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kenken
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家づくり相談
土留め工事費
お世話になります。
図の様な土地に新たに平屋を建築したいと考えています。
道路との高低差が約800ほどあり土留めが必要かと思いますが
コストを抑えた方法と概算の土留め費用を御教授頂けると幸いです。
宜しくお願い致します。
追記
土留の上に目隠しフェンスを設けたいと考えています。
長さ_13,170+14,100=27,270mm
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2024年 1月18日 15:21
くろーばー
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家づくり相談
クローゼットの位置
19坪の土地に3階建の家を建設予定です。
間取りはほぼ決まっていたのですが、地震があったことで少し気になるところがあります。
大阪市の海近くの埋め立て地なので地盤はゆるく液状化しやすい場所です。
耐震3等級にして制震ダンパーも入れる予定ですが、隣に建っている3階建の長屋のような物件が倒壊してこないか心配です。
境界線ギリギリのところまで家があるようになるので距離はおそらく5.60㎝ほ...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2024年 1月18日 15:20
kenken
お世話になります。図の様な土地に新たに平屋を建築したいと考えています。道路との高低差が約800ほどあり土留めが必要かと思いますがコストを抑えた方法と概算の土留め費用を御教授頂けると幸いです。宜しくお願い致します。追記土留の上に出入口以外に目隠しフェンスを設けたいと考えています。長さ_13,170+14,100=27,270mm
2024年 1月18日 14:51
井戸健治建築研究所
kenkenさま通常以下ぐらいの金額がかかるかと思います。新設のRC擁壁をH=800mm根入れ300mmとしますと、¥55000/m✕(27.27m−1mの階段)=144万5000円アプローチ階段(幅1m4段)4万円RC擁壁をなしにして、ホームセンター等に売っている既成のコンクリート平板を建物側にずらしながら、なだらかに敷いていけば(モルタルでレンガの様に積んでいけば)、安くなると思います。ただし、庭の平らな部分は狭くなります。また、段差近くの建物の基礎は、安息角よりも深くする必要があります。井戸井戸健治建築研究所〒649-0151和歌山県海南市下津町曽根田22tel/fax 073-492-3338mobile *****mail*****ido.comwebsite
https://kenjiido.com/
2024年 1月18日 17:51
いいね! 1
kenken
御連絡有難うございます。具体的な提案を有難うございます。大変参考になります。
2024年 1月18日 21:21
nekomi
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家づくり相談
相続する実家の土地活用
2回目の相談になります。
前回は相続前で、老朽化した実家を今後どのように維持していくのが良いか、というご相談をいたしておりました。
当時は母の介護費用の捻出のために、所有しております不動産2カ所のうちアパートをまずは売却し、それでも費用が不足となりましたら自宅も売却しようと思っておりましたところ、残念ながら昨年旅立ってしまいました。
今現在は哀しむ間もなく、老朽化した建物なので...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2024年 1月18日 14:33
M.S
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専門家募集プロジェクト
賃貸併用住宅
用途地域:第二種中高層住居専用地域
建蔽率:50%
容積率:150%
土地面積は私の父が所有する173坪の生産緑地(畑)を約120坪と約50坪に分筆し、50坪(面積は多少前後OKです)の方を使用する予定です(生産緑地ですが、買取申出により宅地に変更予定)。
町田市成瀬において賃貸併用住宅の建築を検討しております。
賃貸×3部屋(50㎡前後、2LDK)+自己居住(70㎡前後)...
応募している専門家 11人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2024年 1月17日 22:40
akira-san
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家づくり相談
箱根町にある国立公園内の土地に別宅を建築する
私は神奈川県箱根町宮城野区で特別な土地を所有しており、この素晴らしい場所で理想の一戸建て別荘を建てる計画をしています。この土地の独特な魅力は、木々で囲まれており、周りの視線を全く気にしない場所に位置し、創造的かつ革新的な建築設計に完璧なキャンバスを提供すると信じています。
私のビジョンは、スイス製USMの家具、フリッツ・ハンセンのデザイン、そしてフロス照明といった洗練されたインテリアデ...
