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家づくり相談

新築注文住宅建築費についてのご相談(東京 墨田区)

はじめて質問させていただきます。

都内で注文住宅もしくは中古リノベーションで
物件を探して始めてもうすぐ一年になります。

候補の土地が見つかったのですが
希望の家づくりが予算内で可能かどうかをアドバイスいただきたいです。

<希望>
予算:総額6000~6500万(諸費用込み)
間取り:3LDK+駐車場+ルーフバルコニー
建物面積:80~100㎡

造作家具等は設置せず限りなくシンプルな家をイメージしています。
物件を探し始めたころは鉄骨造や倉庫のようなデザインにあこがれていました。

<候補地>
土地面積:54.48㎡
建蔽率:80%
容積率:200%
再適用途:宅地
用途地域:準工業地域
高度地区:第3種高度地区
防火:準防火地域
接道状況:北側4.0m私道(国が所有のため負担なし)

間口が8mほどある正方形に近い土地です

土地価格:4180万
建築条件なしの土地ですが紹介工務店での参考プラン100.8㎡
4LDK+駐車場+ルーフバルコニーで
1900万での建築が可能と言われています。

そもそも2000万以下での建築は可能なのでしょうか。

以前ご相談した設計事務所さんには
この値段で建てたら粗悪な建売住宅と変わらない
と言われてしまったことがあります…

できれば紹介の工務店ではなく
私たちの希望に向き合ってくれるかたにお願いしたいのですが
仮にこのプランの場合で
工務店の標準仕様から若干プラスになったとしても
諸費用を合わせると7000万近くになってしまうので
判断を悩んでいるところです。

抽象的かつ長文のご相談で申し訳ございませんが
アドバイスいただければ幸いです。

何卒宜しくお願い致します。

専門家の回答

8件

2021年 5月19日
もんさん

拝見しました。
まず2000万ではかなり厳しいと思います。
税抜きで1800万です。そこからまだ諸経費がかかります。
とても100㎡は無理です。

ちゃんと家づくりを楽しんで進められたいのであれば
もう少し建物に費用を回せるようにするべきと思います。

土地探しから資金計画、土地を見ながらどんな建物が建てられそうか、リスクがありそうか、などチェックしながらご一緒させていただきます。
ぜひ一度ご連絡くださいませ。
矢印
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2021年 5月19日
もんさま

ご相談拝見しました。
この条件で建物2000万はかなり厳しいとおもいます。
1900万で建築可能という工務店についてもどこまでが1900万に含まれているか確認すべきだと思います。

墨田区あたりだと場所にもよりますが地盤が悪いこともよくあるので、地盤改良の必要性もあります。
準防火地域で建物の仕様が防火にもなるので、それでもコストアップです。
その他インフラの状況も気になりますし、諸経費含めるとまともに建てるのは難しいと言わざるを得ません。

現実的な建物予算を確保した上で、土地の価格の上限を決めて探し直す方が、結果的に理想の住まいを手に入れられるのではないかなと思います。

矢印
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矢印
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2021年 5月19日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
敷地条件ですと木造3階建てが可能と思われますが、坪単価80万円は見ておいた方が良いと思います。30坪ですと2400万円となります。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご要望と敷地所在地及び敷地資料をお送り頂けましたら、基本調査及びプランのご提案を無償で対応させていただきます。
その後、お気に召す様でしたらご依頼頂ければと思います。
親身にご対応させていただきます。
宜しければご連絡・資料をお送りください。※但、提案提出後ご連絡頂ける方に限らせて頂きます。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://arcseigai.com
矢印
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矢印
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2021年 5月19日
もん様
ご自宅建設の予算質問を拝見しました。
たしかに100㎡の4LDK+駐車場+ルーフバルコニーで1900万円だと見た目は綺麗に仕上がっていてもかなり粗悪な作りで仕様もローコストなものになります。
30年で建て替える覚悟があればいいでしょうが、資産として保有して毎日の生活を快適な住環境のなかで暮らしていくためにはもう少々予算が必要です。
仮に90㎡で試算すると、建設総予算は2700万円になります。土地取得費を加えると6900万円、予備費100万円でやはり7000万円の予算確保すべきと思います。

当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと建物性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康環境建築にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。また低炭素申請や省エネ申請、構造等級取得も自社で行っています。

具体的な相談が必要でしたらご連絡ください。

HP : https://kanlabono.com/
メール:kanlabo*****.com
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一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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矢印
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2021年 5月19日
もんさん、はじめまして。
条件とご要望からして、3階建てになる気がします。(45分準耐火建築物)
駐車場はビルトインですかね。
 プランや仕様にもよると思いますが、建物だけで2000万円(税別)くらいは
かかるのではないでしょうか?
 場所柄でしょうが、土地が高いですね。
矢印
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矢印
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2021年 5月19日
横浜で設計事務所をしています秦野と申します。
質問読ませてもらいました。
税込み2000万円以下で建築可能かというと、設計事務所が入って工務店での施工の場合は難しいかと思います。可能と言っている業者は、打ち合わせ回数が少なかったり、プランニングの制限、仕様選定の制限、現場での管理体制も下請けに丸投げなど、理由があってのことだと思います。3階建ての場合、30坪の建物を計画するのであれば坪80万円くらいは想定した方が良いかなと思います。30坪×80=2400万円。
少しでも建物に費用をまわせるように、もう少し安い土地を探すか、土地の減額交渉を行った方が良いかなと思います。
弊社の過去の作品で同規模のものを紹介します。
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/honnjyo
墨田区 防火地域 木造3階建て 耐火構造
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/isetyo
防火地域 木造2階建て 延床面積100m2以下で準耐火構造
弊社にご興味ありましたらご連絡下さい。
矢印
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2021年 5月19日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。前面道路も4mしか無いようですので3階建ては無理だと考えた方が良いですね。ご提案としては、1、2階共40平米(12坪)で計80平米(24坪)の2階建ての家とする事です。広くはないですが何とか暮らせる広さだと思います。そうすれば弊社の提案する家の建て方であれば、設計料込工事費2000万円で可能性があります。これに消費税200万円、土地4180万円、諸経費120万円で6500万円の予算で成り立ちます。よろしければメッセージ等でお問い合わせください。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
矢印
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