予算について

はじめまして。

家を建てるのにどのくらいの費用がかかるのかというご質問はよく受けるのですが、非常にお答えしづらい質問です。といいますのは、分かりやすいように坪単価でお話しますと、40万円/坪で建てるという低コストをうたっているハウスメーカーから数百万円/坪の豪邸まであるからです。すなわち、どのくらいのクオリティーを求めるかによって、コストは全く違ってきます。

クオリティーといっても、建物が出来上がった時点で、建物の基本となる重要な部分の多くが外から見えなくなってしまいます。そこで、同じ金額でも、見えないところにきちんとお金をかけたしっかりした建物の方が、見えるところにばかりお金をかけた見掛け倒しの建物よりクオリティーが低いように見えてしまうというようなことがあります。この点は注意していただきたいと思います。

私の個人的な希望で言いますと、木造で70万円/坪以上、RCで100万円/坪程度の金額をかけていただければと思います。このくらいの金額をかけていただけばまちがいのない建物を建てられると思います。ご指定の敷地ですと、敷地面積39.47m2で容積率200%ですので、延面積で24坪程度の建物を建てることができます。ですから、木造で1,680万円、RCで2,400万円というところでしょうか。地下を設ければ延面積を増やすことができます。この場合はプラス800万円と考えていただければいいと思います。実際にはいろいろな条件によって違ってきますので、あくまでも目安としてですが。

kokuzo様のお答えで十分かと思いますが、少しだけ補足致します。

建ぺい率から考えますと建築面積は7坪ちょっと(23.68m2)までです。地上部分で最大24坪弱ですから、標準的に考えれば3階建て延べ床面積21坪の建物になるかと思います。一般に小さい建物ほど坪単価は上昇します。また都内であればおそらく準防火地域。とするとさらに坪単価を押し上げます。防火地域であれば2階建てまで木造で出来ますが、それ以上は鉄骨造またはRC造が一般的で、やはりコストアップになります。仮に準防火地域の木造3階建て21坪ですと私の仕事としては約1800万円を出発点としてご予算に接近させていくことになると思います。ハウスメーカーはよくわかりません。でも1200万円以上でしょう。鉄骨造またはRC造であれば坪100万円強ではないかと思います。

さてそうして建てた21坪3階建ての家ですが、全体のうち4.5坪は階段になります。1階は駐車スペースに押されて玄関・階段・トイレ・洗面・浴室・収納、2階はLDKで11帖、3階は収納含んで5.5帖の個室2部屋(斜線制限で取れない可能性あり)といったところでしょうか。地下室をつくった場合は、7坪として階段をとって11帖になると思います。

ただし面積と快適さは別物ですから、一概に適不適は決められないように思います。