#家づくり相談の家づくりノート

物件の広告を見ていると位置指定道路で所有者が市町村と書かれているのを見掛けます。

位置指定道路はネットで調べると私道で個人や法人が所有してトラブルに発展する可能性があって要注意とみかけます。

位置指定道路の所有者が市町村というのはどういうことでしょうか？
この場合に公道ならないのはなぜですか？

所有者が市町村だと一般的に言われる私道のデメリットは解消されているということですか？

はじめまして。ご質問させてください。
千葉県内房にて土地の購入を検討しております。
現状第一候補があるのですがご相談させてください。

・250坪ほど
・高低差が道路から4〜5m程あり急な傾斜
・1番高い所は傾斜はなくほぼフラット
・周囲に家は少なく開けた場所
・敷地の1番上に立つと海が見えるのでなるべく高い所に建物は建てたい
・建物は40坪程希望で庭が欲しい
・大きいガ...

父が定年後に購入した中古戸建て住宅です。
父が亡くなり、母と２人で住んでいます。

１８坪（約６０平米）の土地に再建不可の状態で
建蔽率４０％（当時はこれより緩かった？）で建てた家２階建ての
建売の戸建ての築３８年の建物が建っています。

部屋の構成は、
1階が居間と台所と風呂、洗面所＆脱衣所、トイレ、玄関
２階が３部屋です。和室に押入れがあります。小さい洋間にも収納があり...

お世話になります。
・敷地おおよそ146㎡
・木造三階建て、賃貸併用(自宅面積50㎡希望)
・建蔽率60% 容積200%(70% 160%)
・2種高度地区
が土地の条件です。

見積もり後、お願いした途端に金額の変更が多く、新たに施工会社様を探しております。
分離発注と一括発注とで金額が変わると聞きましたが、どうやって探したら良いか分からず、教えて頂きたいと思います。

東京都中央区日本橋に敷地13.7坪、全面道路13ｍと4ｍの角地、容積率600％、建蔽率80％の商業地域に築50年超の5階建て鉄骨造の賃貸ビルを所有しています。
この建て替えを検討しています。
どの程度のものがどれくらいの費用、期間で建築可能でしょうか？
自己使用部分は不要ですべて1フロア1テナントの一般的な事務所にして現行同様に賃貸に出すことを想定しています。
何卒よろしくお願い致します。

新築住宅
ニチハfugeの外壁について

①プリレートクアラMGネロと
リヴコロールリヴグレーの組み合わせ

②プリレートクアラMGネロと
リヴコロールリヴアッシュの組み合わせ どちらが皆さんは良いと思いますか？
皆さんの意見が知りたいです。

地元の工務店さんに設計・施工をお願いしているのですが、換気に関して気になる点があり、第三者的視点からのご助言をいただければと思い、ご相談させていただきました。

いわゆる床下エアコン・屋根裏エアコンを導入した家で、床下・屋根裏に設置したエアコンで家全体の温度を調整する形になっています。
換気にはダクト式の第一種熱交換換気システムを採用しています。
気になっているのは以下の２点です。
...

岐阜県内(岐阜市、大垣市、各務ヶ原市、本巣市あたり)で以下の条件で土地購入から建築完成まで全て込みで5000万円での注文住宅は可能でしょうか。

個人的には建物本体3500万円、土地購入500万円(インターネット検索でこの位の土地がいくつか見つかったためこの値段設定)、その他外構費用や付帯工事費用＋諸経費1000万円くらいの内訳で考えていますが、厳しい場合は延床面積を35坪にした場合は総...

世田谷区の防火地域に築37年、鉄骨3階建ての家に住んでいます。
土地26坪。建坪約65坪。
2階3階はほぼ使っていない状態です。
今回、リノベーションを考えています。
1階、1LDK
2階　賃貸2部屋(1Ｋもしくは1DK)
3階　賃貸1部屋(1Ｋもしくは1DK)

質問は
1. 築37年の鉄骨はリフォームできるのか？
2. 防火地域の為、外壁を壊しての、スケルトンリフォ...

