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二世帯住宅

私の両親と私と主人と8歳6歳2歳の娘の7人で住む二世帯住宅を検討しています。変形敷地で70坪位の土地に40坪位で考えています。
玄関、お風呂共有で親世帯LDK+寝室、子世帯LDK+主寝室+子供部屋(同性なので1つでも)トイレ、洗面×2を諸経費含めて2500万で考えています。(車は4台)
私の希望は無垢の床と人数が多いので収納と動線がいいこととLDKで子供が勉強したり家族がすごしやすいことと断熱材はしっかりとしてほしいことと外壁はレンガ調のサイディングではないものがいいです。
もともとは予算の都合上リフォームで考えていたのですが、リフォームで2000万の見積もりになり+500万で新築が出来るから・・・という流れで、新築に一気に流れました。
なので、新築のつもりで工務店なり会社を考えてなかったので、話をしていても間取りの考え方や、センスが合わなくて憂鬱になります。
ただその工務店は無垢の床を使っていて、2500万でおさえてくれるということなので予算がないからあきらめるしかないかなと思ってもいます。

相場は2800万と3軒位に言われました。やはり2500万だと希望のものは無理でしょうか?
場所は長野県長野市です。
施工時期は年内を考えています。
どこに話を持って行っていいものかもわかりません。
教えてください。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2013年 8月15日
tubasaさま。

はじめまして。同じ長野県東御市の澤栁由美子と申します。
近所で嬉しいです。

ずっと自然素材にこだわった設計をして参りました。

今回のプランですが、tibasaさまのお考えが私の日頃の考え方とマッチしているように感じました。

それで、以下にまとめてみましたので参考にしていただければ
嬉しいです。

①間取り・・・LDKで勉強、収納多く動線が良いこと、断熱材がしっかりしていること→その通りです。これは必須だと思います。
また、子供が将来家を出て行くことを考えた設計が良いと思います。

②無垢の床・・・居間だけにします。その他は合板フローリングにします。

③設備関係・・・中程度のものやメーカーの都合で値下げしているものな          ど、良いもので金額が低いものなど探せばあると思いま           す。
④外壁・・・安っぽいレンガ調サイディング以外に選択肢はいくつか           ございます。
⑤内壁・・・居間のみ珪藻土のような自然素材にします。他は自然素材風       のクロス(クロスでも調湿効果がある良いものはあります)
       あとは板張りや一部柱を表わす等、調湿効果のあるものを使       います。
⑥別途工事にする・・・カーテン、照明器具等後で自分たちで購入設置で       きるものをはずす。
⑦施工者・・・近くの、または設計者と相性の良い、融通が効く、話しやす       い方にします。(重要です)

②と⑤は例として居間のみこだわる、と言う風にしますが、あとはこだわらない。という考え方でいきます。

たぶん、以上のようにすれば予算内に治まりそうな気がします。

ご検討いただければ嬉しく思います。

画像は居間のみ上部壁漆喰塗りで下壁縦板張りにした家です。
参考にしていただけたら嬉しいです。

タクリュウ企画設計事務所
  澤栁 由美子
〒389-0512 長野県東御市滋野乙3032-1
TEL:02686-62-2772/FAX:0268-62-2104
URL:http://www.takuryu.net
mail:mero@takuryu.net
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2013年 7月30日
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計の二村と申します。

2500万円で可能かどうか?ですが、
tsubasaさんのご要望によると思います。

諸経費含めてということは、諸経費や外構の他に、設計料、設備関連の引込み等、消費税、予備費など、全てを含んでということだと思います。

エアコン、照明、カーテンなども含むということなので、
本体工事費は消費税込みで2000万円くらいに抑えることになるでしょうか。

40坪で2000万円はローコスト住宅と呼ばれている価格帯です。

無垢の床、断熱材、外壁の仕上げに多少こだわりたいということであれば可能だと思いますが、こだわりたい箇所が、設計が進むにつれて増えていくと厳しくなります。

間取りや建物の形、キッチンや便器などの設備、内外の仕上げ材料等、出来るだけ予算を抑える設計の中で、1、2ヶ所はこだわりを残す。
また、予算を抑えながらも、ハウスメーカーや工務店とは異なる、設計事務所らしいシンプルな住まいとなるように設計することは可能です。

ご検討頂けたらと思います。
よろしくお願いします。


ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
[e-mail] info@12miri.com
[HP] http://12miri.com/
[TEL/FAX] 0561-54-9018


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ユーザーの返答

2013年08月01日

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回答ありがとうございます。
必要以上にこだわろうとは思っていませんが、ローコスト住宅になることによって暑さ寒さが快適ではなかったり、メンテナンスに必要以上にお金がかからないか不安ではあります。
よく検討したいと思います。

