テキネコム（tekine.com）と申します。
建築コストを研究しております。
さて、ご質問にお答えします。
建築士などに支払うタイミングですが、本来契約事項なので契約書に書かれているはずです。
％提示であるので建築費が決まるというのが大前提であり
建築費が決まるというのは詳細見積を取る必要があります。しかし、詳細見積は設計図が決まる必要があるので
その金額の定義をしっかり見極める必要があります。
つまり、変動する前提である場合は変動後の精算が
できるか。という確認が必要です。
それぞれの建築士が考える報酬の考え方に依存されるので
充分に理解が必要です。
次に銀行融資についてですが、融資実行のタイミングは
それぞれの銀行によって違います。
また、その条件は施工者の条件にも依存します。
つまり、着工、中間、竣工などの３回に分けて行うことや
一度に入金される場合など。さまざまな要件があります。
その整理をするには銀行の考え方や建設会社の条件などを
理解する必要があります。
土地の代金と建物代金の決済については、やはりそれぞれの購入方法によって違います。
土地を単独で購入して、単独で建築する場合や土地と建築の購入を同時に出来る場合など。
まずは土地購入にまつわる不動産会社とのヒアリングから
始まると思います。
全額をローンで対応できるか。
この件も銀行によってさまざまな考え方があります。
細かい条件がありますので、銀行を選ぶと言う行為は
非常に重要であり、難しくもあります。
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