在北区に長屋を工事中です。お近くですので、プランなど無料でご相談出きます。ご興味あればご連絡ください。
Terui.arc@nifty.com 照井まで
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ユーザーの返答

2012年03月16日

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照井 様

早速のご回答、誠にありがとうございます。

ホームページを拝見致しましたが、とても個性的な家が多いですね。
いろいろ考えてご相談させて頂ければと思います。

2012年 3月15日
金太郎さん

はじめまして、高田馬場で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

西側が、5.4mの道路ですよね。
間口は、どの程度あるのでしょうか。

長屋の場合、2m程度の間口で、共同住宅が建たないために
仕方なく長屋にての計画をするのですが、間口が十分あれば、
共同住宅で計画できます。

敷地形状によっては、審査機関と協議しないと結論を出せない
場合もありますが、一度、敷地測量図を見せて頂けないでしょうか。

現在の審査機関では、都からの通達で、長屋の審査が、非常に
厳しくなっております。そのためにも、共同住宅で問題ない
ものは、不利な長屋にする必要はないと思いますよ。

現在弊社では、港区で、RC3Fの長屋を設計しております。
審査は、非常に厳しいので、出来る限り長屋は避けた方が無難
ですよ。

一度、下記まで敷地図を送って頂けないでしょうか。
無料で、ラフプランを作成します。
katase@maxnet-g.co.jp

追伸
予算的には、問題ないと思います。
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ユーザーの返答

2012年03月16日

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片瀬 様

早速の回答、誠にありがとうございます。

間口は約10mほどございます。
敷地図等はあるのですが、プランはいろいろお話を伺ってからお願いするところを
決めようと思っております。
それでも宜しいのでしょうか?

2012年 3月17日
金太郎さん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

間口が10m以上あれば、共同住宅で、間違いなく計画可能
です。

色々な方とお話をし、意見を聞いてからで結構ですので
直接メール・問い合わせを頂ければ対応いたしますので
宜しく御願いいたします。
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