#アドバイス求むの家づくりノート

水回り動線が決まらない□
洗面、脱衣は分けない方が広くできるのか？
脱衣の場所がいまいちな気がする。 #アドバイス求む #洗面所 #脱衣所

LDKをＬ字型にして中庭のような小さい庭。
LDKから子供が遊んでいるのを眺めたり、
夫婦でのんびりする場所にしたいけど、タイルデッキかウッドデッキどちらにするか悩み中。
#アドバイス求む

あるハウスメーカーと請負契約を済ませましたが、まだ間取りを変更しています。
請負契約の時点でも間取りに悩んでおりましたが、営業さんから来年度から材料が値上がりするため、一旦今の間取りで契約し、変更ごとにその差額の見積もりを出した方がメリットだと言われ、焦って契約をしてしまいました。印紙代と手付金合わせて2万です。
その後も間取りを変更しておりますが、どうも設計士さんとの相性が悪いのか間取り、外観が決まりません。
間取りは自分で作成したものを図面に落とし込んでいただきましたが、それに合わせて外観も変更するとチグハグなものになってしまっていました。
間取りを変更した私も悪いのですが、打ち合わせの際にこう間取りを変更すると、外観がこう変わるなどの助言はなく、毎回持ち帰って考えていただいているようですが、毎回出されたものを見ると違うなあ、という感じでなかなか決まりません。
設計士さんのみ、そのハウスメーカーの中で変えてもらえるか聞いてみようと思っているのですが、もし他に設計士がいない場合は他社で依頼して施工のみそのハウスメーカーで、というのは可能なのでしょうか。ちなみにハウスメーカーは全国展開の会社ではなく地元ハウスメーカーです。
長々となってしまいましたが、アドバイスいただけまさと幸いです。
#アドバイス求む

たたき台の間取りですが、ご意見いただけないでしょうか？
リビング横の畳部屋をピアノ室にしようと考えております。ですが水回りへの動線が一方通行になってしまうのは不便でしょうか？
ピアノ室ではなく廊下にして水回りに行ける方が良いでしょうか？
アドバイスお願いいたします。 #アドバイス求む

#アドバイス求む

間取りのアドバイスお願いします。

東と南に家が建っています。西側は1.5m程離れています。
南側にリビングをと思っていたのですが、やはり日当たりが悪いですか？
玄関の開く向きが、道路側ではない方向へかえたい。
2階はバルコニーが要らない。
ランドリールームを希望しているけど、乾燥機を購入予定。
1階に収納が少ないような気がする。

#アドバイス求む #ガレージ・ガレージハウス

収益物件を考えています。（今すぐではありません）

長屋のガレージハウスを考えています。
既製品のガレージハウスではなく、デザインが良く差別化できる3階建が希望です。
5連棟と4連棟を希望ですが、土地の形状から難しいかと思っています。

総予算　15000万円
内訳
9戸で10800万円（1戸1200万円）
造成費用1500万円
外構費、設計費など2000万円
予備費700万円

◯3階建一戸1200万円は可能ですか？（安くて悪いではなく、ある程度の質は欲しいです。断熱や、1階に防音室等）
◯9戸は入りますか？
◯無理な場合は何戸入りますか？
◯予算はいくら必要ですか？

■第二種中高層住居専用地域です。
■4-a1の789平米が対象です。
■4-a2は都市計画があり道路拡張の為、使用できるか不明です。
■将来は4-bも使用するために4-bに抜ける道路が必要と思っています。
■条例で最低敷地面積が80平米の為、最大9戸の建設になります。
■左の細くなっているところはどうすればいいかわかりません。
■現状は田んぼになっており、2枚の田んぼに分かれており高低差があります。