回答している専門家 27人
#家づくり相談
2024年 1月17日 20:49
becchi01
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家づくり相談
ログハウスの建築費用について
山梨県北杜市小淵沢にログハウスの建築を計画しております。
既に土地は所有しておりログハウスの設計も完了し、海外からのログハウスキットの購入目途もついております。
建築会社はこれから検討予定ですので、
つきましては、建築概算費用をご教示いただけないでしょうか。
・基礎工事、構造体工事、給排水、電気、申請含む
・2階建て80㎡、ログハウスキット
・合併浄化槽前提
・ログキットの...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2024年 1月17日 16:17
becchi01
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家づくり相談
木造3F建アパートの建築費用について
さいたま市大宮区エリアで3階建ての木造アパート(準耐火構造)を建てたいと考えています。
既にボリュームチェックは完了しており、ワンフロアあたり1K(25平米)×2部屋*3Fを考えていますが、建築費用総額の目安をお伺いしたいです。
以前は、1戸当たり約500万程で試算をしておりましたが、専門家の意見をお聞きしたいです。
建築費総額に下記項目が含まれる想定です。
・設計住宅性能評価取...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2024年 1月17日 16:04
チャンスPS
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家づくり相談
間取りについて
お世話になります。
土地を購入しました(約65坪)。自分なりに平屋プランを考え、見積依頼を何社かに出してみようと思っております。自分で気になる点は中庭の幅が狭い(細い?)かなというところと、寝室周りの廊下が勿体無いかなと思っております。
周辺状況は上左下が2階戸建て、右が道路です。
新しく設計して頂ける方も含めて、間取りに対してアドバイスを頂戴出来ますと幸いです。
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2024年 1月17日 13:13
mho
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家づくり相談
間取りが決めきれません。。
約一年後の新築を計画中です。
何社か巡り、何度か打ち合わせをした結果添付画像の間取りが現在の最有力候補です。
予算の問題もありこれ以上延べ床面積を増やせませんが、プロ目線のご意見、改善点頂けたら助かります。
なお、妻が家相にこだわりあり真ん中階段、L字リビング、中庭等ができません。
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2024年 1月16日 16:30
ちいかわ
西側の分筆にそって建てるか、どちらが土地をよりよく活用できるでしょうか?物置を設置したいと考えております。
2024年 1月15日 10:03
いいね! 1
スタジオ ソロモン
ちいかわさんお疲れ様です。変形敷地悩ましいですね、お察しします。私でしたら、その変形を個性と捉え、逆手にとって長所に変える方向で検討すると思います。せっかく南側に「末広がり」の敷地ですので、例えば、西側沿いと東側沿いの2棟を基本に据え、その間を繋ぎながら広めのウッドデッキを設ける・・・という考え方です。・敷地を端から端まで有効に使える。・PP分離の計画に近づけられる。・「ㇵの字」の中庭型プランとし、近隣を気にせずに屋外を活用出来る。・平屋はどうしてもボリュームが大きくなり、中央が暗くなりがちであり、その解決策にもなります。そんなところです。建築家さん達に依頼されれば、思いもよらない提案をして下さると思いますよ。一生に一度の大きな買い物です。悔いの残らない住まいを手に入れられる事をお勧めします。どうぞ頑張って下さい。
2024年 1月15日 11:22
ちいかわ
アドバイスいただけると嬉しいです!①子供部屋はリビングを通らない場所②収納の確保③生活感を出さない④リビングの広さ優先こういった間取りを考えております。いまこのプランで、冷蔵庫をパントリー側(その分パントリーは減りますが)に修正依頼中です。また土地の形が綺麗ではないため、(写真の複数枚添付が分からず、別に投稿しております)西側の分筆に揃えるかも迷っております。どんな事でもかまいませんので、ご助言いただけますと嬉しいです!
#アドバイス求む
#平屋
2024年 1月15日 10:02
家づくりカテゴリー:
平屋
アトリエそらまめ一級建築士事務所
使いやすそうな間取りですね。家事室とファミリークローゼットが印象的です。平面図上を北と見た場合に、ファミリークローゼットの入り口を東西面から入れるようにしてみてはいかがでしょうか。(家事室、および子ども室リビング側廊下からの出入りができるようになります。)その場合、北面のドアは無くし玄関に入った際、正面の壁が少しでも長く、のびやかに広がるイメージとなります。その壁の素材を選びアクセントをつけても面白いですし、場合によっては平屋の長所として、天窓を設けて光を楽しみのもいいかと思います。現在のままだと、玄関ホールは光が差し込みにくくなっており、ガラス面の多い玄関ドアだより、人工照明だよりのホールとなっています。
2024年 1月15日 12:07
Yuki
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専門家募集プロジェクト
東京都豊島区要町 118㎡戸建のリノベーション
東京都豊島区要町
再建築不可 戸建
玄関2つ
昭和41年築
3DKの母屋と1Rの下宿アパート4つがついた家を購入しました。
こちらをリノベーションして3DK 2つとして利用したいのですが既存図面もなくプランから作ってくれる業者さんを探しております。
応募している専門家 2人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2024年 1月14日 22:30
いいね! 1
あみす
