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建坪が７坪！・・・に家をたてる

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はじめまして。ボーボと申します。

現在、東京に住んでいます。

両親から譲ってもらった土地があるのですが、

家を建てるには、いろいろと制限があり

二階建ての小さい家しか建てられません。

そこに家族3人で住むには不向きか・・・悩んでいます。

小さくてもよいので、主寝室、ダイニング＋キッチン、子供部屋、

収納（ロフト）、駐車スペース（1台）、ベランダがあればいいかな

と思っていますが・・・可能でしょうか？

ざっくりとでよいので各部屋の大きさなどを教えて頂けると助かります。

土地の大きさは、64㎡で建ぺい率が40％容積率が80％です。

第1種低層住居専用地域で3階建ては不可、高さ制限は10mです。

※防火地域、建築協定、都市計画・地区計画ではありません。

　土地の形は正方形に近い長方形で角地ではありません。

宜しくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

11件

(株)照井信三建築研究所のプロフィール写真(株)照井信三建築研究所
2012年 9月 5日
ボーボさん

豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

土地が６４m2もあれば立派な家が建ちます。

今、計画中の家は土地が４８m2で、3階だてです。

ボーボさんの土地では、2階までですとワンフロア２５、６m2で５１、２m2までで建ちますね。

しかし、半地下の容積緩和を利用すればあと２５、６m２増えます。

つまり、３層分建ちますので全部で、７６、８m2まで建ちます。

もひとつロフトを利用すれば１２m2ふえます。

駐車場は平置きで十分とかんがえます。

大体の部屋の大きさは、主寝室７帖、子供部屋４．５帖、リビングダイニングキッチンで１４帖

ロフト７帖ぐらいでしょうか。

もう少し詳しい説明ならば、直接ご連絡下さい。

簡単なプランでよければ、無料で作成いたします。

写真は２階建て半地下で、土地の面積５１mでした。

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ユーザーの返答

2012年09月06日

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回答ありがとうございます。リビングダイニングキッチンが14畳となっていますが、
お風呂などの水周りも込みの大きさですよね？
半地下ですか・・・当初検討していたのですが、
水没の危険性や湿気対策、費用の関係で難しいかな・・・と思います。

(株)照井信三建築研究所のプロフィール写真(株)照井信三建築研究所
2012年 9月 5日
ボーボさん

写真をまちがえました、、

こちらが、正しいです。

半地下ということでは参考にしてください。

照井信三　
〒17０−０００５
豊島区南大塚３−２３−２横澤ビル２０１
TEL：*****　FAX：*****
URL　http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail 　teru*****.com



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株式会社マックスネット・コンサルタントのプロフィール写真株式会社マックスネット・コンサルタント
2012年 9月 5日
ボーボさん

新宿で設計事務所を主宰している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

階段や水周りの最低必要面積を考えると、２Ｆで、５１．２㎡では、狭い
と思います。

やはり、ここに親子３人で生活するには、地下の容積緩和を適用した
半地下がベストでしょうね。
半地下なので、コストも、地下ほど掛かりませんし、採光も十分取れる
計画になると思います。

半地下で７６．８㎡（２３．２３坪）とすると、約１６００万程度で可能です。

しかし、注意事項があります。
地下の場合は、単なる防水処理ではなく、完全防水工法で行わないと
カビが発生し、異臭で大変なことになりますので、注意してください。

下記まで、資料をお送り頂ければ、ラフプラン＋工事費概算書を無料で
お送りいたしますので、ご検討ください。

写真は、半地下・完全防水・スキップフロアーの家
矢印
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ユーザーの返答

2012年09月06日

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回答ありがとうございます。
やはり狭いですよね・・・。
先に回答頂いた方にもお伝えしたのですが、
地下は、費用の関係で難しいですね・・・。

ユウ建築設計室　一級建築士事務所のプロフィール写真ユウ建築設計室　一級建築士事務所
2012年 9月 6日
ボーボ様

はじめまして。

祐建築設計室　吉田と申します。


半地下の案が出ておりますので、私は2層の建物と仮定して考えさせていただきます。


建坪7.7坪（わかりやすくするため15.4畳とします）ということで、各階とも15.4畳を上限と考えて簡易的に計算します。

1階に浴室1.5畳、洗面室1.5畳、便所0.75畳、玄関1畳とし、残りの10.65畳がLDK(階段2畳含む)となります。

2階は主寝室8畳、子供室4畳、階段･ﾎｰﾙ3.4畳に小屋裏収納7.7畳となります。

間取りによって面積は前後しますが、このくらいの面積でイメージされてはいかがでしょうか？
また、スキップフロアにして壁を減らすなど工夫次第では、空間を広く見せることも可能です。

よろしくお願いいたします。
矢印
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ユーザーの返答

2012年09月06日

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回答ありがとうございます。
スキップフロアとありますが、その場合はどのような間取りになりますか？
小さい子がいるので、転落などの危険性はありますか？

ユウ建築設計室　一級建築士事務所のプロフィール写真ユウ建築設計室　一級建築士事務所
2012年 9月 7日
ボーボ様

スキップフロアですが、床の高さで空間を分けることによって便所等の水廻りを除いて、壁がない開放的な空間にすることが可能ということです。
1階の床下にも空間ができますので、床下に収納を増やすことも可能です。