間取りで悩んでいます。
5人家族です。洋間は将来的に2部屋にわけると考えています。旗竿地で日当たりを確保するため、2階LDKとバルコニーはこのまま採用したいです。
最初は小屋裏なし2階建てプランでした。しかし、主人のおこもり空間があればとの意見で小屋裏も検討しております。
正直なところ、あまりこのプランにわくわくしません。家族が近くにいながらプライベートな場所を取り入れたいのですが…もっといいご意見ありませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。
#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅

以前、傾斜地の地割れについての投稿のその後に関する内容です。

住宅メーカーにて重量ブロック6段積みでフェンスを新設いただき、ブロックフェンスの基礎部分には新たにH坑とコンクリートパネルで山留めを作ってもらいました。
ただ、その後大雨で一夜にして、添付の写真のようにブロックフェンスと山留めの間に亀裂が入ってしまいました。
どのように対処すればいいか悩んでいます。
いくつか業者に見てもらったところ、下記の提案が来ているのですが、どれを選択すれば良いかも悩んでます。

①山留めのさらに法面側により深く山留めを作る
②亀裂部分にコンクリートを注入し、様子見する

ちなみに、業者に聞いたところ住宅メーカーが作ったブロックフェンスの基礎部分も深く山留めか作られていないことも要因としてあると言われてしまいました。
もし、上記の①を選択するとしても、どれくらいの深さまで作るべきなのかわからず悩んでます。

長くなってしまいましたが、どの選択を取るべきかと、通常、山留めというのはどれくらいの深さまで打ち込むべきなのかアドバイスいただけると助かります。

よろしくお願いします。

#アドバイス求む
#家づくり相談

現在、某工務店で契約間近の状態です。
ですが、間取りが100点満点中70点ほどに感じています。
満点の間取りは無いのかもと半ば諦めているところですが、こうしたらいいよ！などのアドバイスをもらえたらと思い投稿ささていただきました。
些細な事でも構いませんので、アドバイスお願いします。

悩んでいるのは、玄関周りの収納とキッチン横のスペースです。
他にもこうしたらいいよ！があったらお願いします！
#アドバイス求む

新築を検討しています。
https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_201/pj_96839337/
この様な斜面への建築は、長期優良住宅　耐震等級3で予算2500万円では難しいでしょうか？
建物面積は90平米ほど希望です
#アドバイス求む #斜面

以前賃貸併用住宅のことを相談したものです。
色々とありまして結局45坪を買取り
そこから注文住宅をすることにしました。
完全なるマイホームです。
建坪率60% 第一種ですが
80坪の土地を売り出しそこから45坪にしたら
それも建坪率60%になりますか？

また屋上がある家(長州力さんのYouTubeになってるような)ものはおすすめですか？
それともベランダを広めにしたほうがいいですか。

そのような形で色々と建築事例とかみたいです。

#アドバイス求む #家づくり相談

#アドバイス求む
間取り最終確認お願いします。皆の意見参考にします。

#アドバイス求む
間取り最終確認です。
皆の意見を参考にします。

#アドバイス求む 一階の間取りです。
アドバイスいただけたら助かります。
後、なるべく明るい環境にしたいのですが、窓の大きさ等のアドバイスお願いします

#アドバイス求む
子供2人、夫婦で計4名の家族です。
2階の間取り悩んでいます。
妻は収納や、両親が泊まりにきた等に一つ部屋を構えたらよいかと言うのですが、どうですか⁉️

続き

②枚目の図面です
わかりやすくするため、隣家の場所や墓の場所もかいています。
家の事が詳しいプロの方がこの敷地に住むならどんな外構をするかも提案あれば教えて頂きたいです。
アドバイスよろしくお願いします。
#アドバイス求む #外構

