世田谷区　3階建て注文住宅

候補にされている土地と同じ条件であれば可能と思いますよ。

予算についてですが土地取得の際に仲介手数料などで300万程度、ご希望の建物ボリュームが延30坪とすると3000万＋消費税、これに地盤調査費、設計料、申請料などがかかります。

建物の計画や、仕様などによって上下しますからあくまで目安とお考えください。

設計事務所専門の不動産屋さんと土地探しからご一緒しています。一見条件の悪い土地を土地費用を抑えて建物をデザインしたり、土地探しの段階から建築家がチェックするので細かくリスクヘッジができます。

HPもご覧いただき、ご興味ありましたら
一度ご連絡下さいませ。

hiro様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

御記載の土地についてですが、３階建ての準耐火建築物の場合、建蔽率に１０％のボーナスが付きます。

土地が72.08㎡ですので、建蔽率７０%となり、建築面積MAX約５０㎡
５０㎡×３　から　バルコニーや３階の斜線による切取り等考慮して１２０㎡（３６坪）程度は建てられます。（もっと詰め込むことは可能ですが）

予算ですが、最初は工事費の坪単価　１００万円/坪 でお考えになるのが宜しいと思います。
３６坪でしたら　　　工事費（税抜）　３６００万円
設計料が当事務所では１３％で、これに消費税を加え
　　　　　　　　　　合計（税込）　約　４４７０万円
となります。これを目安に、建物規模や仕様・設備のグレード等により調整していくのが宜しいかと思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

横浜で設計事務所をしています秦野と申します。
内容読ませてもらいました。
ご要望の建物を想定すると恐らく延床面積が120ｍ2以上（36坪）は必要になるかと思います。敷地の条件をみますと120ｍ2を確保することは可能かと思います。世田谷だと恐らく準防火地域になると思いますので、3階建てだと建物の構造が準耐火構造になり多少割高になります。屋上もあるとなると施工費の坪単価は85～90万円程度はみておいた方が良いかなと思います。36坪×90万円＝3240万円となります。これに加え設計料、申請費用等がかかります。
屋上がないのと1階の一部屋がないですが、以下物件は参考になるかと思います。
こちらの物件は2階と3階の間に10帖のロフトを設けています。
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/kawasaki
3階建ても得意としています。弊社に興味ありましたらご連絡下さい。
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi

建築は最低70万からで、土地はネットでアットホームなどで価格設定して調べて何処まで離れなければ等相を自分で自覚させます。諸経費等は土地建物なら20%を見る事です。総予算の約80%が土地家です。そこで土地から決めるか家の大きさ決めて余ったお金で買える地域まで離れるかを自分で決めることです。

はじめまして。
　具体的には、現地や関係法令・条例等を確認する必要がありますが、
凡そご希望の条件は可能だと思います。
　恐らくですが、1階部分がビルトインガレージと水回りがありますので
少し制約がでてくる可能性もありますが、可能だと思います。

　価格は、仕様（構造材、仕上材等のグレード）も影響が大きいですが、
造作（造り付け家具、カウンター等）がどのくらいあるかによって、
全然変わって来ると思います。

　乱暴ですが、建物の予算として約39坪で2500～3500万円（税別）くらい
考えて頂いた方が良いかと。
　プランや大まかな仕様を決めないと、踏み込んだ話は難しいですが。

はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
設計監理料と消費税別で３０００万円を計上しておけば可能と思います。
また、記載土地条件でご希望の建物は建つと思います。
土地からお探しでしたら、諸条件を踏まえた適切なアドバイスを建築家の目線で致します。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、候補地がありましたら、ご要望と敷地所在地及び敷地資料をお送り頂けましたら、基本調査及びアドバイスは無償で対応させていただきます。その後、お気に召す様でしたらご依頼頂ければと思います。
宜しければご連絡・資料をお送りください。※但、提案提出後ご連絡頂ける方に限らせて頂きます。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://arcseigai.com