#家づくり相談の家づくりノート

現在、新築建売で購入した築3年の木造2階建て（2x4工法）に住んでいますが、1階LDKの眺望の悪さと日当たり確保による制限（カーポートが建てられない等）を解消するため、LDKおよび水回りをまるごと2階へ移設できないか検討しています。2x4工法での構造的な可否や、概算予算、注意点についてアドバイスを頂きたいです。
■物件情報
• 築年数： 築3年（オール電化）
• 構造： ツーバイフォー...

現在、築3年の木造2階建て（2x4工法）に住んでいますが、1階LDKの眺望の悪さと日当たり確保による制限（カーポートが建てられない等）を解消するため、LDKおよび水回りをまるごと2階へ移設できないか検討しています。2x4工法での構造的な可否や、概算予算、注意点についてアドバイスを頂きたいです。
■物件情報
• 築年数： 築3年（オール電化）
• 構造： ツーバイフォー（2x4）工法
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購入を検討している土地があるのですが、前面道路には地下駐車場が接しているのみで、敷地に重機が直接乗り入れ出来ない状況です。
前面道路については2項道路ではあるものの、敷地前は後退済みで4mは確保できております。
北側には階段とスロープがあり、その先は4mの道路に繋がっています。

地下駐車場については昭和59年築造ではあるものの、完了検査済証あり(その他工事時の写真や配筋図などもあり...

窓の位置がどうしても気になり
先日変更依頼をお願いしました
子供部屋、寝室、書斎、トイレ、吹き抜け
5箇所の窓をそのまま40センチほどうえに上げて天井つけにしたいのです
申請前だったら着工に問題なかったが、現在申請中のはず、計画変更になり、追加費用数万から数十万になるかもと言われ、もしかするとギリギリかもと言う話になり、後日話し合いの予定です。
先月上旬の話し合いで間取り確定後だが...

海外の方から、次のような条件で建築士を探されています。どなたか、お手伝いしていただける方がいましたら、ご連絡いただけないでしょうか？

I need a Japanese architect, preferably based in Nagano Prefecture, to work on a residential project in Hakuba. The project is ...

土地先行のRC造の賃貸併用住宅を建てたいと考えていますが、どれくらいの規模感の物件が購入可能でしょうか。

以下、条件や属性等を簡単に記載します。

＜条件＞
・東京23区内（世田谷区、練馬区、板橋区、北区、足立区、葛飾区、江戸川区を除く）の最寄り駅から徒歩12-13分以内（ターミナル駅が望ましい）、川崎駅から徒歩12-13分以内
・自己居住部分が70-80平米程度（リビング・ベ...

愛知県瀬戸市で、約4年前に購入した宅地の擁壁（ブロック積み）について、傾斜、変位しており、その責任の所在と今後RC擁壁を構築いただける専門家の方を探しています。

私の土地は、隣地（月極駐車場）との間に元々約2mの高低差がある地形です。本来であればRC擁壁等が必要な高低差と思われますが、
土地販売時には
・高低差を約1mに抑えた形
・RC擁壁ではなくブロック積み6段（1段目は半分以...

専門家の皆さまにご意見いただきたく書き込みさせていただきます。
現在、某ハウスメーカーと間取りの打ち合わせを
重ね、希望する家の形に近づいてきたのですが、なかなかしっくりと来ておらず間取り迷子になってきたので相談させてください。

土地は東道路です。
以下、気になる点ですが
・リビング収納が不十分な気がする
・パントリー直結のキッチンにできないか
(担当者の表記ミスでランドリ...

東京都墨田区にある旧中川沿いの川岸の道路に接道しているアパート用地を購入検討しております。土地は川岸の道路より低いところに位置しており、川岸の道路から2.5mの擁壁が設置されております。
土地は角地で私道にも接道しており、角地としてのプランと1方向での接道プランでは避難経路や窓先空地の観点から違ってくると思うのですが、木造アパートを新築する場合、擁壁がある場合でも川岸道路からも接道をとるこ...

