間取りについて

対面キッチンの前が無駄な通路スペースになっています。その手前の玄関側のスペースも単なる通路になっています。
対面キッチンは西側に移動して東向きの対面キッチンにします。ストックも同じくキッチンの西側に移動します。そうすると今のキッチンとストックスペースがダイニングになります。玄関からの扉も玄関側に移動すれば、通路もなくなって広く使えます。またダイニングから洗濯室に出入りできるようにすると、家事動線が効率よくなります。

リビングのソファーは西側の壁を背にしておきます。階段下の物入は、ダイニング側に扉を付けて、階段の手すり壁の下にテレビ台を設置します。そうするとキッチンからもテレビが見えます。テレビ台の南側に階段の1段目と2段目を手前に出して設けます。その分、2階の階段の2段が無くなり、2階の階段上がったスペースが広くなってバルコニー側に窓も付けられます。とにかく今の階段を上がったスペースは狭すぎて暗く、家具の搬入も難儀だと思います。

良い家になりますように！

つじさん
お疲れ様です。

細かい事までですときりがありませんので、一点だけ。

2階が南側に乗っていて、北側が平屋なのは、北側斜線制限対応等のためでしょうか…
出来る事なら、北側いっぱいまで2階とし、その分南側を平屋にする検討をされては如何でしょうか？

リビングがちょうどカギ形に出っ張っていますので、吹抜にする事で、日常の解放感や快適感を享受出来ます。

2階北側の天井を、様々な工夫により低くする事で、斜線制限は逃げる事が出来るのではと思います。
今後数10年間の毎日の事です。
また、住宅計画は優先順位を確認しながらの検討の積み重ねです。

悔いの残らない様にご検討される事をお勧めします。
どうぞ頑張ってください。