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4.5畳の和室を洋室にリフォームする場合

築20年程の在来建築戸建の和室が痛んできたので洋室にリフォームしたい。
床は木材、壁は漆喰か珪藻土、天井と柱は塗り直し、押入れ・出入り口ふすまはクロス張替、で頼んでみたら55万~75万とのこと。

大工・クロス職人・漆喰職人・塗職人が必要で人足の数が値段に反映し、この値段になるとの回答。材料費などより高くつくらしい。

正直、こんなにするのかと懐疑的で別の業者にも見積もり依頼中。
この値段は妥当か?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2012年 6月11日
テキネコムと申します。
住宅コストを研究しています。

リフォームの場合、見た目だけでは分からない部分が
あります。例えば、構造(梁、床、天井の中)で特に
水廻り(浴槽、洗面所、トイレ)に近い場合など。

また、指摘されているように、漆などの特殊な材料を
交換、塗りなおしなどは、技術的にも難しいのでコストは
高価であります。

職人が不足がちである。これは現在どこでも問題に
なっています。
コストや期間に影響があるのは確かです。

金額が高いということが懐疑的である場合は業者の説明
不足や対応が多くの原因であります。
その場合は施工にも影響を与えるので注意ですね。

懐疑的なことを回避する為には3社以上の見積をとり
比較、検証という行為をすることで解消できます。

詳しくはお尋ね下さい。



ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせ下さい。

参考になれば幸いです。

建築で悩んだら・・・テキネコムまで
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2012年 6月20日
はじめまして
TUKURU建築設計舎の澁江です。

>壁は漆喰か珪藻土、天井
>55万~75万とのこと。

なんとも大雑把なお答えですね。
良いように理解すれば

珪藻土⇒55万
漆喰 ⇒75万でしょうか?

施工的に 既存壁+9mm合板+クロス が可能であれば55万より
安くはなります。

確かに左官工事は下地処理をして材料費もかかるので高くなります。
クロスで仕上げれば下地(9mm合板)は大工さんでしてもらえます。
後はクロス職人さんの手間です。

壁クロス下地工事  3~6万
クロス工事      4~6万 (現場を見ていないので幅があります)

クロス工事は普及品(定価1000円/m)の場合です。
こだわりたいのであれば、デザイン性の高いクロスにすればよいのです。
ビニールクロスだけがクロスではありません。布や和紙や外国産のクロス
もあります。 

たとえばこのようなクロスはいかがですか?
  http://www.tominet.co.jp/index.html

もっとも視線のいく壁に対して一点豪華で他はコストを抑える。
後は照明にセンスいいものを選ぶ。
やり方は他にいくらでもあります。

ただし、この方法はあまり壁の建ちがわるいと合板が波打って
しまうので、可能かどうか検討が必要です。

また、業者さんにはもう少し丁寧な見積もりをしてもらように
してください。

     滋賀の建築家 TUKURU建築設計舎 澁江和宏
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