30坪（建ぺい率80%、容積率300%）に賃貸併用住宅を建ていようと思っております

汎建築事務所の大房汎と申します。地盤の良いところですっと杭なしの耐圧盤でかのうです。それも３Fが限度です。１Fが店舗なので前面道路は広くて斜線制限にかからないとおもいますが？。建ぺい率３０x８０%=２４坪ｘ4F=96坪なので容積率をオーバー（６坪）なので、４F(18坪）を自宅に活用して２F、３Fを２DKの４部屋を賃貸にしたら如何でしょうか？４Fの屋上MYガーデンができます。EVは今は安く全体の費用にはあまり気にしない方が良いのではないでしょうか。　90X110=9900万前後その他経費15%≠1485万前後　総合計1億１千３８５万円位かかると思います。

みなみねこ　様
初めまして、株式会社　HAK(エイチエイケイ）の秋田と申します。
本社は神奈川県川崎市で、田園都市線鷺沼駅前にあります。
私共は、賃貸住宅を得意としており、事業収支計画の提案を含め、融資付けから、リーシングのお世話まで、一貫してご提案しております。イニシャルコストを押させる意味での、設備機器のリースの提案等も御提案出来ます。
地域のランドマークになり、自分が住んでみたい空間デザインを施し、空室ゼロの賃貸計画を提案させて頂いております。
ご質問のお答えですが、実際の場所が、定かでは無い為、市場調査後のによりますが、駅３分であれば１−２階はスケルトン店舗で計画するのは如何でしょうか？
内装費も、設備費もかかりません。
また、３階か４階かですが、やはり土地の有効活用から考えますと４階に軍配があがるように思います。
構造はご自宅も有りますのでRC造が遮音性等で、一番おすすめです。
３階を１部SOHO住居とし、残りの３階、４階でご自宅を構成するのはいかがでしょうか？
エレベーターはホームエレベーターをお勧めします。ご自宅専用とすれば、イニシャルコスト、メンテナンスのランニングコストも抑えられます。
一度お土地を拝見させて頂ければ、もう少し具体的にはお話しできると思います。

株式会社　エイチエイケイ　　　
秋田　憲二
044-888-4447　/HP *****
メールアドレ*****eb.com
http://www.hak-web.com

みなみねこさん

駅から3分という立地とのことですが、
実際どの駅なのか状況によって計画が変わります。
神奈川も地域によっては人口減少に移っていて
むやみにコストをかけると将来苦しくなる恐れがあります。

お金の掛け方で言えば基礎にコストをかけ過ぎない
耐震性高く建物を軽くできる木造耐火を検討してはと思います。

建築費については建てる場所が不明瞭なので
具多的にどういう計画が良いか検討できませんが
ざっくりとした概算で9000万円程度と思います。

土地の場所・土地の図面などあれば
より具体的にご提案できます。

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/