外構で悩んでいます。
こちら画像は自分で作りました。今こんな感じで考えています。予算は、140万円です。

まず、①つめ。西向き玄関前にカーポートがある事です。圧迫感があり、傾斜も38センチあるため急斜面になるのが不安です。なので柱を2500か2800かで迷っています。あと、2800だと目隠しフェンスを180センチするけど雨が入らないか不安です。
今の案はカーポートは、57-27にして車の後ろにクロスバイク自転車を置く形です。それか、一台分のカーポートにどこかの場所に自転車置き場を作るか迷い中です。
カーポート床は、コンクリートにしてアプローチは、車がおける幅の洗い出しコンクリートにしようかと悩んでいます。
②つめ。私有道路の反対側の北側に墓がある事です。対策として180センチ目隠しフェンスをします。玄関が暗くならないか不安です
③つめ。一階掃き出し窓に洗濯を干すので、歩行者と目線が合うし意外にも道路に近いという事です。対策として庭を広くしたいので、西側にL字の目隠しフェンスをする予定です。リビングはこちらの掃き出し窓しかないので、暗くならないか不安です。

外構はこの案しか思いつかないので、この三つの悩みを解消できるアドバイスがあれば教えて頂きたいです。
画像一枚しか貼れなかったので、②枚目に図面を貼り付けています。

#アドバイス求む #土地 #外構#カーポート

前の投稿の間取りのウッドデッキ位置を変えて見ました。前の投稿の間取りと比較してどうでしょうか？ #アドバイス求む

注文住宅考えていて、相談出来る方がいないので自分で間取りを書いています。総二階で、一階はこんな間取りがいいかなと思ってるのですが、問題点などありますでしょうか。専門家の方の意見が聞きたいです。 #アドバイス求む

相談の追記です。
親切な回答ありがとうございます。

理容室備品は計算したところ、シャンプー台や材料込みで627654円からかかっても80万以内で収まります。
それらを踏まえた上でアドバイスいただけたら嬉しいです。
美容室のように華やかな感じにするつもりはありません。
外観はイタリアン料理店のような入りやすい感じに、内装はシンプルに。内装の壁などは打ちっぱなしでペンキは自分で塗装します。小物のオーダーメイドはしません。

#アドバイス求む #土地 #資金・ローン #ローコスト住宅 #店舗併用住宅 #理容室併用住宅 #ローコスト住宅

#土地 #アドバイス求む
東南角地の大きめの住宅の庭部分（南西角）が分筆して売り出されており、立地や面積が希望条件に合うため購入を検討しています。
前面道路は南4mで間口は10m、奥行きも10m程の正方形に近い形になる予定ですが、道路と土地の高低差が1.5m程あるため、造成工事にどのくらい費用がかかるか想像がつかず、アドバイスを頂ければ嬉しいです。
（北側2/3を住宅、南側1/3を駐車場と階段スペースに出来ればと考えています。）

#アドバイス求む
#コンパクト住宅・狭小住宅
住宅用地として埼玉県に、62.82m²　建ぺい率５０％　容積率８０％の購入を検討しています。
北面6.36m接道しています。
2LDK又は3DKのプランは可能でしょうか？
アドバイスをよろしくお願いいたします。

今川焼きやさん併設の喫茶店をもちたいと計画しています。

家族所有の土地に家族が使用していたプレハブ（倉庫扱い12坪ほど）が建っておりまして、そこを譲り受けました。
水とお湯が出る簡単な水回りがあるだけで、トイレも新たに作らなければいけません。

建物完成までの予算は、800万円。厨房機器含みません。
プレハブを利用して、内装、外装工事をお願いする予定でしたが
もしかして、プレハブを壊して、この予算で、基礎から作れるものか
相談したいです。
#平屋 #アドバイス求む

自宅の庭に小屋を建てたいのですが、どこのどの様な相談したら良いかわからず困っています！
#アドバイス求む #小屋・離れ

東京都目黒区に土地から木造新築の自宅を検討しております。
目星の土地は見つけている(未買付)のですが、以下要望が入るのか、また、いただけるのであればラフプランなどいただければと思い、アドバイスよろしくお願いします。

