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予算3000万円で3階建て賃貸併用

こんにちわ。東京目黒で建物で予算3000万円で賃貸併用木造アパートを考えています
現在築40年の木造の一戸建てがたっています

この予算には地盤改良、現在の建物の撤去費用 施行費用 設計料等
全て含めます

土地 31坪
準防火地域
接道方位は西で7.6メートル

ご意見をお聞かせください

よろしくお願い致します


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専門家の回答

3件

2013年 9月13日
ユーザー15166さん

高田馬場で、賃貸併用住宅・アパート・マンションをローコストで
設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

目黒区の何処でしょうか。
用途地域は、1低(60/150)でしょうか?
詳細条件が解りませんので、逆算で回答いたします。

解体工事:3万/坪程度をお考えください。

地盤改良:調査をしないと判断できません。
       住居表示が解れば、おおよその想定はできますが・・・

工事費:1Rの場合、1戸20㎡300万~とお考えください。
      自宅部分:45万/坪~

設計監理料:上記が解れば算出いたします。
         大体、工事費の10%前後です。(構造計算含む)

但し、上記は木造2Fまでです。
3Fの場合は、コスト的に、軽量鉄骨耐火構造となります。

ご希望条件・詳細条件を下記まで直接メールして頂けないでしょうか。
・住居表記・敷地測量図・既存建物図面・住まいの詳細条件等
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願いいたします。

写真は、賃貸マンションのエントランス(備長炭と竹のオブジェ)
差別化賃貸経営:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html

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2013年 9月14日
15166さん

目黒区で賃貸併用であれば、賃貸部分は不動の収益が見込めます。

うらやましいですね。

ご相談のないようですと、建物のボリュームやご予算がたたきだせませんので

ハウスコの個人名を伏せたメールでもかまいませんので、下記の最低の敷地条件

をおしえていただければ、ご予算など提示できます。

目黒区は、高さの厳しいところ多いので敷き地図などもわかれば幸いです。

1、所在、枝番までは不要

2、接道道路の幅員

3、簡単な地型のわかるもの


以上直接メールでもかまいません。

遠慮なくご相談下さい。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com

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2013年 9月15日
分離発注方式ですると利益率がグット上がります。
今は瑕疵担保がついています。
約1/3が材料費、約1/3が工賃そして残り1/3が工務店経費
工務店を使わずに職人のジョイントベンチャーと契約し
工務店経費よりやすいコンストラクション・マネージメント料を
建築家に払います。建築家を使って設計料合わせても設計施工の工務店よりコストをおさえることができます。
また不必要な出費を付加価値に使えば構造やメンテナンス的にアップしたロングラン仕様そして競合相手をおさえる独自性を持たせることに使うと将来の心配が消えますね!
耐維新関連のライセンスを4つほど持っているため造り方が一味違いますね。
このような差別化が賃貸経営に大きな違いを生み出します。
このような手法に興味津々になりませんか?
気が向くようでしたらfrom_link@mac.comに計画地資料等送ってみるのもよいですね!
それではユーザー15166様御機嫌よう!
矢印
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