埼玉県飯能市にて中古戸建ての購入を考えております。
土地135坪に建物が二軒建っている物件です。2棟とも築50年ほどで、当時の建築確認は取れているのですが、不動産屋が役所に確認したところ、間口が4m未満のため、どちらか一方の建物しか建築確認がおりない、また、建て替えの場合は2棟とも解体した上で1棟のみ許可とのことでした。
1棟は私が大規模リフォーム（建築確認をとる）して住もうと思っている...

東京都内で土地面積60坪の土地に木造ニ階建ての実家があります（床面積合計約60坪、築30年強）。土地区分は近隣商業地域（建ぺい率80%, 容積率300%)です。

現在は両親が二人暮らしですが、ここに私と妻と子供ふたりも移住し、二世帯住宅とすることを考えています。
両親としてはできれば今の住宅を生かして増改築で対応したいようですが、私としては建て替えも選択肢に入れ、上下分離型の完全分離...

依頼していた設計士が勝手に費用がかかることを進めていたり、打ち合わせもあまりにもいい加減すぎて、日頃の我慢を伝えると大喧嘩になり、話し合いもできずで、相手からおりる！と大声で叫んで帰っていきました。
こちらも信頼感がなくなっていましたので、もういいやと思っていましたところ、
先に解約通知が送られてきてきました。

そこで質問なのですが、
①工事がかなり進んでいる状態なのですが、
...

画像が上手くはれていなかった為、再投稿です。
すみません。

図のような土地のC4の所を購入し平屋を建てようと検討しています。 一応検討しているハウスメーカーの方に左側に家が建つことになる際の日当たりを尋ねましたが、最近は西日を嫌い西側の窓は小さいので大丈夫と聞きました。
地主さんが西側に寄せて建てるそうなので、c2の土地の方がC4側にギリギリで建てるのではないか(A)と主人と話をし...

図のような土地のC4の所を購入し平屋を建てようと検討しています。 一応検討しているハウスメーカーの方に左側に家が建つことになる際の日当たりを尋ねましたが、最近は西日を嫌い西側の窓は小さいので大丈夫と聞きました。
地主さんが西側に寄せて建てるそうなので、c2の土地の方がC4側にギリギリで建てるのではないか(A)と主人と話をしています。
そうなるとせっかくの南面のリビングにして大きな窓をつけ...

私（女性）一人と猫２匹とで暮らすように、中古物件を購入しました。
リノベーションをするのにいろいろと考えているところです。
1階に水回りと寝室クローゼット、物置と書いてる場所に洗濯機と洗濯を干すスペース、その前にスペースがあるので、猫が外に出れるような小さなデッキを作ってもらって、
階段を緩やかにして、2階は一続きのリビングダイニングにしようと思ってます。
左右に高い建物で挟まれてる...

40平米土地に
商業　80% 800%
接道13m 防火地域
にエレベーター付きで何階建まで可能でしょうか？
エレベーターホールが容積に換算されないと思いますと12階建てくらいになりますか？

また、神奈川でこの様な案件を受けてくれる建設会社様はいらっしゃいますか？
おおよその予算が知りたいです。

妻の実家についての相談です。

現在、
南側5m接道／北側に約20m伸びる細長い土地（都内）に家があります。
北側は遊歩道で、区の所有地です。
祖父の代から住んでおり建物はかなり老朽化しています。

最近、隣家が建て替えを行ったこともあり、
このタイミングで 建て替え（2世帯住宅）を検討しています。

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■ 土地条件
• 南側：幅5mの接道
• 北側：遊歩...

妻の実家が、南に5mの接道、北に約20mに伸びる細長い土地（都内）にあります。
北側は遊歩道があり区の持ち物になっています。
祖父の代から住んでいるようで家はかなり古くなっており、隣の家が建て替えしたのを期に、建て替えたいとの話が出ています。

東側の隣地北側（北側以外周囲は家に囲まれている）には、南北5m、東西20mの空き地があり、そこが購入可能と言われています。
価格は不明だが...

今住んでる賃貸が騒音問題が酷くなってきて、引っ越しを検討しています。
車も持っており、毎月家賃＋管理費と駐車場代で10万円は超えます。
車もいじるのが好きで、雨風が当たらないところに移してあげたいです。
この金額を払うなら持ち家を買ったほうが生活満足度も向上するし、固定費の削減にもなるのではないかと思いネットで土地探しや工務店を調べています。
いくつか、工務店に連絡を取りましたがどこ...

