#家づくり相談の家づくりノート

こんにちは。



東京都台東区にアパートメントホテルを建設する予定です。

商業地域、建蔽率80％、容積率500％　防火地域　土地面積112.30平米　公道北側幅員約25m 私道西側幅員約3.3m



RC6階建のアパートメントホテルを建てたいと思っています。
1.一階にはテナント兼レセプションスペース、常駐スタッフ部屋、1部屋
2.二階以上はワンフロアに一部屋25平米の3...

タマホームでの新築を検討中です。
いまタマホームは業績が悪いらしいのですが、今の時期は避けたほうがよいのでしょうか？
逆に値引きやオプションサービスなどのチャンスであるとの意見も見ましたが、施工等に影響は出ないでしょうか？
施工への影響が考えられる場合、ホームインスペクションサービスを利用すれば瑕疵はある程度見つけられますでしょうか？

そして、どのメーカーさんにお願いするとしても...

間取り診断希望です。
こちらの間取りを見て、使いにくそうな点や少し狭いのではないかという点がありましたら教えていただきたいです。
２階の子供部屋と主寝室の間の壁には、防音材を入れる予定です。
また、横並びダイニングがどうしても入れたいのでリビングの形もこのようにしていますが使い勝手や、リビングの大きさ的には十分でしょうか？

ご回答いただけますと幸いです。

初めまして。現在、戸建（実家）のリフォームまたは建て直しを検討しており、
ぜひご相談させていただきたく存じます。
以下に、物件の概要と現状についてご説明いたします。

【物件情報】
・所在地：川崎市川崎区の商業地エリア（駅徒歩1～2分）
・土地面積：40.97㎡
・建物：木造2階建、延床面積66.31㎡
・築年数：約73年以上

【現状】
・一部天井の剥がれ...

64坪の土地に、並列で３台駐車（間口9.8m）
延べ床30坪弱の平屋を希望しています。
光や風を取り入れて、なるべく日中は電気を使いたくないです。
周辺環境は畑なのですが、今後家が建たない可能性がゼロではないので、中庭を大きく取るなどして間取り作成したいです。

赤線の部分の間取り変更を考えています。
現状は写真のようになっているのですが、外観の見た目、費用削減のために、LDKと建物の奥行きを揃えたく、4マス削ることを検討しています。
4マス減らす内訳としましては、ウォークイン2マス（3畳から2畳に変更）と、玄関ドア前のポーチの奥行きを2マスから1マスに狭めることで、横に4マスのポーチにしたいと考えています。
この建物の形は変えないまま、良い間...

カーポートの柱に車をぶつけて凹んだりしないように、何がしらの工夫や知恵があれば色々教えて下さい。
(例)緩衝材みたいなのを付ける、カラーコーンみたいな何か気づきやすい物を置く、ライトに反射するシールを貼る 等

木造軸組でボード気密工法を採用するとします。
充填断熱に耳付きグラスウール(防湿気密シートで被覆されている)を採用した場合、なんとなく隙間が気になるで防湿気密シートをもう一枚追加して貼ると、二枚の防湿気密シートの間の湿気の抜け道がなく、結露のリスクになるのでしょうか？

スリーブ、さや菅ついて、御知恵をいただければ幸いです。

現在、高気密高断熱W断熱の工務店で建築中です。
キッチンメーカーとの話し合いが長引いた為、水道やガス、電気配管の施工が遅れ、先行配管がなされていない状況のまま工程は進みました。内装材（セルロースファイバー）は充填されていませんが、外壁の施工は完了しています。

スリーブについて調べると、高気密高断熱の家では、先行配管が基本と...

廊下のダウンライト計画について

荷物を持って、SCLから寝室やパントリーに行く際に、ダウンライトが人感だと便利。
ただし、夜中に寝室からトイレに行く時は人感だと眩しく感じるのではないか。
この廊下のダウンライトはもう一つ減らせるか
など、色々と良いあんばいのところを模索していました。

その解消案として、
①DL2つをグレアレスにするという方法を思いつきました。
かつ、丸...

