諸費用込み1600〜1700万で可能な間取りについて

こんにちは。
夫婦＋子供1人の3人家族です。
北海道札幌市で新築戸建てを検討しています。
ハウスメーカーの決まった間取りではなく、
希望に合わせて設計していただいた家に住むのが夢です。

もし建築士の方にお願いするとしたら、
以下の内容だと建築が可能か、
難しい場合はどのように変更すると良いのか、
教えていただけますと幸いです。

【総予算】2400〜2500万円
【土地】
・検討中。候補の一つは約41坪、建ぺい率60%、容積率200%の土地。価格は約800万円。
【建物】
①費用
2400〜2500万−800万＝1600〜1700万円
でその他の費用をまかないたいです。
外溝はひとまず最低限でいいかなと思っています。
②建物の希望
・できれば延べ床28坪
（難しければ25坪だと可能でしょうか？）
・広くなくていいのでシューズクロークか土間
・寝室にウォークインクローゼット
・1階に16畳以上のLDK（1階はLDKのみでいいです。）
・2階は2部屋（うち1部屋は狭くてもいいのでゆくゆくは仕切って2部屋になればいいなと思います。）
・コンパクトな家でもできるだけ広く見え、家族がリビングに集まりたくなる家を希望しています。


以上の条件だといかがでしょうか？
少しでも希望を叶えることができたら嬉しいのですが…。
何かご教授いただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。