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新築マンション店舗・店舗併用住宅

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30坪(建ぺい率80%、容積率300%)に賃貸併用住宅を建ていようと思っております

駅から徒歩3分の商業地域に賃貸併用住宅を建てようと思っております。
土地は30坪(建蔽率80%、容積率300%)です。
1階は店舗、最上階は自宅にしようと思っております。
エレベーターはつけたいのですが、建築価格が高騰するので3階建てにするか4階建てにするか悩んでおります。
自宅を兼ねるのであまり安普請な作りにはしたくないのですが、どこにお金をかけて、どこで節約をしたらよいのかなどアドバイスがございますでしょうか?
どのような構造が一般的にお勧めで、坪単価はいくらくらいを予定すればよいかなどお教えいただけましたら幸いです。

専門家の回答

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星マーク
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2017年12月11日
汎建築事務所の大房汎と申します。地盤の良いところですっと杭なしの耐圧盤でかのうです。それも3Fが限度です。1Fが店舗なので前面道路は広くて斜線制限にかからないとおもいますが?。建ぺい率30x80%=24坪x4F=96坪なので容積率をオーバー(6坪)なので、4F(18坪)を自宅に活用して2F、3Fを2DKの4部屋を賃貸にしたら如何でしょうか?4Fの屋上MYガーデンができます。EVは今は安く全体の費用にはあまり気にしない方が良いのではないでしょうか。 90X110=9900万前後その他経費15%≠1485万前後 総合計1億1千385万円位かかると思います。
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ユーザーの返答

2017年12月11日

みなみねこのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。大変参考になります。
具体的にイメージが湧いてきましたら改めてご相談させていただきます。

星マーク
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2017年12月11日
みなみねこ 様
初めまして、株式会社 HAK(エイチエイケイ)の秋田と申します。
本社は神奈川県川崎市で、田園都市線鷺沼駅前にあります。
私共は、賃貸住宅を得意としており、事業収支計画の提案を含め、融資付けから、リーシングのお世話まで、一貫してご提案しております。イニシャルコストを押させる意味での、設備機器のリースの提案等も御提案出来ます。
地域のランドマークになり、自分が住んでみたい空間デザインを施し、空室ゼロの賃貸計画を提案させて頂いております。
ご質問のお答えですが、実際の場所が、定かでは無い為、市場調査後のによりますが、駅3分であれば1−2階はスケルトン店舗で計画するのは如何でしょうか?
内装費も、設備費もかかりません。
また、3階か4階かですが、やはり土地の有効活用から考えますと4階に軍配があがるように思います。
構造はご自宅も有りますのでRC造が遮音性等で、一番おすすめです。
3階を1部SOHO住居とし、残りの3階、4階でご自宅を構成するのはいかがでしょうか?
エレベーターはホームエレベーターをお勧めします。ご自宅専用とすれば、イニシャルコスト、メンテナンスのランニングコストも抑えられます。
一度お土地を拝見させて頂ければ、もう少し具体的にはお話しできると思います。

株式会社 エイチエイケイ   
秋田 憲二
044-888-4447 /HP 090-1212-1002
メールアドレス ken@hak-web.com
http://www.hak-web.com
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ユーザーの返答

2017年12月12日

みなみねこのプロフィール写真

ありがとうございます。とても参考になります。土地の購入が決まりましたら改めてご相談させていただきます。よろしくお願いいたします。

星マーク
相談者が役に立った
2017年12月11日
みなみねこさん

駅から3分という立地とのことですが、
実際どの駅なのか状況によって計画が変わります。
神奈川も地域によっては人口減少に移っていて
むやみにコストをかけると将来苦しくなる恐れがあります。

お金の掛け方で言えば基礎にコストをかけ過ぎない
耐震性高く建物を軽くできる木造耐火を検討してはと思います。

建築費については建てる場所が不明瞭なので
具多的にどういう計画が良いか検討できませんが
ざっくりとした概算で9000万円程度と思います。

土地の場所・土地の図面などあれば
より具体的にご提案できます。

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2017年12月12日

みなみねこのプロフィール写真

ありがとうございます。また改めてご相談させていただきます。よろしくお願いいたします。

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