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家づくり相談

資金・ローン

回答 

4件

費用がどれくらいかかるか知りたい

新築一戸建てを建てる費用の目安を教えてください。
たとえば都内で40坪の土地があったとして大体どれぐらいでしょうか。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2007年12月26日
この2行だけで回答するのはかなり難しいです。
どういう家を希望しているか具体的に解ればアドバイスできますが。

たとえて言えば。
「身長180cmで体重70kgで洋服ほしいのですが幾らですか」
みたいな質問です。
希望の洋服はフォーマルなのかカジュアルなのか、
生地の種類や色とか、半袖なのか長袖なのか、
そういう情報がないと応えられない状況に似ています。

先ずはどういう家が希望か考えを纏めて、再度質問されると良いと思います。
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ユーザーの返答

2007年12月26日

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ありがとうございます。
ご指摘のとおりだと思います。

まだ、実はあまりイメージが固まっていないのが正直なところです。
数年後には子どもがふたり、夫婦で、子どもたちが成長しても暮らせる
マイホームをと考えているのですが、まだ詳細は詰まっておりません。

早い段階で資金についてはメドをつけたいと思いまして
大体の予算感を知りたいと思いました。

まずは家のイメージを膨らませることが先決ですね。
この年末年始に向けてイメージをまとめてみたいと思います。

2007年12月27日
はじめまして、odysseyさん。

ごく通常の目安として、木造で坪85万、鉄筋コンクリート造で坪100万

敷地に既存の建物がある場合、解体費用に木造として1万/?あたり

上記の坪単価には、OMソーラーと建物外部の植栽、地面の仕上げ

などが含まれます。そのほかに、地盤調査、敷地測量、地鎮祭や上棟式

などの祭事費用、登記費用、また水道負担金がある場合もあります。

予算は、大事な要素ですが、こんな家がほしい、というodysseyさんの

夢が、一番最初にありき、だと思います。どうか、いい初夢を。
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ユーザーの返答

2007年12月28日

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ちょろりんさん、はじめまして。
だいたいの目安をご回答いただきましてありがとうございました。
当方の情報不足ということで、おそらくご回答されにくかったと思われます。
地鎮祭や上棟式などの祭事費用、登記費用、水道負担金などは盲点でした。
そのあたりも調べてみます。

ちょろりん様もよいお年を。

2007年12月27日
家を建てるのにどのくらいの費用がかかるのかという質問は、多分一番お聞きになりたい質問だと思うのですが、最も答えにくい質問でもあります。そこで、ものすごく乱暴な言い方をしますと、もちろん限度はありますが、「いくらでも建てることができます。」とお答えします。現にものすごく安い坪単価を売り物にしているハウスメーカーもあります。

「このような家を建ててください。」と工務店に頼めば、工務店は予算に会った見積を出してくれ、それに見合った材料と内容で家を建ててくれます。もちろん材料費や人件費が0になることはありませんから限度はありますが、予算が2000万円なら2000万円で、予算が3000万円ならば3000万円で家を建ててくれます。それが可能なのです。

ちなみに私のところでは、木造で坪単価70万円以上という目安を設定しています。それは設計者として出来上がった建物に責任がもてるかどうかという判断によるものです。これ以下の坪単価では、完成した建物に対して責任が持てないと考えるからです。
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ユーザーの返答

2008年01月22日

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kokuzoさま

ご丁寧に回答いただいていたにもかかわらず、ご返信が遅れまして申し訳ございません。
ありがとうございます。
「いくらでも建てることができます。」という回答、実はいただきました。

しかしkokuzoさまからのご意見いただいて、なるほどと。
自分の建てたいものとそのクオリティのバランスになるのだなと考えさせられました。

ありがとうございました。

2007年12月29日
はじめまして、エーレボ建築設計事務所の宮川と申します。


すでに他の先生方からご回答ありますが、もうちょっと具体的な
数字でご回答させて頂きます。

ご質問のご予算についてですが、建物をどの位のグレードを目指して
建てられるかで変わります。

目安として、木造2階建てを前提としますと・・

建築家の家というとTV「建物探訪」を思い出されると思いますが、
あのTVで出てくる感じの建物でだいたい坪70万円くらい。

一品物を減らし、既製品を上手く組み合わせ、こだわりのデザインを
つくり上げていくなら坪55万円くらい。

とにかくローコストを目指し、シンプルな間取り・総2階建て(1階と2階
床面積は同じ)・収納は扉無し等で建具を減らし、壁は自分でペンキを
塗る等頑張れば坪45万以下も可能かと思います。

次に、上記から真ん中とって坪55万円で計算してみます。

家を建てるには建物以外に費用が掛かるものがありますが、
土地の状態(地盤強度、給排水ガス接続状況)他諸条件により
大きく変わります。

ここではざっくり一般的に掛かりそうな費用で見てみます。
延べ床面積30坪の家を建てるとすると・・・

建物本体 坪55万×30坪=1650万円
給排水引込 40万円
地盤改良費 70万円
外構工事費 60万円

照明器具 30万円
エアコン 40万円
カーテン 15万円

設計料 200万円
地盤調査、登記等諸経費 30万円

合計 2135万円
消費税(合計*0.05) 106.75万円

総計2241.75万円、だいたい2250万円

ざっくり計算なので消費税掛からないところも含めていますが、
概ね上記のような予算が必要になります。

その他、既存建物がある場合解体費用、また地鎮祭等祭礼費用や
現場確認時のお茶だし費用も準備が必要です。


他、土地を購入される場合は表示価格以外に仲介の場合
仲介手数料、登録免許税等掛かりますのでご注意下さい。


では、よろしくお願い致します。
矢印
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ユーザーの返答

2008年01月22日

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宮川 渉さま

とっても丁寧なご回答、ありがとうございます!
大変、参考になりました。
給排水引込 40万円、もっと細かくいうなら、
カーテンなどは盲点ですね。

このような項目がかかるということがわかっただけでも
今後の予算について考える際に、よかったと思います。

土地を購入する際の注意点もお気遣いいただきましてありがとうございます。

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