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大開口の窓のある長方形の家

はじめて質問いたします。

現在、相模湾を眺望する高台の土地の購入を検討しております。
土地面積は約500㎡で建ぺい率は60%、容積は200%です。
ただがけ条例の土地で傾斜地になっている土地になります。
(擁壁はもともと建っております)

この土地に長方形で長いデザインの家を建てたいと考えています。また大開口の窓のある大きなリビングも希望しています。

つきましては相談内容ですが、このような土地に建築費予算3500万で希望するような家は建つものでしょうか。

ご教授ください。

◽追記概要
都市計画:非線引区域
用途:第二種中高層住居専用地区
法規制:崖条例、宅地造成等規制法

全面道路:実幅は分かりませんが、バスの行き来があります。
隣接地:隣との境は、隣家の庭になります。

家族構成:4人(子供2人)
希望間取り:3LDK以上、2階にリビング

  • 大開口の窓のある長方形の家

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

17件

2013年 4月10日
URBAN GEAR建築都市設計室の本多と申します。
建築デザイナーです。

さて御質問の内容ですが、全く概要の記載が無いので
建築家の皆さんから回答は出ないんじゃないでしょうか(笑)

長い家ですよね。良いですね。
シンプルに相模湾側は全部開口にしましょうよ!
鉄骨造がお勧めですね。
崖に箱が浮いているようなデザインが良いです。
作りましょう!

3500万円なら出来ます!!とは言えないです(笑)
だって部屋数も仕様も決ってないんですもん。
でもイケルんじゃないですかね...
僕は、やってみたいなぁ...

最高のロケーションで、建築家なら皆実施してみたくなると
思いますね。連絡が欲しいですね。とても。
冷やかしで結構ですので御一報下さい。

最近クリエイティブな話をしていないので結構ノリノリで話に
お付き合いできると思われます(笑)ホントに。

E-mail atelier@urbangeardesign.com
URL http://urbangeardesign.com
TEL/FAX 054-206-4343
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2013年04月12日

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本田様
早速のご回答ありがとうございます。
箱が浮いてるようなデザイン、好みです。

概要を追記しました。

星マーク
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2013年 4月10日
akさん

新宿で設計事務所を主宰しているマックスネット・コンサルタントの片瀬ともうします。

素晴らしいロケーションのようですね。
予算的にも、なんとか出来る範囲でしょうね。

擁壁の工作物申請や開発行為の申請などの控えは、残っているので
しょうか。申請がないと、再度調査を行い、問題が無いことを確認しなけれ
ばなりません。
その上で、地盤調査を行い、建築計画する必要があります。

ご希望詳細条件をお教え頂ければ、弊社で無料ラフプランを作成いたしま
すので、下記まで直接メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp

ご検討、宜しくお願いいたします。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
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2013年04月12日

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片瀬さま

ご回答ありがとうございます。
擁壁の申請の控えは確認してみます。

写真を追付しました。

2013年 4月11日
akさま
はじめまして。
今井智彦建築設計事務所の今井と申します。

凄く良さそうな土地ですね。
眺望をいかして大開口のある家はおもしろそうです。

さて、3500万で出来るかとのことですが・・・
希望される大きさや仕様にもよるので何とも言えません。
もうしわけありません。

ただ、他の方が書かれているように既存擁壁に関する資料はあった方がよいでしょう。
購入前にそのあたりも確認された方がよいかもしれません。

今井智彦建築設計事務所 今井
office@tia-a.com
http://www.tia-a.com
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2013年04月12日

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今井さま

ご回答ありがとうございます。
擁壁資料は確認してみます。

ありがとうございます。

2013年 4月11日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
長方形で長い家、そして大開口の窓のある大きなリビングの写真を参考に添付します。こんな感じでしょうか。
ご相談内容については、規模、仕様などが全く解らないので、3500万円で出来るかどうかは判断出来ませんが、大まかな目安として、写真の家の場合は税抜きで、坪75万円強です。
もし、より詳細なご質問があれば下記までメールください。相談は無料です。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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2013年04月12日

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市川さま、

ご回答ありがとうございす。
参考にさせていただきます。

2013年 4月11日
 ak様
 一つはどのくらいの大きさの家を建てたいかある程度の規模や家族構成を想定していただかないとなかなか判断はできないですね。
 充分に高台で海が見渡せるならば木造と鉄骨混合でスカーッとした家がたちます。ほぼ長手に全面開講です。
 空中にボックスをもちあげて全面開口したらもっと楽しい家ができそうです。これは久里浜の家でボックスを持ち上げて傾斜地に張り出してつくってみました。
袖壁なしに全開口でシャープな二重壁がアルミの箱にカセットのように組み込まれていたら良い建築になりそうです。
3500円なら充分素敵なうちができると思いますよ。


[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
(佐山慎英:さやま のりひで:同じ読みで本名は佐山憲秀)
mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
mobile-2 :080-3695-8873(for AU)
fax :03-6667-4836
phone:03-6667-4436
from_link@mac.com
MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
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2013年04月12日

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佐山さま、
ご回答ありがとうございます。
スカーっとした家っていう表現がいいですね。
空中にボックスを持ち上げたようなデザインすごく面白そうです。

ありがとうございます。

概要、写真、追記しています。

星マーク
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2013年 4月11日
はじめまして

未だ、購入前のようですので、気を付けて頂きたいことが有ります。

経験から、申し上げますと、こんなことが、ありました。

見晴らしの良い場所=道路状況悪く、4m未満の2項道路、セットバックしないとなりませんが、傾斜地ゆえの問題すなわち、擁壁、ケンチ側をセットバックしないといけない=擁壁、ケンチのやりかえが必要。

また、ケンチが古いと、構造計算無し・申請なしの石積みケンチの場合が多くて、上記のような問題がなくとも、構造上の問題で、やりかえが必要、又は、安息角を確保すると、上部の平坦な宅地部分が、実質上、猫の額のようになってしまう。(少し専門的ですが)

ロケーションのいい場所に、潜む上記のような、問題がないか確認が必要です。

以前、私も、クライアントから、土地購入から相談を受け、調査後、大問題が次から次へと出てきて、購入を止めたケースが有りましたので・・・。

道路が、狭すぎて、レッカーのアウトリガーが設置できないなどの問題もありえます。

購入した後では、後の祭りになりますので、くれぐれも、ご用心ください。

多分、その辺のことは、設計事務所ならば、心得ているはずですので、気に入った、設計事務所に、土地検証を、依頼したらいかがですか?

その辺りの、条件、懸念がクリアできれば、規模にもよりますが、十分な予算であると思いますよ。

頑張って、夢を形にしてください。
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2013年04月12日

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志賀さま
ご返信ありがとうございます。
勉強になります。

三方向ある道路の内の一本はけっこう狭いのでギリギリな感じかもですね。

写真、概要追記しました。

2013年 4月11日
akさん、はじめまして。
豊田建築設計室の深山(豊田)健太郎と申します。

海への眺望がある家、夢が膨らみますね。
予算については、他の建築家の方が言われているように
要望によって変わると思いますが、要望を聞きながら、
満足して頂きながら、想像を超えるような素敵なアイデアを
考えながら、予算に合わせるように進めるのが私たちの
仕事だと思っております。


参考までに、葉山でつくらせて頂いた物件です。
海沿いでしたので、エアコンの室外機や手すりなど
塩害対策はきちんとしました。

I'm homeに詳しくのせて頂いておりますので、
よかったら読んでみてくださいませ。
http://www.houseco.jp/work/detail/14810/165825
矢印
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2013年04月12日

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深山さま

ご回答ありがとうございます。
葉山の家も拝見しました。
素敵なデザインでした。

2013年 4月11日
akさん、はじめまして

カーン設計事務所の笠井と申します。

大開口で長方形の建物は建てられると思いますが、

あくまでakさんの要望(構造、広さ、設備等)により

建てられない場合もあります。

設計士はクライアントの要望と予算の

擦り合わせをしながら、より良い案を提案していますので

気になる所があれば、設計事務所に相談してみては

どうでしょうか?

購入にあたっては、街づくり協定等もある可能性が

ありますので、一度役所に相談に行けば

いろいろ教えてくれますのでお薦めです


mail h@k-kahn.com
HP http://www.k-kahn.com/







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2013年 4月11日
akさま

はじめまして。

写真から想像するに奥行き方向に対し長方形に長いデザインを望まれて

いるように思います。その際、擁壁の安全性が確認されない場合には

写真のように道路面から35度の範囲より深い位置に基礎を設けること

によって、万が一崖が崩れても建物に影響がでないようにします。

 また、建築費ですが消費税や諸経費を除く3000万で坪80万×37.5坪

の目安(木造延べ面積)とお考えください。ただ、基礎形状によって

また地盤状況によって別途予算がかかります。

自治体の崖条例やハザードマップ、地盤データなど下調べをなさってから

土地の購入をされることをお勧めします。
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2013年 4月12日
 ak様
 新しい情報ありがとうございます。
私なら一階というより基壇部をつくりキャンティ•レバーで空中に張り出したボックスを造り、超モダニズムなシャープなデザインでゆるやかなスロープを背後にアジャストさせ。全部屋を海に向けて全面開口させたモダニズムバリバリの家をデザインしますね。
 背後の緑に対比させて白い内部構造がアルミボックスのなかにさしこまれて特殊な開口建具でオープンにすると屋根付きの屋外部隊のような空間を設置し、風が背後まで突き抜けて、切り抜かれた白い空間の背後に房総の緑が切り絵のように浮かび上がるシルエットを構成し、どこに行っても見た事も無いニュアンスとユニークなデザインで海外の雑誌に載るようなCASAを設計しますね。
この細く見える直径6センチの12本の無垢鋼材が壁面から飛び出させた特殊設計のピラー=柱です。
とてもシャープでスパットしたデザインが得意です。基壇部はガラスブロックでキューブ形状に夜光りアルミボックスが浮遊するデザインです。
矢印
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2013年 4月12日
 ak様
 一階部分がガラス•ブロックのキューブとなり夜フワーッと光りだします。上層部が背後の山の緑に浮かび上がって空中浮遊する幻想的な建築です。館山で漁をしフェリーで東京湾を渡りいつも屋上でパーティです。シッタカのかき揚げ、伊勢エビのお味噌汁、サザエとタコ、トコブシとたまたま房総の黒アワビをキンキンに冷えたビールで祝杯をあげています。山手ですが久里浜の海が見えて潮風がやってきます。まさにシンプルライフの絶頂です。
それでは、ak様御機嫌よう!
矢印
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2013年 4月12日
akさん

初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

akさんがイメージされるようなデザインは、こちらで最も得意するところです。

ご予算も問題ないと思いますので、下記にご連絡いただければ、プランの方対応いたします。

どうぞ宜しくおねがいいたします。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com

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2013年04月12日

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照井さま

ご回答ありがとうございます。
写真の家も好みな感じです。

2013年 4月12日
URBAN GEARの「本多」です。

この本多は変換候補の一番上に出てこないので
よく間違えられます。この機会に是非覚えてください!!

さて3LDKですか。
面積が書いて無いので、またまたちょっと断言できませんが。
いいところなので、とにかく3500万円で出来る事を実施する
べきだと強く進言いたします(笑)

佐山さんのアイデアは良いですね。
キャンティは心臓が弱い人には向いていないかも知れませんが(笑)
嘘です。
私は箱のようなものが浮いているのを基礎部分が全く見えないように
地中に埋めてしまって斜面から箱が突き出た感じにしたら良いと
思いました。窓って言うか、もう壁っていうか、箱全体がボーッて
夜になると透けて光るようにしましょうよ。

出来れば家の中に入るのに地下を通って建物本体に玄関ドアなんて
付けたくないですね。

と、まぁ良かったら直接御一報下さい。
矢印
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星マーク
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2013年 4月12日
 ak様
 家をかっこ良くかつ長期にわたり劣化をさせない特殊設計手法が重要です、持たすならばいわゆる独自スペックにてコンクリート基礎の劣化をさせない処理(塩害も含めて)、および防蟻処理は5年しか持たないので基礎廻りを砂と砕石で乾燥させ嶬鏜を造らさせないつくり、およびシロアリより小さい穴の空いたステンレス板で土台を覆う事、かつ人工乾燥木材は樹脂とともに腐りにくくさせる要素も流しだしてしまう為不向きになります。自然乾燥材を使い自然の利で自然の利で対処しロングラン住宅は可能です。また、揺れないノーメンテナンスの免震構造を提案でき家をいためないノウハウをもち、耐震関連ライセンスを4っ持つため確実な技術を提供できます。普通の設計事務所ではやらない独自スペックでの設計=APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO の特殊設計部門をご利用くださいませ。
また、分離発注の経験上業者専門の卸から設備および什器を購入するルートを持っているため、根拠のあるお金の使いである提案ができます。根拠の無いコストダウンは質の低下で質的にはかえって粗悪品となり高い買い物になります。
 また特殊なスタンスで設計活動をしています。一度プロフィールを一読していただければ幸いです。写真は地熱利用のパイプを自作しているときのものです。エネルギー関連の技術も卓越していますので乞うご期待です。
それではakさん御機嫌よう!
矢印
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2013年04月12日

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佐山さま

丁寧な内容での返信ありがとうございます。
独自スペック等、長期的な視点にたったお仕事に
共感しました。

ありがとうございます。

星マーク
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2013年 4月12日
 割れ瓦1.5m上部土壌で大気汚染物質を除去し、セラミックのマイナスイオンをたっぷり吸わせて、地中温度15度にちかずけて24時間換気の吸気源として利用しています。エアコンの負荷を夏冬とも軽減させエアコン無しで過ごせる期間を拡張させて、エアコンに弱い高齢者対応を実践しています。このような特殊設計を自作でできる建築家はそうそういない事でしょう。特殊設計部の一面のご紹介です。同じ設計料を支払うにあたり根本的に出発点が次元から違う特殊設計ができるのがAPEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO の特殊設計部です。これを知らずしては損という事に繋がるかと思います。プロフィールのやさしい家造り、これを知らぬは不幸な家造りとなるかと思います。3500万の有効なる実をみのらせる特殊設計部の技術力にご興味を持っていただけたときには、ak様御機嫌うるわしく行きましょう!
矢印
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2013年 4月14日
崖がある場合、擁壁の詳細な図面や検査済証があるかなど、確認し、役所に直接確認し、どの範囲で建築できるか?を聞いてください。崖地条例など、いろいろ確認してからでないといくら、建築のプランを考えても意味がありません。問題ないことを確認できたら、夢のプランづくりに進んでください。
矢印
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2013年 5月 2日
テキネコムよりお知らせ致します。

住宅コストを追求しております。

予算3500万円で住宅建設出来るでしょうか。
と言う質問であれば、建築可能だと思います。

但し、造成などの対応がある場合、コストや工期の関係
が発生します。

私ども長年鎌倉七里ガ浜という場所で活動していましたが
相模湾を眺めるのは最高です。

お気軽にお問い合わせ下さい。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
矢印
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