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18坪 3階建て 屋上菜園 

神奈川県で土地を探して約2年。やっと予算に合う土地を見つけたのですが、土地は18坪の狭小地。しかも線路から30~40mほどの距離で振動や音も気になるのかと心配しています。
土地は1種住居で建ぺい率60%、容積率200%(全面道路が4mなので160%)、間口は6m弱の整形地です。諸事情から可能な限り広い面積を確保したく、三階の上にさらに家庭菜園ができる屋上を造りたいと思っています。
駐車スペースは2台確保したいのですが、鉄骨やRCなどでの建築になるのでしょうか?
また建築費用はどのくらいを見ておくべきでしょうか?
聞いた話だとテクノフレーム鋼構造工法なるものもあるそうなのですが、こういった工法だと安くできるものなのでしょうか?
アドバイスをお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2012年 5月12日
sooさん、敷地18坪で最大限の床面積を確保するには敷地形状に対して自由が利くRC造がいいと思います。屋上庭園にも対応しやすいと思いますが木造に比べてコストが掛かります。
その他のご希望を伺わないと解りませんが狭小でRC造3階建てだと坪単価100万円程度からスタートするといいと思います。あとは「お金が無い分、智恵を出す!!」気の合う建築家と相談して進めるのがいいと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2012年05月12日

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RCだと100万円/坪ですか。個人住宅としては高いですね。建築コストを考えると二階建てが木造で建てられる土地を検討した方が安く済みそうですね。

2012年 5月12日
sooさん

はじめまして、マックスネット・コンサルタントの
片瀬と申します。

電車の震動は、建物重量を多くしないと防ぐこと
ができませんので、この点ではRC造です。

建物を最大限確保するには、地下室を造ること
です。しかし、コストアップするので、注意して
ください。

屋上家庭菜園の防水は、やはり、アスファルト
防水の上、防根対策が必要です。

上記を全て満足できて、ベストな工法は、RC
造です。価格は、80万/坪程度で建築可能
ですが、仕様や地盤・道路状況にも左右され
ますので、注意してください。

直接メールを頂ければ、ラフプランと概算を
提示できますので、下記まで連絡ください。
katase@maxnet-g.co.jp
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ユーザーの返答

2012年05月12日

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振動に関しては心配はしているのですが、線路から4mの道路と3つの家をはさんでいるのでRCにするのもちょっと大げさかなと考えています。木造と鉄骨とRCでどの程度振動を抑える差があるのか想像できないのですが。。
あとはコストですね。土地を安く手に入れることができても建築費が高くなってしまうと狭小の割安物件の魅力が少なくなってしまうので。

2012年 5月12日
sooさん

間口6m弱の整形地に駐車2台ですと、鉄骨かRCになるかと思いますが、

RCですといくらコストをおさえたとしても、建物の重量がかさみますので

地盤に対する基礎工事で建築費が大きくブレることが有ります。

わたしは、鉄骨をお薦めいたします。鉄骨のばあいラーメンで設計すれば、

柱以外の壁の取り方が自由になります。

勿論屋上の家庭菜園なども可能です。RCよりも建物の重量が軽いため、地盤に対する

負担が少なくて済みます。つまりコストのぶれが少なくて済みます。


テクノフレーム構造は工場であらかじめ生産された部品を組み合わせて造るので

確かにコストは安めです。しかしブレースユニットを基本としておりますので

一階の駐車が2台は難しいと思います。鉄骨ラーメンよりも自由度が劣ります。

鉄骨の場合のコストは坪75万円ぐらいでできます。

線路から30〜40メートルであれば振動の影響はそれほどでもないでしょう。

木造ならともかく、鉄骨なら心配ないと考えます。

鉄骨にご興味ありましたらご連絡下さい。

terui.arc@nifty.com








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ユーザーの返答

2012年05月12日

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カースペースですが、所有台数は1台ですので来客用として余分に1台分欲しいという希望です。必ずしもガレージである必要はなく駐車さえすることができればよいかなと考えています。一台分だけでも屋根があればよいのですが。
構造については漠然とですが鉄骨が家の耐久年数と建築コストのバランスが一番良いのかなと考えていました。

2012年 5月13日
テキネコム(tekine.com)と申します。

土地探しは本当に大変ですから。
私の知人は5年以上悩んでいます(~o~)

さて、振動があるのであれば、かなり調査が必要です。
その振動を購入前に知っていて購入したのか。違うのか
によっても大きく対応が違います。

音については、これも個人差が大きく影響します。
ある程度は建築材料及び工法によって封じることもできますが、当然建築コストに影響します。

屋上菜園の場合、防水仕様の検討と荷重検討があります。
3階建てとして考える場合は建築予算によって構造体を
選ぶ事になると考えます。

RCが一番コストが高く、S造(鉄骨造)が次に高い。
一般的なのは木造となります。
木造の場合は屋上菜園は規模や仕様などによって出来る
こと、出来ない事が別れるでしょう。

工法ですが、それぞれの得意分野としてメーカー並びに
施工会社が開発したものが多く存在します。
当然ですが、一般的なものと比べてコストアップになります。
まずはパテント料金の発生、次にその仕様建材などの建築
費が上がる傾向があります。
基本的には工法は一つのブランドです。
特殊な金物を使う、合成の高い建材を使用するなど。

よってコストアップの要素としてお考え下さい。



建築で悩んだら・・・テキネコムまで
ご連絡下さい。

スカイプであれば24時間チャット受付実施中です。

MAILにて連絡頂ければこちらからご連絡します。
info@tekine.com

officialSite:
http://tekine.com/

アメブロ:
http://ameblo.jp/tekinecom/

ハウスコ:
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420

沖縄に移住を希望されている方は・・・
http://tekine-okinawa.jimdo.com/
矢印
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2012年 6月 5日
はじめまして。

2台駐車の件は、土地の間口次第ですが、木造(SE構法)で可能ではないかと思われます。

音環境に関してもプランの工夫次第で何とかなりそうです。

お気軽にご相談ください。

DSM志賀
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