建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建てコンパクト住宅・狭小住宅

回答 

6件

役にたった回答 

6件

世田谷区 3階建て注文住宅

はじめまして。
注文住宅で新築を建てようと思い土地探しを始めたところです。

【ご教示頂きたい項目】
・希望する条件には、どの程度の土地が必要か?
・土地代とは別に予算はどの程度必要か?もちろんピンキリかと思いますが、平均的に2000万円台後半、3000万円等、目安に出来ればと思います。

【希望条件】
・3階建て4LDK(可能であれば屋上付き)
・1階 ビルトインガレージ、水回り、一部屋、(可能であればシューズインクローゼット)
・2階 LDK(出来れば20帖以上)
・3階 3部屋(一部屋はウォークインクローゼット付き)
・屋上


なお下記の土地で上記条件で施行可能かもご教示頂けますでしょうか。

土地面積 72.08m²(実測)
坪数 21.80坪
最適用途 住宅用地
建ぺい率 60%
容積率 200%
用途地域 1種中高
地勢 平坦
接道状況 北 6.9m
地目 宅地

どうぞ宜しくお願い致します。

専門家の回答

6件

星マーク
相談者が役に立った
2021年 5月18日
候補にされている土地と同じ条件であれば可能と思いますよ。

予算についてですが土地取得の際に仲介手数料などで300万程度、ご希望の建物ボリュームが延30坪とすると3000万+消費税、これに地盤調査費、設計料、申請料などがかかります。

建物の計画や、仕様などによって上下しますからあくまで目安とお考えください。

設計事務所専門の不動産屋さんと土地探しからご一緒しています。一見条件の悪い土地を土地費用を抑えて建物をデザインしたり、土地探しの段階から建築家がチェックするので細かくリスクヘッジができます。

HPもご覧いただき、ご興味ありましたら
一度ご連絡下さいませ。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
星マーク
相談者が役に立った
2021年 5月19日
hiro様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

御記載の土地についてですが、3階建ての準耐火建築物の場合、建蔽率に10%のボーナスが付きます。

土地が72.08㎡ですので、建蔽率70%となり、建築面積MAX約50㎡
50㎡×3 から バルコニーや3階の斜線による切取り等考慮して120㎡(36坪)程度は建てられます。(もっと詰め込むことは可能ですが)

予算ですが、最初は工事費の坪単価 100万円/坪 でお考えになるのが宜しいと思います。
36坪でしたら   工事費(税抜) 3600万円
設計料が当事務所では13%で、これに消費税を加え
          合計(税込) 約 4470万円
となります。これを目安に、建物規模や仕様・設備のグレード等により調整していくのが宜しいかと思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)


矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2021年 5月19日
横浜で設計事務所をしています秦野と申します。
内容読ませてもらいました。
ご要望の建物を想定すると恐らく延床面積が120m2以上(36坪)は必要になるかと思います。敷地の条件をみますと120m2を確保することは可能かと思います。世田谷だと恐らく準防火地域になると思いますので、3階建てだと建物の構造が準耐火構造になり多少割高になります。屋上もあるとなると施工費の坪単価は85~90万円程度はみておいた方が良いかなと思います。36坪×90万円=3240万円となります。これに加え設計料、申請費用等がかかります。
屋上がないのと1階の一部屋がないですが、以下物件は参考になるかと思います。
こちらの物件は2階と3階の間に10帖のロフトを設けています。
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/kawasaki
3階建ても得意としています。弊社に興味ありましたらご連絡下さい。
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi
矢印
この専門家のプロフィールを見る
星マーク
相談者が役に立った
2021年 5月19日
建築は最低70万からで、土地はネットでアットホームなどで価格設定して調べて何処まで離れなければ等相を自分で自覚させます。諸経費等は土地建物なら20%を見る事です。総予算の約80%が土地家です。そこで土地から決めるか家の大きさ決めて余ったお金で買える地域まで離れるかを自分で決めることです。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2021年 5月19日
はじめまして。
 具体的には、現地や関係法令・条例等を確認する必要がありますが、
凡そご希望の条件は可能だと思います。
 恐らくですが、1階部分がビルトインガレージと水回りがありますので
少し制約がでてくる可能性もありますが、可能だと思います。

 価格は、仕様(構造材、仕上材等のグレード)も影響が大きいですが、
造作(造り付け家具、カウンター等)がどのくらいあるかによって、
全然変わって来ると思います。

 乱暴ですが、建物の予算として約39坪で2500~3500万円(税別)くらい
考えて頂いた方が良いかと。
 プランや大まかな仕様を決めないと、踏み込んだ話は難しいですが。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2021年 5月19日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
設計監理料と消費税別で3000万円を計上しておけば可能と思います。
また、記載土地条件でご希望の建物は建つと思います。
土地からお探しでしたら、諸条件を踏まえた適切なアドバイスを建築家の目線で致します。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、候補地がありましたら、ご要望と敷地所在地及び敷地資料をお送り頂けましたら、基本調査及びアドバイスは無償で対応させていただきます。その後、お気に召す様でしたらご依頼頂ければと思います。
宜しければご連絡・資料をお送りください。※但、提案提出後ご連絡頂ける方に限らせて頂きます。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://arcseigai.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「世田谷区 3階建て注文住宅」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら