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資金・ローン

回答 

2件

土地は決めたのですが…教えてください

4月末に土地を決めました。
引き渡しは6月末か7月頭です。

いま住宅ローンの申請の準備中で、申請はゴールデンウイーク明け。
不動産会社にお願いしています。

建物に関しては、何も確定していません。
希望は建築士や設計士の方にお願いして、工務店で建てたいと考えています。

土地が予算より高かったので、建物の予算が減り、ローコスト住宅になります。

予算総額3200万
住宅ローン2800万
自己資金400万
土地購入諸費用込み1700万
建物諸費用込み予算1500万

そこで、いますべき事、これからの進め方についてアドレスお願いいたします。




このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2012年 5月 4日
テキネコムと申します。
住宅コストの適正価格を研究しています。

建築関連のコストが1500万円となると
諸費用、設計費、などがあるので
建築コストが厳しくなりそうですね。

過去のログでも色々な相談がありますので
勉強された方がよいと思います。

建築家と称して、詐欺まがいな行為が
あったり、工務店などから突然変更見積
が出てきたりなど。

ローコストというのは方法論が必要になる
のですね。

当社は比較・検証・分析というステップで
検知コストを分析していくことから
自分に合った建築とは何かを知っていく
ことで住宅の質とコストを理解して建てる。
というコンセプトです。

悩まれたら、ご連絡下さい。

スカイプがあれば24時間チャット受付中です。
MAILでも気軽にお問い合わせ下さい。

MAILにて連絡頂ければこちらからご連絡します。
info@tekine.com

officialSite:
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沖縄に移住を希望されている方は・・・
http://tekine-okinawa.jimdo.com/
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ユーザーの返答

2012年05月04日

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さっそくのお返事ありがとうございます!
参考にさせていただきます。

2012年 5月 4日
ぽこさん

はじめまして、マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

土地の売買契約が終了したのですね。
土地売買に関しては、以下の内容を確認してくださ。
1)土地に瑕疵が無いか確認してください。
  土壌調査は必須ですし、越境や境界確認
  書の交付を決済条件としましょう。
2)地盤調査をしたり、近隣のボーリング
  データーを入手しましょう。

建物予算は、1500万以内ですね。
建築に関しては、以下を考慮してください。
1)面積を30坪程度にすること。
2)シンプルな建物形状にすること。
3)コストのメリハリをつけること。
4)コストコントロールができる建築家を探すこと。
5)技術・実績のある工務店を探すこと。

予算内で、以下のような仕様の住まいが可能です。
ローコスト注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/lowcost/index.html
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ユーザーの返答

2012年05月04日

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さっそくのお返事ありがとうございます!

27坪くらいの二階建てを考えています。
土地、建物、アドバイスをふまえて最善に持って行きたいと思います。

参考になりました。ありがとうございます!

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