購入した土地でのトラブルです。
現在造成工事中で、業者より「申請した図面通りに公共下水に繋ごうとしたが不可能だった」と連絡を受け、再申請・工事、場合によっては300万ほど追加費用がかかると言われ、本当に困っております。
購入した土地は北側と東側に道路があり、どちらの道路にも公共下水の配管が通っております。
北側・東側道路ともに歩道がついており、歩道下に水路があります。
建築申請し、市に許可をもらった図面では、土地の北側中央から真北に向けて短い線で下水を繋ぐ図面になっておりました。
市に繋げない理由を確認したところ、北側道路には東から西にかけて深くなるよう勾配のついた下水管が通っており、購入した土地は東の始点に近いので、水路に干渉してしまう為に配管を接続することは出来ないという回答でした。
土地の西側に向かって何軒か住宅があるのですが、そちらは勾配のおかげか下水にそのまま繋げているようでした。
また、水路、配管ともに古く、市にも詳細な記録が残っておらず実際に掘るまで干渉することがわからなかった為、申請に対し許可が降りたのだろうとの説明でした。
業者と話し合あった結果、以下のいずれかの方法を選ぶよう言われました。
1.宅地の位置を土地の北西側ギリギリにし、水路の干渉を少しでも減らせるよう再申請（申請費用有り）。ただしこちらも掘ってみないと水路の厚みもわからない為、繋げない可能性もある（繋げても繋げなくてもその分の費用は追加）。全部で50万程度になる可能性も。繋げなかった場合２になる。
2.東側道路にある下水に繋ぐ。ただし反対車線であること、より高度な機械、ガードマン等を必要とするため2,300万かかる。
浄化槽にしても下水道がある以上、水路を放流先にすることは認められないだろうと言われております。
そもそも浄化槽やそれだけの費用が下水にかかるとわかっていたら当然購入していない土地で、この状況が重要事項説明書にあった「直ちに利用可能な配管有り」といえるのかと不思議でなりません。
市に詳細な図面もなく、不動産屋にも市にもわからなかったことだから仕方ないです、とも言われ、費用についてそれとなく相談したところ、不動産屋は市が悪い、市はそこに繋ぐといった建築士は？と全員が自分には責任はないと言っている状態です。
こういったパターンはよくあることなのでしょうか。
またこの内容で図面を作成した建築士に責任があるなんてことは本当にあるのでしょうか？
現在造成工事中で、業者より「申請した図面通りに公共下水に繋ごうとしたが不可能だった」と連絡を受け、再申請・工事、場合によっては300万ほど追加費用がかかると言われ、本当に困っております。
購入した土地は北側と東側に道路があり、どちらの道路にも公共下水の配管が通っております。
北側・東側道路ともに歩道がついており、歩道下に水路があります。
建築申請し、市に許可をもらった図面では、土地の北側中央から真北に向けて短い線で下水を繋ぐ図面になっておりました。
市に繋げない理由を確認したところ、北側道路には東から西にかけて深くなるよう勾配のついた下水管が通っており、購入した土地は東の始点に近いので、水路に干渉してしまう為に配管を接続することは出来ないという回答でした。
土地の西側に向かって何軒か住宅があるのですが、そちらは勾配のおかげか下水にそのまま繋げているようでした。
また、水路、配管ともに古く、市にも詳細な記録が残っておらず実際に掘るまで干渉することがわからなかった為、申請に対し許可が降りたのだろうとの説明でした。
業者と話し合あった結果、以下のいずれかの方法を選ぶよう言われました。
1.宅地の位置を土地の北西側ギリギリにし、水路の干渉を少しでも減らせるよう再申請（申請費用有り）。ただしこちらも掘ってみないと水路の厚みもわからない為、繋げない可能性もある（繋げても繋げなくてもその分の費用は追加）。全部で50万程度になる可能性も。繋げなかった場合２になる。
2.東側道路にある下水に繋ぐ。ただし反対車線であること、より高度な機械、ガードマン等を必要とするため2,300万かかる。
浄化槽にしても下水道がある以上、水路を放流先にすることは認められないだろうと言われております。
そもそも浄化槽やそれだけの費用が下水にかかるとわかっていたら当然購入していない土地で、この状況が重要事項説明書にあった「直ちに利用可能な配管有り」といえるのかと不思議でなりません。
市に詳細な図面もなく、不動産屋にも市にもわからなかったことだから仕方ないです、とも言われ、費用についてそれとなく相談したところ、不動産屋は市が悪い、市はそこに繋ぐといった建築士は？と全員が自分には責任はないと言っている状態です。
こういったパターンはよくあることなのでしょうか。
またこの内容で図面を作成した建築士に責任があるなんてことは本当にあるのでしょうか？