土地の詳細は応募いただいたいた方に土地のURLを個別にお送りします。

土地:約127平米
第1種中高層
60%/200%
東5.4m公道 接面6.3m
第１種高度

要望
・ビルトインガレージ(大きめSUVを想定)
・ビルトインガレージ内に自転車を何台か置きたいためガレージは広めに
ガレージからも居室に入れるように
・ガレージ除きどの程度容積入るのか。150m2程度欲しい。
・ガレージ確保のため、入り口は階段上がって2階とする。
・4LDK
#ガレージ・ガレージハウス #アドバイス求む

外構についてお聞きしたいのですが、
道路と土地の境界には段差5㎝が必要だそうですが、これは駐車場出入口も同様でしょうか？
また、敷地がほぼ平坦地の場合、設計GLを150と設定すると実際の境界の差は100と考えたので良いのでしょうか？
よろしくお願いします。 #アドバイス求む

◆洗濯機水栓の位置や配管について

日本製と海外製で水栓の位置が違うので気をつけるべし。

という情報を見かけるのですが、具体的に日本製と海外製でどう違うのでしょうか。
色々調べてみても今ひとつ要領を得ません。

新築時において、最初は日本製のものを使うけれど、将来は海外製のものに買い替えたい気持ちがある。という場合は設計や施工においてどんな点に注意しておけば良いのでしょうか。

#アドバイス求む #洗濯機

家族４人がくつろげる居心地の良い家を求め、思い切って狭小住宅に強い某大手社にて土地を購入いたしました。

すすめられるまま提携の建築会社での打ち合わせにはいったところ、当初できると確認した当方の希望はNGだらけ、 対応不可の連発！！

幸い、建築条件のない契約だったので費用は上がりましたが、おもいきって地元の工務店に変更し、ようやく希望の間取りが決定、構造計算の最終段階でまさかの土地改良が必要との通告におののく。ずーーーん（←今ここ）

どなたかお知恵拝借させてください。

同時期に建設中のお隣と裏の狭小住宅は、改良なしで工事がすすんでおり、どぉして我が家だけ・・・・ずーーん。という状態です・・・
#コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #アドバイス求む #土地

専門家の皆様、以前はお世話になりました。
その後 気になる土地を見つけました。
できれば住宅とアパートを併設したいと考えておりますが、少し敷地が小さいのが気になります。
可能な土地でしょうか？

万一無理なら、自宅のみの木造二階建ても検討しますが、土地代が高く、少しでも収益あれば嬉しい感じです。
商店街の先の方で、シングルでもファミリーでも、良い地域だと思います。
（シングルだと少し遠いでしょうか？ただ近くに大学があります。）

三階建てができるようですが、木造でいいのか迷います。
裏の家は戸建て、その土地の並びは三階建てマンションが多いです。
おとなりもマンションなので、木造よりRCがいいのでしょうか？
ただRCになると、柱に場所をとられるので、かなり狭くなりそうですね。
あとコストがどのくらい変わるのかも気になります。

例えば、RC、または鉄骨、木造で違うと思いますが、この大きさなら大体どのくらいの広さで何部屋できますでしょうか？
自分たちの住まいは、できれば三階で、60平米くらいあったら嬉しいですが…
前にご相談したように、賃貸住まいでなくても、店舗、事務所などができる場所と思います。
駅からは少し遠いですが、目の前にもお店はあります。

全く予想つかず、おかしなことを言っておりましたらすみません。

載せられる情報は下記になります。
アドバイスよろしくお願いします。

土地面積　32坪
建坪率60 容積率200
駅から11分
南西公道5m.　接道幅8m

※追記　第一種中高層住居専用地域です。

上物予算、3500〜4000万円前後



#アドバイス求む

こんにちは。
現在、土地を探しております。
質問なのですが，川の近くの土地のデメリットどのような事がありますでしょうか？？

添付した写真で言うと，後ろ？奥？が川なので建物が建つことがなく日当たりはあるのかな…と思うのですが，
やはり水害、地盤、虫などの問題がありそうかな…と素人なりに思っています。

#アドバイス求む #土地