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傾斜地での建築(進入路造成について)

傾斜地での平屋住宅建築(添付写真)を考えているのですが、
車での侵入ができないため、進入路の造成をする必要があると思っています。
- 高台で最大で4メートルほどの擁壁
- 土地面積は300坪ほどで南傾斜
- 敷地のなるべく高い所に平屋住宅を想定(建坪30-35坪ほど)
- 写真2枚目標識の奥を進入路入口と想定

1. 建築時工事車両の進入や、建築後の自家用車駐車用の進入路造成を考えてますが、そもそも進入路(入口)は建築の際に必要になりますか?
2. その際、進入路造成はどの程度の費用を見込めばいいものでしょうか?(写真1枚目青色のマーク:北東方向に駐車場、玄関を想定)
建築費上乗せになりますので、概算で構わないので金額のイメージをつかんでおきたく考えています。

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専門家の回答

6件

2021年 5月18日
拝見しました。

必要かどうかということでしたら、なくても工事はできますが、
工事の際に合った方が工事費自体は下がると思います。


2、擁壁が崩れないように補修をし、土留めをしながらの工事になります。
4m分車を上げようとすると20m近い車路をつくる必要があります。
場合によっては既存擁壁の補修も必要になるかもしれません。
道路の反対側がどうなっているかわかりませんが、1000万以上の工事になるかもしれません。
早めに設計事務所やハウスメーカーを決めて、建物の計画とともにご相談されることをお勧めします。
矢印
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2021年 5月18日
進入路無くても工事は可能です。
重機を吊り上げれば大丈夫です。
でも、建物計画で車路を造る場合、切り崩す高さ次第になりますが、また宅造規制区域かどうかに因りますが、規制区域だと開発申請手続き、開発工事が必要かもしれません。
現地に詳しい設計事務所もしくは建設会社に相談される事をお勧めします。
矢印
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矢印
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2021年 5月18日
仮設的なものを作れば工事は問題ないように感じますが、将来的に進入路を確保しようと思っているのであればそれを勧めます。しかしトータルで敷地を検討すれば、最善の方法がある様に思いますが。
矢印
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2021年 5月18日
溝様、はじめまして。
広大な土地ですね。
1.建築工事の進入路はあるに越したことはないですが、条件によってだと思います。
 ・建物の位置(配置)が奥の方で、コンクリート打設がポンプ車や配管も困難
 ・前面道路に工事車両を駐車できない
 ・材料や道具を人が運ぶ通路が狭い、歩きにくい
 等の場合は、何等かの対処が必要かと。
2.進入路の幅や大きさ、復旧時にどうするのか(仕上・仕様等)によってかと。
 できるだけ高低差のないところを考えるのが良いとは思います。
 (費用と、駐車場の使い勝手を考えると)
 敷地下部に停めて階段等で歩いて行くのか、車で家の前まで進入路を造るのか?
 その部分の障害物がどれくらいあるのか(樹木や擁壁等)によっても違います。
矢印
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矢印
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2021年 5月18日
無理に平屋を建てるより、敷地北東部分を切土して道路と同レベルに造成し、1階をガレージにして、2階にワンフロアの住宅を建てたほうが、工事費を抑えられると思います。切土した部分の段差は、建築の基礎で土留めすることになります。敷地が500㎡を超えるので、開発申請が必要になりますが、建築の基礎で土留めすることをうまく利用して、開発申請非該当の適用を受けられれば良いのですが・・・。

ところで、周辺の雰囲気からして、市街化調整区域ではありませんか?本当に建築できる地域ですか?
矢印
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矢印
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2021年 5月27日
【造成工事の擁壁を建築の基礎として活用する!】
擁壁等の土木的な工事はとてもコストが高いので、対象工事面積を最小限に抑えることが重要です。進入路を独立したものではなく、地下駐車場+階段として、その部分を住宅の基礎として活用すれば、工事費を効率的に使うことができると思います。
参考事例
https://mac-atelier.com/works/works_13/

詳細がわかりませんが、造成工事そのものでも1500万円〜2000万円程度ではないかと思います。

矢印
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矢印
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