現在完全分離の2階建て2世帯の注文住宅の資金計画を検討中です。
その中で、長期優良住宅を採用すべきか悩んでいます。
現在資金計画が2つあり、長期優良住宅を採用すると60万円ほど総費用が高くなる見込みです。
※長期優良住宅を採用せずとも、許容応力度計算による耐震等級3は確保予定＋制震ダンパーあり。
60万円コストアップしても、長期優良住宅を採用すべきでしょうか？
住宅ローン控除に関し...

5%ほどの傾斜がある畑に新築平屋を考えてますが、
ハウスメーカーから土盛り擁壁に700万円の見積もりとありましたが、土盛りせずに基礎を高く作ることは排水的に許可が出ないと言われ、色々調べましたがよく分からず質問をさせて頂きます。写真の黒い四角部分が建築予定部分です。宜しくお願いします□

はじめまして。
上手く説明できるか分かりませんが、
よろしくお願いします。

現在、角地に2つの建物が建っています。
1つは、RC5階建ての250㎡のビル
もう1つは、軽量鉄骨の3階建ての110㎡の戸建てがあります。
この2つを取り壊し、土地の容積を最大限いかし、
分譲マンション同様のマンション建築を考えています。
ご回答お願いします。

場所　都内　
接道状況　南側...

新築住宅の照明計画について教えて下さい。

・リビングのダウンライトは9個から6個に減らして、かつ調光調色機能付き。雰囲気を出すため、テレビ背面上部は間接照明にしています。

①ダウンライトの個数は良さそうですか？
②調光調色機能は必要ですか？
③テレビ背面の壁面に、リビングの調光コントローラーと洋室b.c側のスイッチがありますが、これを畳コーナーのスイッチ部に移動して...

お風呂場の分電盤の位置について

浴室と脱衣場があり、脱衣場側の上部に分電盤があります。
分電盤は浴室出入り口の真上です。

分電盤は湯気の影響を受けるし、絶対やめた方が良い。出入り口からずらした上部に配置した方が良いと身内から言われますが、実際のところどうなのでしょうか？

教えて下さい。お願い致します。

土地代含め60坪で鉄骨二階建てで一階が資材置き場(一部駐車場を作れたら設置したい)二階が事務所を建てたいのですが予算は土地代含め2億で建てることは可能でしょうか。

C値0.48の二階建て住宅に住んでいます。
昨年の春にお引き渡しをしてもらったのですが
梅雨〜初夏にキッチン周りにゴキ◯リが出るようになりました。

工務店さんからは「ゴキ◯リが入れる所はないはずなんですけどね〜」と言われたのですが、あまりにも出る頻度が多かったので床下に潜りキッチン下を確認したら排水管？や電気系統のコード？が通っている所に明らかな隙間がありました。
パテを使用し隙...

都内で築１０年の準耐火木造３階建てですが、
1階の床を200mmくらい下げていますので、
基礎の底面から床下まで隙間は150mmくらい有り、
金属製の束を大引きとして配置しています。

1階の面積が35平米くらいですが、
そのうち玄関土間とサニタリーは基礎までコンクリートが
流し込まれているので基礎との隙間は無いと思われます。

残りのユニットバス下部、玄関ホール下部、
...

新築平屋の建築を検討しています。

延床面積：27坪 3LDK
希望

土地は34坪約9×12m
LDKは綺麗な形で20畳以上
できればアイランドキッチン
断熱等級5以上
耐震等級3取得
その他各部屋にこだわりは特に無し
よくある一般的な建売のような家はできれば避けたい

上記の希望にて
建物総額2500万に収まることは不可能でしょうか？
何がいい工務店やメーカー...

前回回答してくださった皆様、ありがとうございます。
前面道路についても問題なく、容積率400%で建設可能であることが分かりました。

ターゲット層としては、医療関係、美容室、オフィスを想定しています。
建物を建てるにあたり色々と検索していたところ、透明ガラスの外観がかっこいいと感じました。

前回質問した際には、5階建てで2億円〜2億5000万円という回答が多かっ...

