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60平米の土地の戸建建築費用

23区内で土地購入を検討中です。

戸建に関してまったく検討してこなかったのですが、あまりに立地のよい土地なのでとても気に入っています。
本日現地を見てきたのですが、角地のため建築制限が色々あるらしく地下を作らないと広さが確保できない…などあるようです。

地下をつくるとなると建築費もかなり高くなるのではと思いますがいったいいくらくらいなのか、色々検索してもわからずここにたどり着きました。

こちらの土地に「100平米程度の3LDK、駐車スペース付きの戸建」を建設するとなるといくらくらいを見ておけばよいでしょうか?
また、やはり高さの制限などで間取りを考えると地下は必須なのでしょうか?

また、セットバック後は角の部分に電柱が建つそうです。

資料ご確認の上、ご意見何卒よろしくお願いいたします。

*画像差し替えましたが、やはり鮮明に見えませんので以下情報です。

敷地面積(実測)60.85平米
接面道路 公道・私道
接道方位・道路幅員 東側行動、南側私道
道路面より等高 舗装 完全
建蔽率 60% 容積率 200%
用途地域 第1種住居地域
高度地区 第2種
その他法令上の制限(日陰規制4h 2.5h/4m)
*公簿土地面積73.05㎡ 隅切り面積0.96㎡有(容積参入可能)
*建物は63年築の延床面積71.54㎡の2階建て

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2013年 9月 2日
100㎡は30坪くらいですね。
半地下を作って2400万円かな。
駐車場の作り方で構造も変わるでしょうね。
半地下までがRCで間に合って、その
上に木造を作るなら、そんな感じです。

上がS造なら、もう200万円アップくらい?

折角アップした画像が不鮮明で分からないんですけど、
建ぺい率と容積率が分からなくて。
60の200ですよね、多分。

道路も狭いので真面目にきちんとプランしないと
道路斜線規制に掛かりそうだなぁ~。

金額については、そんな感じです。
矢印
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ユーザーの返答

2013年09月02日

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木多さま

早速、ありがとうございます!
おっしゃる通り建ぺい率60%容積率200%です。
画像も差し替えてみました。(が、何故かアップロードすると汚くなりますね。。)

やはり半地下~2階の3フロアになりますよね。
地下は工事が難しそうなのでできれば避けたいなぁと思っていたのですが。。
費用、2500万はかかりそうですね。

参考になります。ありがとうございます!

2013年 9月 2日
×角地緩和+10%ケンペイ
60.85×70%ケンペイ=42.595㎡
200%容積ですが道路4m×04=160%容積
60.85×160%=97.36㎡
地下緩和で48.68㎡建設可能
合計146.04㎡建設可能です。
100㎡に若干足りませんが木造2階で充分なのではないでしょうか。道路より約1.5m下がると3階ができますが0.75mセットバックして1と2階に48.68㎡×1/2=24.34㎡のロフトが階段の途中から使えるようにして造れます。合計97.36㎡+24.34㎡=121.7㎡の家が地下を掘らずに建設できますね。頑張れば最上階北側にロフト24.34㎡追加できる可能性がありますね!146.04㎡の活用が可能です。地下掘りたいなら100万/坪、地上なら60万/坪を見るとよいと思います。建売っぽいのは45~50万ですがお勧めいたしません。
気が向くようでしたらfrom_link@mac.comにメールをどうぞ!
地下限界の大きさ14.75坪で1500万、地上限界の大きさで29.5坪1800万地上でロフト対応をするとお安くなりますね。
それではmico様御機嫌よう!

矢印
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ユーザーの返答

2013年09月02日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

佐山さま

詳細なアドバイスありがとうございます!

アドバイスを読んで、行けそうかも!と思い、更に踏み込んだアドバイスをいただくために
今朝から役所と不動産屋に色々追加情報を問い合わせしていたのですが、
たった今、当物件に申し込みが入ったと連絡がきました。

申込みも不動産業者とのことですので、やっぱり良い土地だったのかなぁと非常に残念ですが、戸建の可能性も視野に入れ、引き続き物件探しをしたいと思います。

この度はありがとうございました。
また何かありましたらよろしくお願いいたします。

2013年 9月 2日
mico様
また良い事ちゃんとありますよ!
佐山慎英より
矢印
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2013年 9月 2日
逃してしまうと「大きな魚」に見えるものです。
土地は慎重に選ぶものですから、「縁」が
無かったということなんだと思います。

micoさんのご先祖様が守ってくれたのかもしれません。

不動産屋が買ったってことは転売の可能性は低いでしょう。
立地が良ければ建売を作って売るつもりでしょうね。
いずれにしろ大したものは出来ないです。

いずれピッタリの土地が見つかりますよ!
矢印
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