みんなの家づくりノート

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　　　　　　ご質問失礼致します。
現在父が不動産業を1人で営んでおりまして、父の年齢を考えると近々長男の私が会社を継いで行く事になります。
父の会社は葛飾区新小岩駅から徒歩4分位の商業地域で約20坪の土地に平家の事務所を構えております。
商業地域で平家と言うのも勿体ないと思い、収益を得る為アパートに建て直す事を検討しております。
土地自体は会社の持ち物でローンは残っておりません。
...

回答している専門家 5人

家づくり相談に投稿しました

はじめまして。
土地は御座いまして、これから家を建てようと思っているところです。

★土地
写真で添付しますので、ご覧頂けましたらと思います。

土地27坪
北側道路(完全に北でもない)
三方面に家あり

★希望
駐車場2台
リビングの横に狭くても和室(4.5畳希望)

基本的な条件はこちらになります。
南側は少し家と隙間がありますので多少は光が入るかと思います...

回答している専門家 8人

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コスパ良く、拘りの高品質住宅を千葉で作る❗

1.C値測定0.5以下、Ua値0.4以下
2.耐震等級3
3.第一種換気　熱効率80％以上
　(可能なら給気はダクトレス)
4.冷暖房計画
5.パッシブデザイン取り込み
6.適切な防蟻処置
7.間取り要望は別途相談
8.打ち合わせ場所は車で30分以内程度

応募している専門家 3人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2021年 4月19日 10:44

Ⓜ︎

専門家募集プロジェクトに投稿しました

専門家募集プロジェクト

ミニマリストな親とマキシマリストの子の2世帯

17坪の家を建て替えて
1f 駐車場
2、3F1Rタイプの単身者向けの間取り

応募している専門家 3人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

家づくり相談に投稿しました

間取りの打ち合わせ中です。
HMさんから提案して頂いた間取りがしっくりきません。

1階にファミリークローク、脱衣兼ランドリールーム、リビング階段を希望しています。
玄関からキッチンの動線、トイレの動線など悩んでいる為、専門家の意見を伺いたいです。
回遊動線に憧れているのですが難しいでしょうか。アドバイス頂ければ幸いです。

回答している専門家 6人

家づくり相談に投稿しました

築50年の建売住宅から建て替えた新築戸建に住んで4ヵ月目の者です。
①３階の部屋が３月中でも暖かい日は28度近くまで部屋の温度が上がること、
②１階の洗面所は寒くて暖房なしには冬場はとても使えないのに洗面台以外のコンセントもないこと、
この２点についていろいろ考えています。
要するにこの２点は、設計者さんか私たちか、どちらの失敗で起こったんだろうということです。

専門家の方の意...

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家づくり相談に投稿しました

家づくり相談に投稿しました

吹き抜けの中にサーキュラー階段（下を抜きたい）を作りたいのですが、気を付ける事があれば教えて頂けますでしょうか。

家づくり相談に投稿しました

気に入った物件が見つかりました。
先日内見をすませました。約290平米の土地です。
80％４０％の地域で、現在150平米の建物が立っています。
非常にきれいな建物で築９年だそうです。

ただし、間取りや広さが足りません。素人の計算ですと後８０平米分くらいは建てられるとおもっています。可能かちゃんと確認した上で、容積率めいいっぱいまで増床し、且つフルリノベしたいと考えています。（スケ...

専門家募集プロジェクトに投稿しました

現在土地150坪
名義変更は済んでいます。
４畳～１２畳

約３０部屋位を予定しています。

屋上に温泉　バー施設希望です。

詳細はメールでの希望です。

海が見れます。

行政関係の兼ね合いで3階以下　13メートル以下の建物が条件です。

どこから手を付けたらいいのか全く分かりません。

少しでも興味がある方が居ましたらご連絡をお願い致します。

応募している専門家 15人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

家づくり相談に投稿しました

中古マンション（築38年・8階・81㎡）を購入し、フルリフォームを行います。
高齢で足の悪い母、猫、犬と住む予定です。

母から、フローリングは滑るので嫌と言われています。
犬・猫たちがいろいろ汚すので、掃除がしにくく簡単に取り替えられないカーペット以外で、滑りにくい素材が何かあれば教えていただきたいです。

私が提案したものは、不動産屋さんに紹介いただいた工務店には下記の事を言...

