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ハウスメーカーとのやりとり

この度、仙台市内で土地を購入し
ハウスメーカーで家を建てようと考えている者です。

この3ヶ月間2つのハウスメーカーさんと
契約直前までお話を進めさせて頂きましたが
足元を見られているようなやり方に
どうしても納得いきません。

銀行、もしくはフラットで資金計画をたてているのですが
こちらは「月々◯万円以内で、ボーナスも◯万円で」
と伝えていてもハウスメーカーさんは
融資可能限度いっぱいいっぱいまで借り入れさせたいようで
お話に行く度に
「今回はウン万円アップになりました。
でも、月々は◯万円以内です。ボーナスも◯万円以内です。
融資額の範囲です。」

確かに月々の予算内に収まり諸経費も含まれてはいるのですが
仕様は決まっておらず、近い将来車の買い替えや
子供の教育ローンの可能性などを考えると
「融資額いっぱいいっぱい」のやり方に納得いきません。

正直、どこのハウスメーカーに行っても同じ気がして
かなり憂うつです。
建築家の方と家を建てた場合
融資額いっぱいいっぱいになったりせず
土地のつなぎ融資や諸経費を含めたローンは組めるのでしょうか?

今日もこれからハウスメーカーで話し合いです。
最初は楽しかったのに、今は少し気が重いです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

星マーク
相談者が役に立った
2012年 8月29日
よぞらさん

気が重いくらいならば、一度白紙に戻してみたらいかがでしょうか。

一般的には、予算が提示されれば、それを元に計画を検討し提案します。
例えば考慮していなかった地盤改良が必要だったり、外構計画を含めて一体的なプランを参考に提案するとか、ある程度の条件変更等々あるときもありますが。

予算について条件を伝えてありながら、それをオーバーする計画を提案するのでしたら、毅然と断る勇気を持ってください。
「頼んでもいない仕様UPによる予算オーバーな提案などいらないから帰ってくれ」と言えば、次からは対応が変わると思います。
変わらないようでしたら、別のハウスメーカーに相談すればいいだけです。
二社に相談しているとうことは、建築条件付きではないと思われますので、計画の進め方、設計、施工はいろいろな方法があります。

ご質問の建築家と建てた場合、つなぎ融資や諸経費を含めた住宅ローンが組めるかどうかですが、銀行にもよりますし、条件など様々さですが可能です。
都銀、地銀や信金、農協、労金など、ご自分の条件にあった融資先を探せると思います。

家づくりが楽しめないのは、とても勿体ないです。一生に一度あるかないかのチャンスです。楽しい家づくりをして、ご自分と家族が幸せに暮らせる家を手に入れてください。

アトリエ24 飯沼
http://www.atelier24.jp/
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ユーザーの返答

2012年08月30日

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お返事ありがとうございます。
ハッとさせられる言葉が多く、とても心に響きました。
こうやって家の事で悩み、夫婦で言い争うのも?(笑)
大切な経験だと思いました。

メーカーさんでは「ごひいきの銀行さんで特別金利で…」
などと言われると、すぐに決断しなければ!と思わせられる言葉が多く
つい家作りへの気持ちがブレてしまいます。
また、メーカーさんの前ではどうしても恐縮してしまって
言いなりになってしまいがちになっていました。

土地の方は、条件付きではありませんので
本当にメーカーで建てるのか…
それともこの場を借りて建築家さんを探すのか
飯沼様のおっしゃる通りこの思い悩む時間も楽しめればと思います。

土地の売主様から「11月末までに業者決定、1月までに着工」と
言われておりますのでのんびりはできませんが
白紙に戻すのもいた仕方ないと思いました。

私たち夫婦の目を覚まさせて頂いて
本当にありがとうございました。



星マーク
相談者が役に立った
2012年 8月29日
よぞらさん

新宿で、土地探しからの家づくりをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

ハウスメーカーの営業担当は、建築には素人ですし、営業成績だけが目的
ですので、融資可能限度額まで引き出すことが、主眼となっております。
こんな人と付き合うには、予算以下で交渉するしかありませんね。

建築家の場合は、建主と施工者に中間で、中立的な物の見方をするのが
一般的です。建主のご希望条件を確認し、予算内・期間内で、最大限
高品質の住まいを提供することが主眼となっております。

また、ハウスメーカーで注意したい点は、引き込み負担金・外構工事
地盤改良の有無は、殆どの場合、見積に入っておりません。それに
現場での仕様変更をすると、驚くほどのアップ料金を請求されてしまい
ますので、注意してくださいね。

