古民家フルリノベーションについて

大阪の建築設計事務所です。
一昨年前に、京都市内の長屋約75㎡のフルリノベーションを設計しました。（外壁はそのまま、内部を構造体だけにして、断熱改修、間仕切り位置変更、設備は全て更新しました）
仕上のグレードが多少良いものを採用し、1500万円（税抜、設計費除く）程度でした。相見積を取りましたが、各社大きな差はなかったので、現実的なところだと思います。
茶室や坪庭の整備や設計費を含めると、2000万円程度のご準備は必要のように考えます。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所

はじめまして。京都で活動している設計事務所です。
弊社は京都市内他、多数リノベーションを手掛けており、現在も京町家等、数件リノベーションのプロジェクトが進行中です。

ご相談について、外壁や屋根の工事をするかどうかや、築年数及び建物の劣化具合がわからなければ金額のお話が難しい為、参考に現地の地図、図面、写真があればざっくりとアドバイスができるかと思います。
その後、現地確認で、より詳しい金額やプランのお話が可能です。

オンラインやメール、お電話での打ち合わせも可能ですので、ぜひお問い合わせください。

ご検討いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

京町家でしょうか？築年数にもよりますが、明治～大正時代の築でしたら、外部の補修も相当必要になりますので、改修費は坪単価で100万円以上かかると思います。実際は、実物を見ないと何とも言えません。私は烏丸五条駅の近くに事務所がありますので、お声掛けいただいたら、いつでも現場確認できます。お気軽にどうぞ。

Fumi様
はじめまして
京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

フルリノベーションした場合の費用感は
1500～2000万円といった感じでしょうか。
ざっくりしていて申し訳ございませんが一千万円台には押えたいものですね。

今までも多く町屋の改修や、お庭の改修をお手伝いさせていただきました。
掛けるところには掛けて、手を付けないところは置いておくと言った見極めが
コストコントロールしながらも町屋の良さを残して手立てのひとつだと思います。
当然と言えば当然ですが、やはり町屋本来の趣きまで無くしてしまうのは残念です。
多くのカフェや飲食でも皆さん上手くデザインせれておられますね。
私も六角通りにあるすがりと言うお店で実践しております。

町屋は、自身でも住んだこともありますし、事務所としても使用したこともあります。
つぶさに良さを実感したり、欠点となる暑さ寒さや音などの改善方法を日々考えてりしていた日々が懐かしく思い出されます。

見せて頂くことが可能であれば、お話を伺った上でもう少し精度のある予算感を提示させて頂きます。
宜しければおっしゃってください。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com