ただ、小さい子どもや高齢者がいる場合は、多少の危険はあると思います。

詳しい間取りについては敷地等の条件にもよりますので、一度、ご相談下さい。
メールアドレスはyu.archi*****.comです。
よろしくお願いいたします。
矢印
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HOUSECO登録の専門家のプロフィール写真HOUSECO登録の専門家
2012年 9月11日
ボーボ様
はじめまして。宮地亘設計事務所の宮地です。

わが家も20坪の土地に家を建てて家族4人で暮らしていますので、よくわかるのですが、普通に建て売りなどであるような家とは少し考え方をかえないと、難しいと思います。

まずは〜部屋＋LDKという考え方を変えることが大事です。
その上で子供部屋や主寝室の必要性であったり、畳の部屋にして茶の間と寝室を兼ねるなど、各スペースの用途を考える必要があります。

また、小さい家の場合は、子供部屋の必要な時期であったり、最初はみんなで一部屋で寝たりましますので、家族の成長に合わせたスペースの使い方の変化も考慮する必要がありますね。お勧めの本はこのスペースの変化を考えた家の参考です。
矢印
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ユーザーの返答

2012年09月12日

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回答ありがとうございます。
昨晩、主人とちょうどそのような話しをしていました。
広いスペースを作り、子供が小さい時はそこでみんなで寝るというスタイル。
2人目の子供も歳を離せば、部屋が必要になる順に与えるというのも、ひとつの手ですね！
早速、ご紹介頂いた本を見てみたいと思います。

[退会した専門家]のプロフィール写真
[退会した専門家]
2012年 9月12日
ボーボ様
はじめまして。
今井智彦建築設計事務所の今井と申します。

64×0.4=25.6㎡で2層だと51.2㎡
だいたい1フロアで14〜15畳程度ですかね。
水回り階段も含んでですが・・・

各室の大きさなどは要望やプランニングによって変わると思いますのでお答えするのが難しいのです。

建ぺい率が40%の場合逆に言えば60%の空地があります。
1階にLDKがつくれる環境であれば、外部空間をうまく取り込んで広く見せることも出来るかもしれません。

何かお手伝いできることがあれば直接ご連絡ください。

今井智彦建築設計事務所
email：o*****.com
web：http://www.tia-a.com
TEL：045-664-0805

ユーザーの返答

2012年09月12日

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回答ありがとうございます。
土地は、敷地めいっぱいに建てられた古い家が両隣があり、かなり接近しています。
圧迫感がありますが、広く見せることは可能でしょうか？

[退会した専門家]のプロフィール写真
[退会した専門家]
2012年 9月12日
ボーボ様

今井智彦建築設計事務所　今井です。
返事ありがとうございます。

実際の状況を見てみないと何とも言えませんが、どこかしら視線や風が抜けるような所があれば良いのですが・・・

あと、広さの感覚は人によって様々ですので、ボーボさんが今住まわれている環境にもよるかもしれません。
例えば、現在100㎡以上のマンションに住まわれている場合は
床面積が半分になるので凄く狭く思うかもしれませんし、
現在が同じようなサイズで住んで問題ないのであれば大丈夫かもしれません。
当然、将来的なことも考えなければいけませんが。
HOUSECO登録の専門家のプロフィール写真HOUSECO登録の専門家
2012年 9月12日
ボーボ様
宮地亘設計事務所の宮地です。
お返事ありがとうございます。

お勧めの本などご参考に必要なスペースの考え方を柔軟にしていくと良さそうですね。

ご相談などありましたら、お気軽にご連絡下さい
website　おうちや　http://ouchiya.jp/
矢印
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2012年 9月16日
ボーボ様　はじめまして
小杉と申します。

お悩みは実感いたしております。

解決策としましてはズバリ以下のような考え方もございます。

http://www.houseco.jp/work/detail/14749/165061

参考になりましたら幸いです。

地下室に関しましては専門的な立場からいろいろとご説明させていただいております。

また、巷では地下室は工事費が高いという概念が定着しておりますが、けしてそうした事実はございません。

ご安心の上ご相談ください。

ご参考までに。
矢印
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2012年 9月19日
適値コム（tekine.com）テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
建築費によってプランニングも変わりますが、大分厳しい条件ですね。
建築コストに悩まれたら、MAILにてご連絡下さい。

（全国対応しています。）

http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム（テキネコム）
http://ameblo.jp/tekinecom/　(アメブロ)
http://tekine.com/　（officialブログ）
http://keikakuin.exblog.jp/　（excite　ブログ）
http://keikakuin.net/info/page5.html（Information Site）

http://ameblo.jp/tekinecom/ (mixi)

http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
（ハウスコ プロフィール）





計画院Group（Group関連WEB Site情報）

計画院株式会社：
http://keikakuin.net/（Group official Site）
http://estimate.keikakuin.net/（見積比較Site）
http://shopping.keikakuin.net/（海外建材販売Site）
http://keikakuin.net/info/index.html（Information Site）

アットデザインワークス インク：
http://at-design-works.net/　（Design Company）
http://keikakuin.net/info/page2.html（Information Site）

計画院LLP：
http://keikakuin.net/info/page3.html　（計画院LLP）

大連計画院諮詢有限公司：
http://keikakuin.net/info/page4.html　（海外支店）
http://www.houseco.jp/qa/detail/775
矢印
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