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家づくり相談
間取りの壁量について
今土地建物を購入し間取りを作成しているのですが、契約前におおよそで決めていた間取りから契約後柱や壁がどんどん増え、思っていた形とかけ離れてきています。
会社側から、18畳のリビング程広いものを作るには必ず必要。地震きたら耐えれない等言われますが、友人の家はさらに大きなリビングでも壁や柱はないです。
本当にその壁は必要なのでしょうか。
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2024年 1月14日 13:04
タツキ
子どものライフステージに合わせて、フレキシブルになるようなものを検討していて、箱型パーテーションや室内での小屋?のようなものを設計相談をしたくSuMiKAに登録してみました。※105平米ほどのマンションに住んでいます。
2024年 1月13日 23:34
いいね! 6
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
将来性も考えられていて、素晴らしいと思います。どうぞお気軽にご相談下さい。
2024年 1月14日 11:05
スタジオ ソロモン
タツキさん初めまして、アイ プランニング 井手内です。フレキシブルな「簡易区画」「コーナー」の様なものをお望みなのかなとお察ししました。言い換えますと、・別荘・多目的ルーム・籠り部屋・House in House・非日常等でしょうか。私も常々想いを巡らせている命題でした。もし宜しければ、ラフプランのプレゼンテーションの機会を頂けると幸いです。ご縁があることを祈念しています。より素敵な人生計画のお手伝いをさせて頂けると幸甚です。宜しくお願い致します。
2024年 1月14日 11:29
くろ
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専門家募集プロジェクト
桜並木沿いのリビングの明るい家
国立市中の大通り沿いに土地を購入しました。
今回新築の家を建てようと思っております。
土地の特徴としては、
47坪 建蔽率80% 容積率150% 準防火地域
南北に18メートル 東西に8.5メートル
駐車場予定場所のみ道路とフラット、残りは1メートル位高くなっています。
6LDK ができれば希望です。
駐車場二台か一台
屋上をできれば作りたいです。
リビングを2階で大...
応募している専門家 30人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2024年 1月12日 19:33
いいね! 1
NOF0122
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
新築イタリアンレストラン45坪の施工費用についてお伺いいたします。
初めまして、京都府八幡市の自社の土地600坪に50坪のイタリアンレストランを建造するためリサーチしておりましたらこちらのサイトを見かけましたので質問させていただきます。
リストランテのような重飲食ではなくカジュアルなトラットリアレストランを天高3m程度の平屋での建造を予定しています。
厨房は15平米。
駐車場として約200坪使いますが、残りの土地の活用も物販店等考えています。
...
回答している専門家 12人
#家づくり相談
2024年 1月12日 16:14
いいね! 2
rarico
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
都内、狭小、3階建、事務所兼工房
台東区で事務所兼工房を建てることになりました。
東西に面した角地で東面9.80m、西面北面5.25m、北面9.69mの土地です。
西面11.0m道路(公道)接道5.2m
東面6.1m道路(公道)接道9.8m
建蔽率80%
耐火建築物の場合建蔽率の制限なし?
角地緩和あり?
容積率500%
・市街化区域
・市街地開発事業なし
・商業地域
・防火地域
・駐車場整備地区
...
回答している専門家 9人
#家づくり相談
2024年 1月 9日 16:50
いいね! 1
み
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
この間取りで確定して大丈夫か、不安です
間取り確定まで1週間を切りました。
子どもが小さいので水回りも1階だったら家事楽ですが夫の希望でリビングの広さを優先しています。
何か気になる所などあればアドバイス頂きたいです。
〈間取りとは別で細かいご相談〉
・リビングのソファのところに室内窓を設けて抜け感を出し、玄関にも陽が入るようにしたいですがどのくらいの大きさがベストでしょうか?
・パントリーは扉を付けるかプラン通...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2024年 1月 9日 14:40
こうめ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
子育て中の間取りについて
HMに作成していただいた間取りです。
希望として
・LDKは19畳以上
・水回りは1階にまとめる
・階段はLDK内に入れる
・子供の遊ぶスペースを1階に作る
・LDKの採光を取る
・リビングの収納を充実させたい
が挙げられるのですが、
・間取りを見ると子供のスペースが思ったより狭い、
・リビングの収納も少ない、
・南側の採光が取れていない
が懸念点です。
改善案...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2024年 1月 9日 13:15
egg
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
東京都葛飾区 約21坪 シェアハウスかアパートを建てたい
現在戸建シェアハウスとして運用しています。
・東京都葛飾区(最寄り駅徒歩3分)
・土地 約71㎡
・建物 約79㎡
・築58年
・準工業地域、建ぺい60%、容積200%
・前面道路4m(セットバック後 現状約1.9m私道に接道)
・予算相談
古いので解体して新たに戸建シェアハウスかアパートを建築、もしくは今の建物をリノベーションしたいと考えています。
最大収益化...