2013年 7月30日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
私は、長野県の産木材販路開拓協議会の一員になっていますので、是非長野産無垢材で木の家を創りましょう。2500万円で納める為に、以下の条件を受け入れていただければ、私の事務所でも引き受ける事が可能になります。
1、形はシンプルな整形総2階建てとする。
2、子供部屋は子供の成長に合わせ仕切れる様、今は一部屋とする。
3、木材は原則全て長野県産材とし、土台は桧、柱梁は杉、床は杉又はから松とする。
4、内装は木組みや下地の木材をそのまま見せる事でコストダウンする。(これは1.5階建て住宅の内装を参照して下さい)
5、浴室はハーフバスまたは標準的システムバスする。
6、キッチンは2セットとなる為贅沢をしないでコストを抑える。
以上です。私の提案している坪50万円の家として、『1.5階建て住宅』がありますのでHPを参照ください。上記条件は基本的にこの1.5階建て住宅を、総2階建てにしたものと考えていただければ良いです。ですので内装デザインはこのようなイメージになります。もし、このような家がお好きでしたらご連絡ください。
余談ですがスタッフの一人が上田ですので、長野市内であれば近いですね。
アーキネットデザイン 市川均
TEL:049-237-7670
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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ユーザーの返答

2013年07月30日

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具体的な回答ありがとうございます。作品を拝見しました。とても素敵ですね。
質問ですが、①浴室は1坪タイプでも大丈夫ですか?
②現在、工務店で出してもらってる見積もりは2500万の中にエアコン、照明、カーテン、玄関前外構50万が入ってるのですが、それらも含んで2500万になるでしょうか?③1.5階建て住宅の中にはキッチンの家具が製作されていますが同じように製作家具も予算に含まれますか?④設備は贅沢するつもりはないのですが食洗機は欲しいのですが・・・⑤ローコストで設計士の方に建ててもらった方が断熱材に予算が回らず夏暑くて冬寒いと言っていたのですが断熱材はどうでしょうか?⑥親世帯はあまり斬新なアイデアを受け入れられないと思うのですが大丈夫でしょうか?

2013年 7月29日
僕も出来ると思います。
ただですよ!

先に答えたお二方と同じで40坪の家が2500万円で出来るか?
と聞かれれば、そう答えるっていうレベルです。

家なんて作り方で坪単価は25万円でも出来るし200万円でも
収まらないなんて普通です。無垢の床材だって杉とウォールナットじゃ
比べ物にならないくらい金額が違います。もっともっと高価な建材だって
ありますし。施工する手間は合板なら幅が30センチありますけど無垢材は
1本1本なので施工する手間が最低でも3倍だってことですよ。
施工する面積が変わらないなら、あとは建材代だけですね。

他にも塗り壁じゃなくてプラスターボードに下地にクロスを貼る場合でも
巾木や周り縁を使わないで「目透かし」でなんて言えば、手間がかかって
とても坪単価25万円で家なんて作れません。
素人の方は大きさで言いますけど、そんなに単純なものではありません。

床は無垢でも建具は合板で良いんですか?
御質問のように「まず設備」を仰る方は、ハウスメーカーに相談するのが
「一番良い!!」です。本当です。安いのはHMに軍配が上がります。
地元の工務店さんも勉強しています。大手に比べれば経費も掛かりませんから、
丁寧に要望を伝えて行けば、ちゃんと良い家が出来ますよ!

私たち建築家は、ローコストを得意としている方も大勢いますが、
建築家の魅力を一番引き出して、最大に利用した価値が発揮されるのは
「独創的な意匠」「「独創的な構造」を依頼したときだと思います。

個別にローコスト住宅屋さんの名前を出すのも、どうかと思うのですが。
値段だけならナック絡みのHMが一番安いでしょう。
ナックを検索すれば、直ぐに見つかります。

他にも長野には頑張っている住宅屋さんが、たくさんあります。

ご納得がいかないようでしたら、お気軽に下記までぞうぞ。
話を聞くのは無料です(笑)

URBAN GEAR

atelier@urbangeardesign.com
http://urbangeardesign.com
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ユーザーの返答

2013年07月30日

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回答ありがとうございました。
早速、検索して参考にさせて頂きます。

2013年 7月29日
tubasaさん

新宿で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

40坪で、2500万 無垢の木のフローリングですね。
杉でよければ、なんとかなりますよ。大丈夫です。

弊社の場合、木造2Fで約45万/坪から設計しております。
これは、無垢の木仕様ではありません。複合フローリングです。
しかし、材種や節を気にしないのであれば、それほど違わない単価で
できますよ。

その他、住まいのご希望詳細条件をお教え頂けないでしょうか。
下記まで、直接メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp

ラフプラン、工事費概算書を無料で作成いたしますので、ご検討、宜しく
お願いいたします。

写真は、無垢の木・外断熱の住まい(ダイニングルーム)
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ユーザーの返答

2013年07月30日

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回答ありがとうございました。
とても心強いです。
ぜひ検討させていただきます。

2013年 7月29日
できないことはないと思いますよ!
しかし、デザインと間取りそしてコスト!
それだけで家とはいえません。

大切なのはどういう質の家に子供を住まわせるかも大事ですね。
時には家の大きさも考え直して無駄をなくして家の質を整えること大事です。世に横行している建材はちゃんとしたものとはかぎりません。その実態も是非参考程度にみてくださいね。

やさしい家のつくり
http://www.houseco.jp/work/detail/15364/172542
http://www.houseco.jp/work/detail/15364/172542
それではtubasa様御機嫌よう!

 佐山慎英+FUTURE STUDIO特殊設計部より
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ユーザーの返答

2013年07月30日

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回答ありがとうございます。
本当にすべて自然素材で出来ればと思います。ただ、予算が・・・
参考にさせて頂きます。

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