隣の土地が空いているんですが・・・

続けての質問、克つ長くなってしまい申し訳ないですが、困っているので教えてください。

今の建設予定地が南北に長い長方形の３６，９坪の土地なんですが、隣の同じような大きさ・形の土地が空いています。その土地には古い平屋が建っていて、もう１０年近く誰も住んでいません。その土地の地主さんが数年前に家の母に土地を買う気はないかと訪ねてきたらしいのですが、当時はまだ家を建てる計画もなかったので断っていました。しかし現在３６，９坪の土地に３世帯で暮らせる家を建てようと考えているのですが、３階建てにするのがいいのか、隣の土地を購入して広い２階建てにするのがいいのか悩んでいます。どちらかというと下の親への音を気にしながら過ごす３階建てよりも、２階建てにしたいとかんがえているのですが・・・
そこで質問です。
①３階建て（重骨鉄筋）から２階建てにしたときの減額分と土地購入費（上限で５００万←実家の坪単価で計算しました。）ではどちらの方が高くつきそうですか？
②土地購入の交渉は私（素人）がするよりもプロの不動産に頼んだほうが安く購入しやすいですか？（まず自分で交渉してから・・・というのも考えていますが）仲介手数料と消費税を考えると悩んでしまいます。
ちなみにこの土地の地主さん、数年前には向こうから買うことを聞いてきたのですが、最近になってこちらから聞くと売る素振りを見せてくれなくなりました。なので下手に素人が交渉するよりはとも思うのですが・・・
すみません。悩んでいることを思いつくままにかいてしまったので、まとまらずに分かりづらいかもしれませんが、ご回答よろしくお願い致します。