狭小地での建て直し

kumaさん

はじめまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

建ぺい率と容積から考えますと、１種低層住居の用途地域かと推察されます。

地上部分、土地が５２M2ですから建物も５２m２ぐらいしか建ちませんね。


それでは、１DKのマンションと同じぐらいの面積です。

折角御建てになるのであれば、半地下をおすすめします。

上物の半分の面積が半地下で建てられます。

勿論建築費がかかりますが、７８m2建ちます。

いくらひとりぐらしでも、お持ちの土地のポテンシャルを最大限に使ってこそ

建てる意味が有るという物です。

建築費は、東京首都圏であれば坪４５万というのは無理です。

そうですね、半地下の工事費全部で１６５０万円ぐらいと考えます。

敷地などの資料を下記まで御送り頂ければ、プランいたします。

マンションで諦めないで、可能性だけでもさぐってみませんか？


株式会社　照井信三建築研究所
照井 信三

東京都豊島区南大塚3-23-2　横澤ビル201
tel :*****
fax :*****
mail:teru*****.com

この家5ｍ×5ｍ×5ｍの木造2階建て別名雀のお宿！kuma様の計画より小さなお家ですが二人住まいです。
狭さのストレスを解消するベンチが屋上にあります。
星空を見て明日も元気で行こうと気を入れなおすスポットです。
小さいほど設備籐の占める割合が高くなるのですが1000～1100万で収まると思います。そこから分離発注で工務店経費（工務店無で建設、瑕疵担保付）をなくして（コンストラクションマネージメント料はかかります）すると更に良いです。什器備品や設備は業者卸から買うと２０～40％で購入し取り付け費のみで工事することです。
あとはシンプルを心がけてください。余裕ができたら長持ちできるようにまた生活空間の居心地の良さにまわして家の質を高めるとよいと思います。
関東近辺でしょうか。気が向くようでしたらご連絡ください！相談においては費用はかかりません。
from*****om
それではkuma様御機嫌よう！
　佐山慎英＋FUTURE STUDIO特殊設計部より

URBAN GEARの本多と申します。

ご要望の所要室を一般的な（あくまで一般的な）大きさで
足していってみます。

バス　1坪
洗面脱衣室　1坪
トイレ　0.5坪
階段室　1坪
台所室　3坪
居間　4坪
収納（押入程度）　1坪
玄関　1坪
ホール　1坪
これだけでも12.5坪です。他にも廊下などの部分が
1坪くらいは出てこようかと思います。
駐車スペースは軽自動車でも2.5×4ｍは欲しいと思います。
3坪くらいに相当します。
相当にタイトな計画でも納得出来るようでしたら
なんとか15坪で計画できる可能性もあります。

ただ、15坪の土地の建ぺい率が60パーセントですから
9坪しか建坪に当てられません。
この時点で建ぺい率オーバーです。
容積率も100パーセントですので平屋建てでも
ご希望を全て入れての建築は、難しくなると思います。
蛇足程度に受け取って頂きたいのですが、15坪の家を
ローコストで建築しようとすると概ね坪単価は45万円程度に
なろうかと思います。1000万円くらいを規準にお考え頂ければ
請負先も見つかると思いますよ。

私の経験では100㎡（30坪程度です）を下回る大きさですと、
ローコスト住宅屋さんの「価格表」が急に高くなったりします。
45万円以上掛かることも十分考えられます。

中古マンションなどを購入なさって簡単なリフォームをされる方が
安く上がって住みやすくなる場合もあります。
慎重に検討される事をおススメします。