予算３０００万円で３階建て賃貸併用

ユーザー15166さん

高田馬場で、賃貸併用住宅・アパート・マンションをローコストで
設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

目黒区の何処でしょうか。
用途地域は、１低（６０／１５０）でしょうか？
詳細条件が解りませんので、逆算で回答いたします。

解体工事：３万／坪程度をお考えください。

地盤改良：調査をしないと判断できません。
　　　　　　　住居表示が解れば、おおよその想定はできますが・・・

工事費：１Ｒの場合、１戸２０㎡３００万～とお考えください。
　　　　　　自宅部分：４５万/坪～

設計監理料：上記が解れば算出いたします。
　　　　　　　　　大体、工事費の１０％前後です。（構造計算含む）

但し、上記は木造２Ｆまでです。
３Ｆの場合は、コスト的に、軽量鉄骨耐火構造となります。

ご希望条件・詳細条件を下記まで直接メールして頂けないでしょうか。
・住居表記・敷地測量図・既存建物図面・住まいの詳細条件等
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願いいたします。

写真は、賃貸マンションのエントランス（備長炭と竹のオブジェ）
差別化賃貸経営：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html

15166さん

目黒区で賃貸併用であれば、賃貸部分は不動の収益が見込めます。

うらやましいですね。

ご相談のないようですと、建物のボリュームやご予算がたたきだせませんので

ハウスコの個人名を伏せたメールでもかまいませんので、下記の最低の敷地条件

をおしえていただければ、ご予算など提示できます。

目黒区は、高さの厳しいところ多いので敷き地図などもわかれば幸いです。

１、所在、枝番までは不要

２、接道道路の幅員

３、簡単な地型のわかるもの


以上直接メールでもかまいません。

遠慮なくご相談下さい。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2　横澤ビル20１
TEL：*****　FAX：*****
URL　http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail 　teru*****.com

分離発注方式ですると利益率がグット上がります。
今は瑕疵担保がついています。
約1/3が材料費、約1/3が工賃そして残り1/3が工務店経費
工務店を使わずに職人のジョイントベンチャーと契約し
工務店経費よりやすいコンストラクション・マネージメント料を
建築家に払います。建築家を使って設計料合わせても設計施工の工務店よりコストをおさえることができます。
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それではユーザー15166様御機嫌よう！