実は、若林区役所は、私の設計です。
ある程度、仙台では、知人・取引先も多く、色々役立てると思います。

弊社の場合、フラット35や補助金付長期優良住宅・住宅ローン保障を
付けた設計・免震構造の家など、色々できます。
勿論、つなぎ融資や各種資金計画に関しても、色々、相談に乗って
必要な金融機関の紹介をしておりますので、ご安心ください。

予算に関しても、余裕を見て、相談して頂ければ、それに応じた設計を
致します。
弊社の場合、一般ハウスメーカー並みの仕様であれば、40万/坪程度
で出来ますよ。

諸条件を下記までご連絡頂ければ、よぞらさんの理想の家づくりが
出来ると思いますが、如何でしょうか?
katase@maxnet-g.co.jp

土地探しからの家づくり
http://www.maxnet-g.co.jp/
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ユーザーの返答

2012年08月30日

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お返事ありがとうございます。
若林区役所は、通りから見ると思わず通り過ぎてしまう場所ですよね。

やはり、メーカーの営業さんの目的は融資額を目一杯引き出す事なんですね。
薄々は気づき始めていたのですが
どうしてもそこは「営業さんを信じたい」だとか
「大手メーカーだから仕方ない」などの人間的な感情が入ってしまうと
どうしても固執してしまいがちになりますよね。

主人とも良く話し合い、本当にメーカーがいいのか
どうしてメーカーがいいのか、原点から見直しを進めながら
どんな家にしたいのかも話し合って行きたいと思います。

なにかありましたらご連絡したいと思います。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2012年 9月11日
ブレッツァ・アーキテクツの岸上と申します。
ハウスメーカーさんとの話や進め方に納得がいかないのは、金額もさることながら、事務的であまり親身になって考えてくれないというご不満があるのではないでしょうか。メーカーの強みは早さですが、これは裏を返せば、あまり深く考えずに効率よく、数をこなさなければならない弱みでもあります。
そもそも家づくりで肝心なのは、建てたあと如何に愛着を持って快適に暮らせるかです。自分なりのこだわりを、予算内で少しでも実現したいと思うのは当たり前の事ですし、その想いに応えるのが良い設計であると考えます。そのためには将来の事まで踏み込んで考える必要がありますし、予算を抑えつつ満足度を高めるには、メリハリをつけたアイデアが必要になりますので、パートナー選びは慎重にされたほうが良いと思います。
私たちは仙台に事務所を構えていますので、もし興味がおありでしたら一度お越し下さい。今までの事例や進め方をご説明いたします。
家づくりは人生の一大イベントです。せっかくですから楽しんで頂きたいと思います。
株式会社ブレッツァ・アーキテクツ
http://www.brezza-a.jp
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ユーザーの返答

2012年09月12日

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岸上様

お返事、ご意見ありがとうございます。
岸上様の事は、HOUSECOに登録してから何度も作品を拝見し
また、岸上様のブログも拝見させて頂いております。
こちらでご紹介されている「滝道の家」に私達夫婦は一目惚れしたほどです。
また、ブログでは岸上様のお仕事への情熱や
施主様への気遣いなどが感じられました。

一度お話をお聞きしたいとは思っていたのですが…
「私達のような少ない資金でも本当に話を聞いて頂けるのだろうか?」
「とてつもない金額になるんじゃないだろうか?」
そんな不安からコンタクトを取れずにいました。
(不謹慎かもしれませんが…「取って喰われるんじゃないか?」位の気持ちでした。)

このような形で憧れの「滝道の家」を作り上げられた方と
言葉を交わすことができて、本当に嬉しく思います。

主人と相談し、岸上様のお話を聞きに行ければと思います。

2012年 9月18日
適値コム(テキネコム)tekine.comより

住宅の適正価格を研究しています。

MHでの営業手法は殆ど同じですが、彼らの立場を考えると
組織中で動く方法論です。

ゆえに発注者側の立場で考えていない部分が解せないのですね。
私どもでは見積を解析して比較、検証、分析というStepで
数字化による意志決定をお薦めしています。

デザインやブランドという趣向については数字化出来ませんが
数字化出来ることで、最終意思の決定に繋がります。

新しい住宅の購入方法として提言しています。
詳しくはMAILにてお知らせ致します。


(全国対応しています。)

http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)

http://ameblo.jp/tekinecom/ (mixi)

http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
(ハウスコ プロフィール)





計画院Group(Group関連WEB Site情報)

計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site
http://shopping.keikakuin.net/(海外建材販売Site
http://keikakuin.net/info/index.html(Information Site)

アットデザインワークス インク:
http://at-design-works.net/ (Design Company)
http://keikakuin.net/info/page2.html(Information Site)

計画院LLP:
http://keikakuin.net/info/page3.html (計画院LLP

大連計画院諮詢有限公司:
http://keikakuin.net/info/page4.html (海外支店
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