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資金・ローン

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支払いのタイミングは??

建築士の方へのお支払い方法で、このときに何%、このときに何%というのを目にします。
銀行の融資はいつどのタイミングで実行されるのでしょうか??
土地の代金と建物の代金はいつはらうことになるのですか??又、ほぼ全額をローンで賄うことが可能なのでしょうか?(土地と建物以外の保険などいわゆる諸費用の部分)

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

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2012年 6月20日
テキネコム(tekine.com)と申します。

建築コストを研究しております。
さて、ご質問にお答えします。

建築士などに支払うタイミングですが、本来契約事項なので契約書に書かれているはずです。
%提示であるので建築費が決まるというのが大前提であり
建築費が決まるというのは詳細見積を取る必要があります。しかし、詳細見積は設計図が決まる必要があるので
その金額の定義をしっかり見極める必要があります。

つまり、変動する前提である場合は変動後の精算が
できるか。という確認が必要です。

それぞれの建築士が考える報酬の考え方に依存されるので
充分に理解が必要です。


次に銀行融資についてですが、融資実行のタイミングは
それぞれの銀行によって違います。
また、その条件は施工者の条件にも依存します。
つまり、着工、中間、竣工などの3回に分けて行うことや
一度に入金される場合など。さまざまな要件があります。

その整理をするには銀行の考え方や建設会社の条件などを
理解する必要があります。


土地の代金と建物代金の決済については、やはりそれぞれの購入方法によって違います。
土地を単独で購入して、単独で建築する場合や土地と建築の購入を同時に出来る場合など。
まずは土地購入にまつわる不動産会社とのヒアリングから
始まると思います。

全額をローンで対応できるか。
この件も銀行によってさまざまな考え方があります。
細かい条件がありますので、銀行を選ぶと言う行為は

非常に重要であり、難しくもあります。

分からないことや困ったことがあればお尋ね下さい。



ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせ下さい。

参考になれば幸いです。

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