商業地域・小面積地への共同住宅

12538さん

いただいた条件で簡単に作図してみました。

まず、鉄骨かコンクリートの４階ですと２２．５m2の１kが８部屋取れます。
長屋ではなく、共同住宅です。最上階は1DKでもかまいません。

ご予算は大体　鉄骨で４８００万円
　　　　　　　RCで　５５００万円

木造ですと３階で２５m2が６部屋とれます。
ご予算は３３００万円

いずれも設計料は別です。
駅からの徒歩がわかりませんが、商業であればそう距離がなければ
利回りはどうですか？

今現在このような小規模の共同住宅の計画を多くやっております。

作図に御興味あれば、ご連絡下さい。

teru*****.com

ユーザー12538

新宿で設計事務所と不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

城南地域で、日影がかかる範囲全て、商業地域
と理解して宜しいでしょうか。用途地域が複雑に
入り組んでいる場合がありますので、ご確認ください。

全て商業地域だとすると
木造３Ｆで約３，０００万　設計料３５０万
ＲＣ４Ｆで約４，４００万　設計料５００万　です。
(地盤は良い前提で算出しております。）
鉄骨は、道路事情から、建て方が難しいと思い
コストアップの要因にもなりますので、ここでは
除外いたします。

詳細は、下記ページを参考にしてください。
http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html

現在弊社では、大田区　目黒区　中野区
港区にて、同じような規模の賃貸マンション
を計画しております。

住居表示・測量図を下記までお送り頂ければ
無料でラフプランや概算見積を致しますので
ご検討、宜しくお願いいたします。
k*****t-g.co.jp

添付写真は、差別化した低層人気賃貸マンションです。

テキネコム（tekine.com）と申します。
建設の価格を研究しています。

収益物件としての運用によるとした場合
その周囲の条件によって土地の値段がある程度設定されます。
オーナーとして対応する場合は収支を考えると出来るだけコスト
要件に当てはまる条件が第一プライオリティとなりますね。

ゆえに収益物件の場合、designなどの要件は無視されがちです。
しかし、全体のコストバランスをコントロールすると、外装材やその他
付加価値をつけることが出来ます。

基本的な考えは収益となる賃借人がどのような方々とするか。
によって、大きく賃料が変わります。
それは土地の条件によっても変化します。
一般的な賃料で行けばその周囲の家賃相当額となりますので
賃料の設定が定まりますね。

後は土地購入面積と建築条件になりますが、ボリュームも
賃料との関連性がありますので、その金額の設定をすれば
おのずと建築費に掛けられる金額が想定されます。

その予算で出来る建築を模索するという行為が重要ですね。

参考になれば幸いです。

建築で悩んだら・・・テキネコムまで
ご連絡下さい。

スカイプであれば24時間チャット受付実施中です。

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