お世話になります。
新築住宅のことでお聞きします。

プロジェクターを設置予定です。
プロジェクターは、ホライゾンプロです。
これって天吊も可能なのでしょうか？
イマイチイメージがつかず。

置き型の方が良いですか？

教えて下さい。お願い致します。

事業用定期借地で、新たに建築するにあたり、擁壁工事の提案を受けました。基礎はコンクリート擁壁（L型擁壁）その上は普通CBコンクリートブロック擁壁（ブロックの中にモルタル全充填と記載）になります。役所の確認申請がいるとのことですが、設計図だけ見ると素人目に見て強度に心配があるのですが、大丈夫なものでしょうか？また実質耐用年数は何年位なのでしょうか？
また何もないときにはさておき、南海トラフ等...

お世話になります。

京都市の河原町沿いに面している借地権付き築55年、27坪二階建ての古家を、４人程度が泊まれる民泊へリノベーション出来ないか検討しています。（地主さんに許可を得ております）

建築物についての知識がなく、リノベーションで考えておりますが、それで可能かどうか判断がつきません。（建替の方が良いか）

建物の状況によるとは思いますが、出来るだけコストを抑えて営業がで...

新築住宅のLDKのダウンライト個数について

LDKはこのような形です。
勾配天井だからダウンライトは9個でも問題ないと言われていますが、明るすぎますか？
どうなのでしょうか？

もしくは良い配置や、何個くらいに減らしても問題ないなど教えて頂ければと思います。お願い致します。

お世話になります。
新築住宅のダウンライトについての
ご相談です。

リビングが北から南にかけて勾配になっています（南から北に行くほど、天井高は高くなっています。

この際のダウンライトについてですが、この9個の配置でも良いでしょうか？
一応プロ2人からは大丈夫と言われ、減らすのは光の広がりが無くなるからこのままの個数で良いとも言われています。

ただInstagramにて...

購入しようと考えている土地の日当たりに関してご意見を伺いたく存じます。

【土地条件】
第二種中高層住居専用地域
西側接道4.2m、間口9.1m、奥行き12m　32坪、建蔽率60％、容積率200％
【周囲条件】
西側道路の向かいは一戸建て（二階・築年数20~年程）
北側は二階建て一戸建て（二階・築年数~5年程）
南側は二階建て一戸建て(二階・築年数20~年程)
東側は4階建...

現在土地を購入し家を建てたいと考えています。
場所江東区の防火地域、建蔽率80%、容積率400%、土地11.5坪しかありません。
この土地にビルトインガレージ付き3LDK建築は可能でしょうか？又、何㎡までの家が建てられますでしょうか？よろしくお願いします。

南道路で30坪の平屋を新築予定です。
２つの間取りを提案されてます。
日当たりを考えるとL字リビング、水回りを考えるとI型リビングの方が良いかと悩んでいます。ご意見下さい。

都内で築40年強の戸建てに住んでいます。
坂の多い地区で、家の前は緩やかな傾斜になっており背面には急な斜面を背負っています。
自宅は1階部分に鉄筋コンクリート製の車庫(自動車2台分)が背後の斜面を背負う擁壁を兼ねて作られており、その上に木造2階建て5LDK(88㎡)が立っています。

この建物をリフォームして住み続けたいと思っていますが、大手のリフォーム業者さんに見積もりを依頼したら...

新築住宅の外壁について

皆様からのご意見いただき外壁を
アクセント部分は、ニチハ リヴコロールアッシュにしようかと現段階では思っています。
そこで、ベースの色味についてです。 元は写真の通り、プリレートクアラネロで検討していましたが、アッシュと合わせるなら
①シントア ネイビー
②ルボン ネロ
③プリレートクアラネロ

どれと合わせた方が良いのでしょうか...