現在都心部に住んでおり、結婚を機に地元の岐阜県に注文住宅の購入を考えています。
予算としては、土地購入から外構、建物購入全て含めて総額4000万円での購入を考えています。
(夫27歳600万円、妻30歳300万円で住宅ローン借り入れ予定)

希望としては
エリア:岐阜市、大垣市、本巣市、各務ヶ原市
平屋延床面積:35～40坪
敷地面積:60～70坪(建蔽率60%想定)
→青空...

以下を専門家の方に確認させてください。

宜しく御願いします。

１
添付写真有り

東京都における2015年の竣工で木造2x4工法の戸建ですが
3階建ての高さを有利にする為、
1階の床を基礎高さ400mmの中へ200mmくらい下げて潜らせています。

基礎の４面は基礎上端から高さ400mmくらいの
スタイロフォームを貼っていますが、
基礎の下端まで貼られては無く、...

新築で3階戸建てを設計中です。必須とされる代替開口部（※ハウスメーカー様は「代用侵入口」という言葉を使われているが同義と理解しています）の構造上の要件について教えてください。

ハウスメーカーからは「規定される寸法の『開閉が出来る』窓を設置する必要あり」と言われています。ただ、東京消防庁の公表している資料等を見ても「開閉」は構造上の要件とはなっていないように思います。実際、東京消防庁資料...

専門家の意見を教えてください。

築10年くらいの戸建ですが、
施工時の写真を見て懸念が有ります。

当時、構造計算を経て確認申請済証が出た後、
施工進行の中で1階の階段1段目あたりの基礎（910mm強）が
階段高さの設計ミスなどの理由から
一部基礎を切る事となりました。

当時は説明を受けた後に覚書など交わさず、
懸念は覚えなかったのですが、
振り返って懸念が出た次...

よろしくお願いいたします。

名古屋市昭和区　駅10分程のところに、
現在築55年を超える木造長屋3軒と駐車場8台分を所有しています。
倒壊等のリスクを考え立て直しを考えておりますが、
有名ハウスメーカーに相談したところ、建設費1億円を超えてしまい、
フルローンは可能のようですが、これであれば駐車場なり、売却なりを
検討していくほうがいいのかと悩んでいます。
今後の生活のため...

間取りのご提案をお願いしたいです。
自分が気になっている点は3点です。
1点目、トイレが1畳の分の大きさで、トイレと洗面器を付けたら狭くなりそう、この場合トイレは少し大きくできるのか、それともホールのところに洗面器江尾付けたほうが便利がいいのか。
2点目、洗面脱衣室の収納をどうすればいいのか、現在は２０CMほどの余裕があるためそこに収納を置く計画ですが、もう少し収納量をとりたい場合どう...

土留めの相場についての質問です。
この度、高台の旗竿地の土地を購入しました。　
そこでアプローチ部分が急勾配のため、危ないので緩やかにしたく土留めの工事を考えています。
アプローチ部分は高さ約2m.間口約2.3mです。幅は7〜10mを考えています。
隣家分の両サイド土留めが必要となると思うのですが、この場合の価格の相場がどのくらいなのか知りたいです。

よろしくお願いいたします。

築60年になる、RCの2階建て戸建てを見つけて購入検討しているのですが、以下の状況で不動産屋いわくざっと概算するとリノベーション費用は耐震補強など含め2000万ちょっとだろうと言われました。（勿論リノベーション内容によりますが）

■建物300㎡
■中は廃墟化していてスケルトン必須
■階段接道物件　4、50段くらい
■駐車場なし

階段、駐車場無しですが駅近です。
ロケーショ...

最近ハウスメーカーや工務店のチラシを見て
展示場巡りをしながらマイホームを考えているのですが。

よく聞く平均坪単価〇〇万には延床面積と総施工面積のどちらが適応されているのでしょうか？
会社によって違ったりするのか厳格な規定があるのか知りたいです。
調べてみてもよくわかりませんでした□
よろしくお願いします。

玄関前のひさしを長く造っているお宅とか
屋根部分に囲いを付けてバルコニーにしていたり
ロの字形で中庭があるお宅を見て疑問だったのですが、こういった屋外に当たる部分も設計では延床面積として計算されているのでしょうか？

新築住宅のキッチンについて迷っています。
皆様のご意見聞かせてください。

タカラスタンダード　オフェリア
クリナップ　ステディア

この二つです。
それぞれの気に入ってる特徴と、不満な点について

①オフェリア
・天板のクォーツストーン　サンディヘイズが
　選択できてカッコいい。
　標準は人大のモデレートブラックだが
　傷やシミ等のお手入れ性能を知りたいため
　...