家づくり相談に投稿しました

高さ3.7の擁壁が道路側のみについていて
擁壁がついていない側はなだらかな斜面になっている土地を所有しています。斜面側は公園です。

60坪で　四方約14mです

4m以上ということで建物とは別途に地盤調査や建築確認、構造検査等が必要で、駐車場工事も含めると外構だけで1300万はしそうとのことで予算は大幅オーバーしそうです。
(建物予算が外構込みで3000万程度)

擁壁も兼...

回答している専門家 7人

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07409FIX窓を２つ計画していたのですが、
そこの窓部分を掃き出し窓に変更したいとお願いしたところ、
FIX窓と窓の間に柱があり、そこは構造上外せないと言われました。

掃き出し窓にできたらウッドデッキを置きたいと思っていましたが、
これは諦めないといけないでしょうか。
他に良い案はありますでしょうか。

家づくり相談に投稿しました

以前展示場で見かけた輸入サッシに興味があります。現段階ではメーカーまでは絞り込んでいないのですが、知っているのは三井で使っていたペラ位です。施工は専門の業者でないと難しいのでしょうか。検討を進める上で気を付ける事等ありましたらアドバイス頂けると幸いです

今川焼きやさん併設の喫茶店をもちたいと計画しています。

家族所有の土地に家族が使用していたプレハブ（倉庫扱い12坪ほど）が建っておりまして、そこを譲り受けました。
水とお湯が出る簡単な水回りがあるだけで、トイレも新たに作らなければいけません。

建物完成までの予算は、800万円。厨房機器含みません。
プレハブを利用して、内装、外装工事をお願いする予定でしたが
もしかして、プレハブを壊して、この予算で、基礎から作れるものか
相談したいです。
#平屋 #アドバイス求む

2021年 4月16日 17:53

家づくりカテゴリー：平屋

スタジオソロモン

さちよさん
お疲れ様です。

｢今川焼きやさん併設の喫茶店｣とは、とてもかわいい発想ですね。
素敵だと思います。

800万円のご予算でしたら、贅沢な仕様で無ければ、
可能かと思います。

プレハブは何処までいってもプレハブですので、倉庫等の使用で無ければ、お勧めしません。

詳しい事は直接お問い合わせ下さい。

美味しい今川焼き屋さん、楽しみにしています。
頑張って下さい。

2021年 4月17日 06:11

TKR

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家づくり相談

全館空調

吹き抜けリビングにしたいと考えています。空間を楽しみたいので、扉は基本的になく　　あいまいに繋がっていく空間を目指しています。空調をどうするか悩んでいます。1Fの床暖房は入れるつもりです。詳しい方教えて頂けますでしょうか。従来の方式は過剰だとの声も聞こえてきていまして、この先後悔しないよう先取りした判断をしたいと思っています。そのためには情報が足りないので宜しくお願いします。2F建てで延床は...

家づくり相談に投稿しました

変形地の購入を考えているのですが、お風呂場と3階の個室の大きさ、またLDKの使い勝手が良くなさそうな作りが気になっています。これが限界なのでしょうか。今70平方米のマンションに住んでおり、この物件だと総床面積が74平方米だと説明を受けています。このままだと車庫が得られるくらいのメリットしか感じられず躊躇しています。
予算は2000万円を上限に考えています。

家づくり相談に投稿しました

在来工法で添付の間取りは建てられますでしょうか。画像を追加しました。

在来工法(SE工法は除く)で添付画像の2階建ては建てることはできますでしょうか。
この間取りで、柱と壁に過不足がないか知りたいです。
この間取りにしたいです。図面には柱と壁と窓と扉がありますが、素人が書いたので正しくないことご容赦ください。どうぞよろしくお願いいたします

家づくり相談に投稿しました

在来工法で添付の間取りは建てられますでしょうか。

在来工法(SE工法は除く)で添付画像の2階建ては建てることはできますでしょうか。
この間取りで、柱と壁に過不足がないか知りたいです。
この間取りにしたいです。図面には柱と壁と窓と扉がありますが、素人が書いたので正しくないことご容赦ください。どうぞよろしくお願いいたします。