応募している専門家 4人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2024年 1月 8日 22:01
いいね! 2
バウムクーヘン
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家づくり相談
北西角地の間取りについて(画像編集できなため再質問)
北西角地に住宅を建築予定です。間取りを作成いただきましたが、日当たりや動線、断熱・気密についてセカンドオピニオン、アドバイスいただきたいです。
前提条件
・土地の広さ:64坪
・駐車場北側に2台(西側に停め、南側を広くとるプランの提案はあったが、入出庫を考慮して北側となった)
・南側、東側に家が建つことは確定。自家からの距離は不明。
・UA値:0.6~0.7 C値は2.0以下が標準...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2024年 1月 7日 21:43
バウムクーヘン
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
北西角地の間取りについて
北西角地に住宅を建築予定です。間取りを作成いただきましたが、日当たりや動線、断熱・気密についてセカンドオピニオン、アドバイスいただきたいです。
前提条件
・土地の広さ:64坪
・駐車場北側に2台(西側に停め、南側を広くとるプランの提案はあったが、入出庫を考慮して北側となった)
・南側、東側に家が建つことは確定。自家からの距離は不明。
・UA値:0.6~0.7 C値は2.0以下が標準...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2024年 1月 7日 21:21
ゆゆ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
住宅兼クリニックの増築とリフォーム
築40年鉄筋コンクリート造、3階建て住宅兼クリニックのリフォームと増築を考えています。
100坪の土地があり、建物と駐車場の割合は半分ずつになっています。
2.3階を現在の駐車場のある土地に付き出すように増築したい。(2階部分をクリニックに)
可能であれば、一階のクリニックを取り壊し、駐車場にしたい。
住宅部分もフルリフォームを考えています。
このようなリフォームや...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2024年 1月 7日 13:31
いいね! 1
ハムサラダ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
家事動線の良さ
・耐火建築物
・建坪18坪、三階建て、土地面積62.26平方メートル
・23区
・建ぺい率80%、容積率240%
・木造
・東側私道(5m)に面しており、南北西は全て三階建て以上の住宅、マンション
・南側マンションは駐輪場に面しており、距離が十分空いている
・共働き、子ども3人
『希望』家事動線の良い家
マンションからの転居のため、水回りをワンフロアで固、以前と同じような家...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2024年 1月 4日 17:32
KAMIL_K
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
古いレンガコンクリート戸建ての耐震補強方法
こんにちは。
海外案件で申し訳ありませんがアドバイスを頂ければありがたいです。
築50-60年、レンガとコンクリート、表面に漆喰塗りの2階建て戸建て(3階屋上小屋アリ)に住んでおります。
支柱コンクリートには適度に鉄筋が入っているのですがなにぶん古い家なのでこの前のトルコのような一定基準以上の地震が来たらまず倒壊すると思い、なるべく予算が掛からない方法で耐震補強の手段がないかと考えてお...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2024年 1月 2日 21:44
Kon
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
設計相談について
設計事務所を通して新築又はリフォームを検討していますが、残念ながらプレゼンやラフスケッチまで到達できていません。プレゼンだけでも50万円と言われたり、40坪の家でも設計料1000万円と言われたり、設計事務所で家を検討するのは他でもこんなに敷居が高いもの何でしょうか? 私は普通にラフスケッチで大体の感じが良ければ本契約して費用発生と考えているのですが、
間違っているのでしょうか?
回答している専門家 10人
#家づくり相談
2024年 1月 1日 17:38
ウッデイ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
長屋の建替えよう敷地の容積率について
大阪市内で木造長屋の密集している土地です。
4区画を解体して新しく長屋を考えてます。
境界明示は完了しています。
左右の隣地境界の状態について
【 右側 】は2段ブロックの上にメッシュフェンス ブロック塀は全て弊社敷地内で弊社の工作物です。
・検査済証を取るのに2段ブロックの基礎がチャント配筋されていないと
いけないと言われているので、ブロック塀を計画敷地から除外してま...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2023年12月26日 16:36
いいね! 1
ゆき
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
洗面台を増設
築5年の建売住宅に住んでいます。
子供が増え、洗面所の狭さに困っています。
来客があった時の手洗いも
狭い洗面所に通すことになり
収納もないので生活感が隠せず
恥ずかしいです。
洗面所の外に洗面台を移動して
今ある洗面台は収納スペースにしたいのですが
玄関周りも狭く設置するスペースが
ありません。。
車は1台しかないので
駐車場のスペースを減らして増築し、
洗面台+(...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2023年12月26日 00:54
[退会したユーザー]
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家づくり相談
3坪程度の菓子工房と販売所を作りたい
自宅庭に3坪程度の菓子工房と販売スペースを設けた建物を建てたいです。
庭にプレハブがあり、電気と水道はそこまで自宅から分岐してひいてあります。
新しく建物を建てるにあたり、住宅地なので用途変更が必要と言われました。(用途変更すれば建築可能とのこと)
ですが3坪までなら建築確認申請不要と聞きました。箱状に組み立てた家?などは更に固定資産税もかかりませんと謳っているサイトも見ました。
法...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2023年12月25日 18:31
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