新築住宅のキッチンについて迷っています。
皆様のご意見聞かせてください。

タカラスタンダード　オフェリア
クリナップ　ステディア

この二つです。
それぞれの気に入ってる特徴と、不満な点について

①オフェリア
・天板のクォーツストーン　サンディヘイズが
　選択できてカッコいい。
　標準は人大のモデレートブラックだが
　傷やシミ等のお手入れ性能を知りたいため
　...

工務店の営業マンに作ってもらった間取りで進んでいますが、確定するまでに間取りの診断したいと思っています。無料で診断して頂けますでしょうか。

制震ダンパーの性能について

工務店の標準は、TRCダンパーです。
ただ、来月からKダンパーに標準が変わるみたいです。
より性能が良いものにとの事でしたが、経費的な部分が大きいのでしょうか？

また、比較したときに、どちらの方が性能が良いのでしょうか？

新築の地盤改良工事の工法について

地盤調査の結果以下のような状況となりました

①表層から75㎝までのところは砂質盛土で、
換算Ｎ値はこのような感じです。 ②1m付近に地下水位となっております。

③その下、1mから5mまでは粘性土ですが、自沈層や軟弱部分が点在している状況です。

④それ以外4地点もそこまで大きなバラつきはなく、4.5mより深いところか...

この間取りを見てご意見お願い致します。

ご質問したいことは３つです。
①コンセントを追加した方が良い箇所、逆に不要な箇所
②ダウンライトが追加で必要なところ。ダウンライト以外にスポットライト等も含む。
③反対に、ダウンライトが不要なところや
　位置をもう少し移動させた方が良い箇所
④スイッチの位置を変更した方が良い箇所
⑤人感にした方が良い箇所（連動する部分も含む）
⑥玄...

昨日質問しました希望間取りについて
可能との事で専門家の方々に回答頂きありがとうございました。

追加での質問なのですが、建坪35坪であればどの辺りの空間を広げることが可能でしょうか。
図面がない為ざっくりでお答えいただければと思います。
下記詳細
2階建で建坪35坪程度に下記間取りは可能でしょうか？

１階
・LDK25〜30帖(リビング階段含む)
・パントリー0.5帖...

2階建で建坪35坪程度に下記間取りは可能でしょうか？

１階
・LDK25〜30帖(リビング階段含む)
・パントリー0.5帖
・玄関3帖(ウォークインシューズクロークは不要)
・浴室2.5帖
・ランドリールーム3.5帖
・トイレ1.5帖

2階
・子供部屋5帖×2(どちらも0.5帖収納含む)
・寝室12帖

先日打ち合わせ中に主人と建築士の方が険悪ムードになるということがありました。

現在はどっちかが謝罪すると言うようなこともなく、普通に打ち合わせが進んでいるのですが
主人が先日このような事があったから、もしかしたら適当に家を造られるかもしれないと言っています。

依頼している建築士の方は個人でやられている方で、腕はすごくいいと評判でとても人気の方なのですが、実際にお家をつくっていく...

ゆるやかな傾斜地にある南道路の土地の購入を検討しています。
盛土や切土、土留めなど造成が必要かと思うのですが、費用はどの程度見ておけば良いでしょうか。
具体的な建築プランがない中恐縮ですが、大体の費用感をアドバイスいただけると幸いです。

・北西から南東に向かって上がっていく坂道になっており、西隣は空き地、東隣には家が建っている
・短辺が11メートル、長辺が17メートルの約60坪の...

ゆるやかな傾斜地にある南道路の土地の購入を検討しています。
盛土や切土、土留めなど造成が必要かと思うのですが、費用はどの程度見ておけば良いでしょうか。
具体的な建築プランがない中恐縮ですが、大体の費用感をアドバイスいただけると幸いです。

・北西から南東に向かって上がっていく坂道になっており、西隣は空き地、東隣には家が建っている
・短辺が11メートル、長辺が17メートルの約60坪の...