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3階建て(木造希望)住宅の総予算について

建築家の皆様、利用者の皆様、はじめまして。今現在老朽化のため、住居の建てかえを真剣に考えています。これまで近場の住宅展示場や、地元の工務店など、休日の度に出かけていろいろとお話を聞いてきたのですが、見積もりを依頼する段階にさえ進むことができないでいます。それというのも、我が家の希望が3階建てで、総予算(解体費用含む)が2500万、1階を2台分の駐車スペースプラス玄関と書庫、足の悪い母がいるため、2階部分に母の部屋とLDK(DK)、浴室、トイレ、3階に夫婦の寝室と趣味の部屋、といった具合にある程度間取りからなにから、限られてしまっているためです。土地の広さが23.7坪、家族所有のアパートが建っているため(ここに住んでいます)、リサイクル法の改正で解体費用が200万くらいかかるとみています。また、土地自体が弱めなため、基礎にもコストがかかってしまいます。本来なら、もう少し予算を増やせてから建てかえたかったのですが、アパートの外壁に穴が開いてしまい、そこから侵入した雨水によって柱が腐っていることにずっと気づかなかったのです。すこしづつ壁に亀裂も入り、柱にもひびが入っています。こんな予算では3階建てなど、無理なのでしょうか?教えてください!

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

8件

2007年 9月 7日
解体を含めて2500万円ということで、それが精いっぱいであればその後予算で、どの程度のことが実現できるか検討するということでよいではないでしょうか。
あなた様の将来と今の幸せのためです。

どういったアドバイスが良いかは具体的に図や写真を見て判断することが良いと思います。

1階が駐車場を御希望とのことで、それで木造でやれるかどうかと考えると少々無理があるように思います。
鉄骨になるように思います。
倉庫のような建物であればおそらくある程度の規模は出きると思いますので、それに住宅の要素を組み込んで、満足出来るものと出来るかと言うことのように思います。
お母様の足が不自由ということですと、住宅用エレベーターを検討することも必要かもしれません。お歳を召されているとしてもなるべく屋外で散歩できるような仕組みは残して置けるとよいように思います。
御家族の幸せを第一に考えられると良いのですが、費用のかかることではあります。

駐車場の要件は無理ですが、費用を節約するのであればリフォームもあると思います。
矢印
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ユーザーの返答

2007年09月07日

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IROHA ARCHITECTSさん、早速のお返事ありがとうございます。リフォームといった方向もある、とのことですが、私の中で「リフォーム」というのは、今現在建っている建物を利用して、壊れている箇所をなおしたり、新たに建て増ししたりするものだと認識しているのですが、今の建物がアパートであったり、通し柱が腐ってしまっていたり、土台の基礎コンクリートにヒビが入っていたりしても行えるものなのでしょうか?また、リフォームで2階建ての建物を3階建てにすることは可能ですか?お忙しい中、度々ですが、教えていただけたらとても勉強になります。よろしくおねがいいたします。

2007年 9月 8日
はじめまして。

想定条件の2台分の駐車スペースを外に1台分ですむのであれば、かなり可能性が広がります。やはり2台分必要なのでしょうか?

2階建てより3階建ての方が法的規制も厳しいため、一般的に坪単価は高くなりますから、費用効率からいって2階建てを選択した方がいい事例ではないかと思います。面積が必要であれば2階建て+ロフトという方向もあります。
どうしても2台ということであれば1台は外部、もう一台は内部にして木造3階建てというのも考えられますが、敷地形状や他の条件との整合性の問題になってくると思います。いかがでしょうか。

リフォームで2階建てを3階建てにするのは法的に増築になりますから所定の手続きを踏めば可能ですが、現実的には難しいと思います。
矢印
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2007年09月08日

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野村聡さま、野村和子さま、お返事ありがとうございます。敷地の形状のことですが、ほぼ横長の長方形(現在はここに1F13.5坪の2階建ての建物がたっています)です。道路が北側(正確には東北)にあり、周囲三方向を50cmほどの隙間(自所有地の隙間しかないのですが)を残してぎっちりと隣家に囲まれています。そのため、今は日がほとんど当たらず、洗濯物も干すことができません。なので3階建てにして、居住スペースを2,3階に取れれば、明るい家に住めるのではないかと考えたのです。これで予算が伴えば問題はなかったのですが…。たしか「ロフト」というのは、居住スペースにしてはいけないのですよね?住宅展示場などでは、はしごがかかっているところしか見たことがないのですが、行き来がしやすいように、階段をつけることなどは可能でしょうか?お忙しいところ申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

2007年 9月 8日
悩んでますY子さま、こんにちは、AIKO環境計画の相子と申します。

何坪ぐらいの建物をご希望なのか判りませんが、予算が少ないとき程お住まいに関して柔軟に考えられると良いと思います。
そして、いざ住まいを建てるとなれば、ご希望やこだわりが色々おありになると思いますが、それぞれに優先順位を付けてみることをお勧めします。

たとえば、ビルトインの駐車場はそれだけ建築費が高くなりますので(200から300万円)、少なくとも1台は屋外にすることは出来ないか?
あるいは、建蔽率などの法規制が判りませんが、本当に3階建てが最善の選択肢なのかどうか?
といったところまでさかのぼって相談に乗り、設計を考えてくれる建築家と出会えるといいと思います。
矢印
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2007年09月08日

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相子芳也さま、お返事ありがとうございます。希望していた建物の総面積(駐車場含む)は、40坪(1階床面積13.5坪)です。駐車場に関しては、義父の薦めもあって、1台を貸し出ししようと考えていたのです。ここはとても住宅の密集したところで、周囲に駐車場があまりなく、需要も見込める、ということでした。ビルトインガレージというものの建築費がそれほど高いとは知りませんでしたので、もう一度よく考え直してみることにします。ほんとうにありがとうございました。

