はじめて質問させていただきます。
都内で注文住宅もしくは中古リノベーションで
物件を探して始めてもうすぐ一年になります。
候補の土地が見つかったのですが
希望の家づくりが予算内で可能かどうかをアドバイスいただきたいです。
＜希望＞
予算：総額6000～6500万（諸費用込み）
間取り：3LDK+駐車場+ルーフバルコニー
建物面積：80～100㎡
造作家具等は設置せず限りなくシンプルな家をイメージしています。
物件を探し始めたころは鉄骨造や倉庫のようなデザインにあこがれていました。
＜候補地＞
土地面積：54.48㎡
建蔽率：80％
容積率：200％
再適用途：宅地
用途地域：準工業地域
高度地区：第3種高度地区
防火：準防火地域
接道状況：北側4.0m私道（国が所有のため負担なし）
間口が8mほどある正方形に近い土地です
土地価格：4180万
建築条件なしの土地ですが紹介工務店での参考プラン100.8㎡
4LDK+駐車場+ルーフバルコニーで
1900万での建築が可能と言われています。
そもそも2000万以下での建築は可能なのでしょうか。
以前ご相談した設計事務所さんには
この値段で建てたら粗悪な建売住宅と変わらない
と言われてしまったことがあります…
できれば紹介の工務店ではなく
私たちの希望に向き合ってくれるかたにお願いしたいのですが
仮にこのプランの場合で
工務店の標準仕様から若干プラスになったとしても
諸費用を合わせると7000万近くになってしまうので
判断を悩んでいるところです。
抽象的かつ長文のご相談で申し訳ございませんが
アドバイスいただければ幸いです。
何卒宜しくお願い致します。
都内で注文住宅もしくは中古リノベーションで
物件を探して始めてもうすぐ一年になります。
候補の土地が見つかったのですが
希望の家づくりが予算内で可能かどうかをアドバイスいただきたいです。
＜希望＞
予算：総額6000～6500万（諸費用込み）
間取り：3LDK+駐車場+ルーフバルコニー
建物面積：80～100㎡
造作家具等は設置せず限りなくシンプルな家をイメージしています。
物件を探し始めたころは鉄骨造や倉庫のようなデザインにあこがれていました。
＜候補地＞
土地面積：54.48㎡
建蔽率：80％
容積率：200％
再適用途：宅地
用途地域：準工業地域
高度地区：第3種高度地区
防火：準防火地域
接道状況：北側4.0m私道（国が所有のため負担なし）
間口が8mほどある正方形に近い土地です
土地価格：4180万
建築条件なしの土地ですが紹介工務店での参考プラン100.8㎡
4LDK+駐車場+ルーフバルコニーで
1900万での建築が可能と言われています。
そもそも2000万以下での建築は可能なのでしょうか。
以前ご相談した設計事務所さんには
この値段で建てたら粗悪な建売住宅と変わらない
と言われてしまったことがあります…
できれば紹介の工務店ではなく
私たちの希望に向き合ってくれるかたにお願いしたいのですが
仮にこのプランの場合で
工務店の標準仕様から若干プラスになったとしても
諸費用を合わせると7000万近くになってしまうので
判断を悩んでいるところです。
抽象的かつ長文のご相談で申し訳ございませんが
アドバイスいただければ幸いです。
何卒宜しくお願い致します。