東京都江東区の自前保有地について、RC造の賃貸マンション建築を検討しております。
まずは金融機関への相談材料として、敷地図面を基にしたラフプラン
（ボリュームチェック・概算の延床面積・戸数想定・建設コストの目安）
を作成いただける建築家の方を探しています。

・用途：賃貸マンション（1LDK・2LDK中心を想定）
・構造：RC造
・階数：6〜10階で可能な範囲を検討したい
・...

東京の防火地域の土地を買って、注文住宅を作るか検討中です。4階建て、200㎡を超えるRC耐火建築物になりそうですが、開口部が小さい為、延焼ラインの内側に、中庭として3層の吹抜きを作って採光出来たら良いなと考えています。この時、耐火建築物なので吹抜きは竪穴区画となるのか、屋根のない吹抜きの場合は竪穴区画にならないのかが、法令を読んでも分かりませんでした。真ん中が開いているロの字型のマンションが...

間取りの添削をしてもらいたいです。

２つ伺いたいことがあります。
1つ目は私の家の断熱材の施工時期に問題があったかどうか伺いたいです。木造の2×4の新築中の家で基礎の工事の次に床下の断熱材を貼り、床材を貼って、上棟まで施工しました。そのため、床は何度も雨にさらされ、濡れた床材から断熱材に雨が染み込みました。乾燥ができたかどうかは、数値的にはわからないが断熱材は縮んでいないため、ハウスメーカーは問題ないと言っています。しかし、...

注文住宅の契約済みなのですが、間取り等についてのセカンドオピニオンとしてご対応頂くことは可能でしょうか？

はじめまして。近い将来に北海道の人口が1万人いるかいないかの田舎でレストランを開業したいと考えています。
全く知らないことだらけですので、教えていただけると嬉しいです。

内容としましては、
・築42年の住宅1階60坪2階30坪の1階部分の壁を取っ払って、レストランしたい。
・耐震強度を上げつつスケルトンにする費用の相場。
・スケルトン状態からの内装と水回りなどの工事にかかる費用...

間取りアドバイスお願い致します。
玄関ポーチを広げたい、階段下に繋げて土間収納を作りたい
玄関開けると丸見え、トイレのドアあり
2階の廊下減らしたい
手書きのものに出来るか

元々の希望
・南向き、28坪→もう少し減らしたい
１階
・リビングに収納、パントリー
・ホール階段、トイレ、ただいま手洗い
・洗面所と脱衣場一緒、ホールからアクセス
2階
・7畳＋広いクローゼ...

京都の再建不可物件を購入しましたが、民泊として考えております。外国人のため、英語対応可能なリノベーション専門家を探しています。再建不可物件や民泊の経験がある専門家だと助かります。よろしくお願いいたします。

注文住宅で間取りを検討しています。
現状このような間取りプランを提案していただいていますが、洗面脱衣とファミクロの動線を悩んでおり、できれば洗面と脱衣ランドリールームは隔てたいです。どのように修正すれば良いでしょうか。他にも間取り全体でアドバイスあればご教示ください。

・ファミクロは多少小さくしても良い。
・パントリーは小さめでも良いかなと思っている。
・2階のトイレを無くす予定...

ご相談失礼いたします。
神戸市内にて、原則再建築不可の土地があります。老朽化した古家があり、修復も難しそうと聞いています。
再建築の条件として、建築基準法第43条第2項第ニ項の、資料中C-6について包括していれば可能になるとのことでしたが、非現実的なことなのかわかりません。破格なのですが、不動産屋からは、非現実的とまでは言えないが、再建築等の許可要件を備えていないことからの価格設定だと言...

新築戸建てを計画しており土地探しをしています。気に入った分譲地があったのですが、道を挟んだ向かいの場所で昨年火災死があったことがわかりました。その場所は現在更地です。希望の土地→空き地→6m幅道路→火災跡地　といった配置です。
希望の土地で起こったことであったはありませんが、近隣でのこういったケースの場合、辞めた方が賢明でしょうか。
気にしていたらキリがないとは思いますが、影響があったら...