専門家募集プロジェクトに投稿しました

ローコストで地下室、ロフト、駐車場のある家を建てたい（建ぺい率50％、容積率100％）

初めまして、ローコストで地下室、ロフト、駐車場のある家を建てたいと考えています。建物面積は90ｍ2以上（最大限広くしたい）、間取りは3LDKSが希望です。
土地はまだ購入していません。
建築予定地：東京都 - 23区南部
土地面積：21坪
地目／地勢：宅地／平坦
接道状況：一方道路・北西3m(私道)接面8m
建ぺい率：50%
容積率：100%
地域地区：市街化区域／第１種低層...

応募している専門家 0人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2021年 4月15日 16:00

marumo

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専門家募集プロジェクト

ローコストで地下室、ロフト、駐車場のある家を建てたい（建ぺい率50％、容積率100％）

応募している専門家 1人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

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リビングを吹き抜けにしたいと思っています。その吹き抜けを中庭に向けて2層のカーテンウオールにしたいのですが気を付ける事があれば教えて下さい。縦横の大きさに制限はありますでしょうか。構造によって向き不向きはありますか。1Fと2Fの間の梁(横のライン)は必ず必要でしょうか。開閉の扉は考えていません。FIXの窓(ガラス)で構いません。外へ出る動線は違う所に確保しようと思っています。やはり断熱性能と...

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前面の道路から目線を隠したいのですが協定で塀が建てられません。無機質な素材は好まないのですが解決策があれば指南頂けますでしょうか。イベント会場のステージ屋根に使うようなテント生地を両脇のポールに張りつける事は物理的に可能でしょうか。

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民泊もできる平家の建築を検討しております。
イメージとしては、私の生活スペース、民泊用のスペースを玄関を別々に作る形です。
例 : 右半分：民泊

民泊スペース : 庭園が美しいイメージなので、寝室兼リビングに大きめの窓、ユニットバス。
自宅 : 2DK程度のスペース家族２人

外観はある程度モダンな形

となると、コストはミニマムでどの程度かかりますでしょうか ?
...

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建坪9坪程のRC造で3階建の注文住宅を予定しております。
土地代は別で4000万程での建築で画像のような間取りは可能でしょうか？
宜しくお願い致します。

家づくり相談に投稿しました

現在あるHM経由で土地購入契約が完了済みで（土地の売買期限が迫っていたこと、そのHMの注文住宅のプランで問題なさそうだったため）、近々そのHMと建物請負契約を行う予定です。

今のところそのHMから概算費用や間取りが出てきており、概ね満足しております。

ただ他のHMには何も聞かなかったこともあり、知り合いから念のため相見積もり取ってもっと良いとこないか探したほうが良いのではというア...

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大阪北部に木造二階建てを新築予定です。決められた仕様で間取りは変更可能という物件です。

当初無垢の家が希望だったので、いくつか工務店で話を聞きました。そこでグラスウールは壁の中の柱を腐らせるのでよくないと言われました。

購入した家の断熱材は｢グラスウール16k｣です。
オプションで｢壁:アクアフォーム75mm｣に変更可能。さらに追加オプションで｢壁:アクアフォーム85mm(フル...

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南道路に面した家の目隠しフェンスの高さに関して

土地・新築住居購入検討中で、あるHMより間取りプランを頂きました。
南道路に面した家で、道路と最も近いところだと家と南道路までが車を横にして1台分（2m弱）で、そこにリビングの窓があります。何もしないと道路から家の中が見えてしまい、常にカーテンを閉めている状況になるのかなと思い、フェンスを付けるべきかで悩んでおります。

車通りや人通りとしてはそこまで多くなく、リビングの窓と道路の間は...

家づくり相談に投稿しました

地下車庫を考えています
土地の大きさ(奥行)は最低どれくらい必要でしょうか
土地の奥行が11.60mになりますが作れますでしょうか
外壁後退が前面道路から2ｍ下がらなければならないので、その分スロープに使えると思うのですがアドバイス頂けますでしょうか
地域の協定で2F建てしか建てられません

...

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