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商業地域・小面積地への共同住宅

城南地域で土地の紹介があったのでアパート建築を検討しています。木造3F、鉄骨かRC4Fでどれくらいの建物がどれくらいからの予算で建てられますでしょうか? 
3Fなら1kx6部屋、4Fなら1kx6+1LDKくらいかと想定しています。

ハウスメーカーでなく、企画力があり差別化できる物件を建てたい思い相談させていただきます。

商業地域 
建蔽容積 80/240
セットバック後23坪のほぼ長方形
私道3.6m (要セットバック)
接道幅6.5m 

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年 5月24日
12538さん

いただいた条件で簡単に作図してみました。

まず、鉄骨かコンクリートの4階ですと22.5m2の1kが8部屋取れます。
長屋ではなく、共同住宅です。最上階は1DKでもかまいません。

ご予算は大体 鉄骨で4800万円
       RCで 5500万円

木造ですと3階で25m2が6部屋とれます。
ご予算は3300万円

いずれも設計料は別です。
駅からの徒歩がわかりませんが、商業であればそう距離がなければ
利回りはどうですか?

今現在このような小規模の共同住宅の計画を多くやっております。

作図に御興味あれば、ご連絡下さい。

terui.arc@nifty.com
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2012年 5月24日
ユーザー12538

新宿で設計事務所と不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

城南地域で、日影がかかる範囲全て、商業地域
と理解して宜しいでしょうか。用途地域が複雑に
入り組んでいる場合がありますので、ご確認ください。

全て商業地域だとすると
木造3Fで約3,000万 設計料350万
RC4Fで約4,400万 設計料500万 です。
(地盤は良い前提で算出しております。)
鉄骨は、道路事情から、建て方が難しいと思い
コストアップの要因にもなりますので、ここでは
除外いたします。

詳細は、下記ページを参考にしてください。
http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html

現在弊社では、大田区 目黒区 中野区
港区にて、同じような規模の賃貸マンション
を計画しております。

住居表示・測量図を下記までお送り頂ければ
無料でラフプランや概算見積を致しますので
ご検討、宜しくお願いいたします。
katase@maxnet-g.co.jp

添付写真は、差別化した低層人気賃貸マンションです。

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2012年 6月 1日
テキネコム(tekine.com)と申します。
建設の価格を研究しています。

収益物件としての運用によるとした場合
その周囲の条件によって土地の値段がある程度設定されます。
オーナーとして対応する場合は収支を考えると出来るだけコスト
要件に当てはまる条件が第一プライオリティとなりますね。

ゆえに収益物件の場合、designなどの要件は無視されがちです。
しかし、全体のコストバランスをコントロールすると、外装材やその他
付加価値をつけることが出来ます。

基本的な考えは収益となる賃借人がどのような方々とするか。
によって、大きく賃料が変わります。
それは土地の条件によっても変化します。
一般的な賃料で行けばその周囲の家賃相当額となりますので
賃料の設定が定まりますね。

後は土地購入面積と建築条件になりますが、ボリュームも
賃料との関連性がありますので、その金額の設定をすれば
おのずと建築費に掛けられる金額が想定されます。

その予算で出来る建築を模索するという行為が重要ですね。

参考になれば幸いです。

建築で悩んだら・・・テキネコムまで
ご連絡下さい。

スカイプであれば24時間チャット受付実施中です。

MAILにて連絡頂ければこちらからご連絡します。
info@tekine.com

officialSite:
http://tekine.com/

アメブロ:
http://ameblo.jp/tekinecom/

ハウスコ:
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420

沖縄に移住を希望されている方は・・・
http://tekine-okinawa.jimdo.com/
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