建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

資金・ローン

回答 

3件

狭小地での建て直し

はじめて利用させていただきます。よろしくお願いいたします。

現在所有している築40年程の狭小住宅が老朽化してきたこともあり、マンション購入するか建て直しをするかを考えています。
そこで、希望している間取りが15坪ほどの土地でも設計可能なものかご相談させていただきました。

土地は間口5.5m×9.5ほどの北側道路に接し、建蔽率60%容積率100%の15坪ほどの土地です。

希望としては軽自動車の駐車スペースをとり、1階に台所、バス、洗面、トイレ、居間、収納スペースをとり、将来的に1階で生活ができる間取りにしたいと思っています。
2階は一人暮らしのため2部屋もあれば充分と考えています。

また、建築可能な場合、どのくらいの予算が目安になってくるでしょうか?
アドバイスよろしくお願いいたします。

 

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2013年 8月22日
kumaさん

はじめまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

建ぺい率と容積から考えますと、1種低層住居の用途地域かと推察されます。

地上部分、土地が52M2ですから建物も52m2ぐらいしか建ちませんね。


それでは、1DKのマンションと同じぐらいの面積です。

折角御建てになるのであれば、半地下をおすすめします。

上物の半分の面積が半地下で建てられます。

勿論建築費がかかりますが、78m2建ちます。

いくらひとりぐらしでも、お持ちの土地のポテンシャルを最大限に使ってこそ

建てる意味が有るという物です。

建築費は、東京首都圏であれば坪45万というのは無理です。

そうですね、半地下の工事費全部で1650万円ぐらいと考えます。

敷地などの資料を下記まで御送り頂ければ、プランいたします。

マンションで諦めないで、可能性だけでもさぐってみませんか?


株式会社 照井信三建築研究所
照井 信三

東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
tel :03-5951-1531
fax :03-5951-1377
mail:terui.arc@nifty.com



矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2013年08月24日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

照井様
回答ありがとうございます。
半地下のメリット・デメリットも考えつつ、「土地を最大限に活用する」ことを考えてみたいと思います。

2013年 8月21日
この家5m×5m×5mの木造2階建て別名雀のお宿!kuma様の計画より小さなお家ですが二人住まいです。
狭さのストレスを解消するベンチが屋上にあります。
星空を見て明日も元気で行こうと気を入れなおすスポットです。
小さいほど設備籐の占める割合が高くなるのですが1000~1100万で収まると思います。そこから分離発注で工務店経費(工務店無で建設、瑕疵担保付)をなくして(コンストラクションマネージメント料はかかります)すると更に良いです。什器備品や設備は業者卸から買うと20~40%で購入し取り付け費のみで工事することです。
あとはシンプルを心がけてください。余裕ができたら長持ちできるようにまた生活空間の居心地の良さにまわして家の質を高めるとよいと思います。
関東近辺でしょうか。気が向くようでしたらご連絡ください!相談においては費用はかかりません。
from_link@mac.com
それではkuma様御機嫌よう!
 佐山慎英+FUTURE STUDIO特殊設計部より
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2013年08月24日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

佐山様
回答ありがとうございました。
経費のお話など勉強不足のことだらけですので、参考になりました。

2013年 8月21日
URBAN GEARの本多と申します。

ご要望の所要室を一般的な(あくまで一般的な)大きさで
足していってみます。

バス 1坪
洗面脱衣室 1坪
トイレ 0.5坪
階段室 1坪
台所室 3坪
居間 4坪
収納(押入程度) 1坪
玄関 1坪
ホール 1坪
これだけでも12.5坪です。他にも廊下などの部分が
1坪くらいは出てこようかと思います。
駐車スペースは軽自動車でも2.5×4mは欲しいと思います。
3坪くらいに相当します。
相当にタイトな計画でも納得出来るようでしたら
なんとか15坪で計画できる可能性もあります。

ただ、15坪の土地の建ぺい率が60パーセントですから
9坪しか建坪に当てられません。
この時点で建ぺい率オーバーです。
容積率も100パーセントですので平屋建てでも
ご希望を全て入れての建築は、難しくなると思います。
蛇足程度に受け取って頂きたいのですが、15坪の家を
ローコストで建築しようとすると概ね坪単価は45万円程度に
なろうかと思います。1000万円くらいを規準にお考え頂ければ
請負先も見つかると思いますよ。

私の経験では100㎡(30坪程度です)を下回る大きさですと、
ローコスト住宅屋さんの「価格表」が急に高くなったりします。
45万円以上掛かることも十分考えられます。

中古マンションなどを購入なさって簡単なリフォームをされる方が
安く上がって住みやすくなる場合もあります。
慎重に検討される事をおススメします。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2013年08月24日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

本多様
回答ありがとうございました。
やはり条件的には厳しそうですね。
あまり広さにこだわりはないので、アドバイスいただいた広さを参考に、間取りを小さくするなども考えてみたいと思います。
コスト面のお話も参考になりました。
アドバイスありがとうございました。

この家づくり相談「狭小地での建て直し」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談