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3件

文京区本郷3丁目

89㎡、北西の角地、北に8m道路、西に3m道路、建ぺい率80%容積率600%の土地と建物を相続しました。
現況は平成2年築、鉄骨3階建て、一階はコイン駐車場2台、月14万円収入があります。
建て直したいと思います。駐車場とアパートとして賃貸したいと思います。
何階建てまで可能ですか?
概ねいくらくらいですか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年 7月31日
1948さん

マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

浅草で、同じような条件の土地にて、賃貸マンションを設計したことが
あります。
敷地面積は約30坪で、RC造13階建てるになりましたが、ぎりぎりの
設計でしたので、敷地測量図等の詳細資料がないと、検討するのは
難しいと思います。

敷地の間口が狭いと棟状になり、構造負担が大きくなりますし、コスト
もアップします。
また、ワンルーム条例等も毎年変更されておりますので、注意したい
ところです。

道路条件だけでしたら、6階から7階は可能です。但し、天空チェックが
必要になります。ラフプランは、無料で作成しますが、正確性を出すために
住居表示と測量図を、下記までお送り頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp

ご検討、宜しくお願いいたします。
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ユーザーの返答

2012年07月31日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ありがとうございます。
物件は本郷3-20-5ですが、実測図はありません。

2012年 8月 1日
1948さん
豊島区は、大塚にあります照井建築研究所の照井と申します。

全面道路から、容積率は480%までになります。

だいたい6〜7階ぐらいで、建物は駐車場を除いて427M2まで建ちます。

ご予算は大体プランしてみないとはじけません。

場所と面積のコメントを書いていただいておりますのでプランはできますが、敷地

を見に行ってよいかということと、プランはじめてよいかお返事下さい。

あと賃貸にする場合単身者用か、ファミリーかご希望をおきかせください。

下記にメールいただければ対応いたします。

照井信三
〒170−0005
豊島区南大塚3−23−2横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com

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2012年 8月 2日
1946さん、こんにちは

渋谷区の設計事務所の、角倉です。

階数や、延べ面積については、
他の建築家の方がコメントしている通りかと思います。

コストですが、新宿で似たような敷地で以前計画したときは、
延べ面積380平米(115坪)の地下1階地上7階の建物で、
87万/坪程度のコストになりました。参考までに。

ご相談があれば、お話をおうかがいいたします。
どうぞよろしく御願いいたします。

角倉剛/(有)角倉剛建築設計事務所
・・・・・・・・・・・・・・・・
HP http://www.smkr.jp/
mail sumikura@smkr.jp
渋谷区代々木4-19-14ニューハイツ切り通し301号室
電話 5304-8848
FAX5304-8858
・・・・・・・・・・・・・・・・
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