2007年 9月 8日
はじめまして。
予算は限られていますのでその中で何が出来るかを一緒に考えてくれるパートナーを探して一緒になって考えてゆくのもよいかと思います。

参考になるかわかりませんが、プロフィール内の「小さな家」は敷地面積、約18坪の小さな3階建て住宅は解体も含めて約2400万円です。

良い方向に進む事をお祈りします。
矢印
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2007年09月09日

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(有)カーン設計事務所さま、お返事ありがとうございます。プロフィールの「小さな家」、拝見させていただきました。コストを抑えるための、「分離発注」というのはどんなことなのでしょうか?「ローコスト」というキーワードを調べると、よく耳にするのですが、具体的にはどのようなことをしていけば良いのでしょうか?おしえていただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。

2007年 9月 8日
敷地の状況・法規などを勘案しながら現実的にどのような建物が可能か、または望ましいかということは、やはり専門家の判断が必要だと思います。素人考えで時間を費やすよりは思い切って訊いてみた方がいいと思います。ハウスコのプレ募集(コンペなしというのかな)を利用してみてはいかがでしょうか。お近くの方で良い方がいらっしゃるかもしれません。設計依頼ではなく相談だけというかたちでもお相手さし上げる方もあらわれるかもしれません。対応(料金、時間など)も含めて訊いてみてはいかがですか?

ロフトは収納ですので階段を付けることはできません。基本的には梯子ていどのものになります。
矢印
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2007年09月09日

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野村聡さま、野村和子さま、度々お返事本当にありがとうございます。自所有地の条件が、いろいろな面からなかなかに厳しいということがよくわかりました。2階建てのロフト付きの件も含めて、もういちど考えてみようと思います。お忙しい中、本当にありがとうございました。

2007年 9月12日
こんにちは,米村アーキテクツスタジオの米村和夫,米村ふみ子です.
私どももコメントをと...思いつつ皆さんが書かれている事と同じ内容になってしまいますが,総予算から解体費用や消費税,設計監理料を引いていきますと希望通りになる事は厳しいと思われます.しかしどんな予算設定であっても予算と要望との「開き」が必ずあります.
家をつくる時に皆さんがかならず悩まれる事は「何をこだわり,何を捨てるるのか」です.このトレードオフの考えをはっきりさせること,そして建築家との相性ではないかと思います.建築家はパートナーであり共に考え,共に悩んでいく同志です.
非現実的な住宅展示場へ通うよりは,パートナー建築家と打合せを積み上げて行く事をお奨めします.
因に,今月オープンハウスを行っています.建築家のつくった家と展示場の家との比較も参考になると思います.
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2007年09月14日

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米村和夫さま、米村ふみ子さま、お返事ありがとうございます。家を建てるということは、本当に大変なことだと実感しています。初心者にありがちなことかもしれませんが、土地があれば低予算でも家が建つと思っていたところに甘さがあったのだと思います。希望通りにはいかないかもしれませんが、あきらめずに、無理をせず、家族が過ごしやすい家を作ろうと思っています。お忙しい中、ほんとうにありがとうございました。

2007年 9月17日
すでに多くのコメントがついていますが。
概算で検討すると予算がちょっと不足すると思います。
ただ、概算ですので作り方によっては予算に合います。
あと、融資などもアドバイスできます。

リフォームはやりとりを見ている限りあまりお薦めできないです。
すでに外壁のクラックや雨漏りで柱も痛んでいる。
たぶん土台も痛んでいるので、骨組みの修繕が大変と思います。

分離発注は各業者と直接契約して工務店経費や金利負担を抑えるものですが、
良心的な工務店で経営が良好であればそれほど金額変わりません。
というか、分離発注より安くできることもあります。これは仕事の不思議です。

「ハウスコ」のコンペを活用すれば来月には複数のPLANと概算見積もりを
受け取り比較検討することが出来ます。それがここのメリットです。

お伺いして相談に乗りますし、そのときに土地の図面頂ければ、
予算に合わせて提携工務店と相談したPLANを作成します。
当事務所は材木を問屋直送で調達できるので、
同じ工法であれば余所よりは割安に出来ます。
矢印
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2007年09月18日

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寺澤秀忠さま、お返事ありがとうございます。予算の点、ほんとうに頭が痛いです。「ハウスコ」のコンペ利用の件も含め、家族でよく話し合ってみます。アドバイス、本当にありがとうございました。

2007年 9月18日
新築を御希望ということで、夢が広がってよいように思います。
要件としては、価格のことよりも敷地条件や駐車場のことでどんなアイデアが出せるかということのように思います。
お金はなんとかなると思います。
2500万円の御予算であれば住宅は十分出きると思いますが、問題は要件をどれだけ満たせるかということにつきると思います。
極論ではありますが、4階建てを作るなどは無理なことだけど、2階建てなら十分建ちます。

3階建てで計画したとき、
構造はどうなるの。
鉄骨で予算は大丈夫かな?
基礎工事に費用が掛かりすぎないかな?
鉄骨にしたとき、快適な家になるの?
1階が駐車場だと床が冷たくないの?
足が不自由だけど、普段の生活はできるの?

などなどの様々な要件をどのように解決するか、と言うことじゃないでしょうか。

お金には限りがあるものですが、鉄骨などの構造部材の比率が上がってしまうと、内装などが貧弱になってしまうかもしれません。

2段式駐車場というのもあるのはあります。
矢印
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2007年09月19日

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IROHA ARCHITECTSさま、お返事ありがとうございます。限られた予算で住みやすい家を作りたいと思っています。やはり家族で良く話し合うことが大事ですね。アドバイス、本当にありがとうございました。

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